再審申請人（一審被告、二審上訴人）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，個體，住河北省興隆縣。
委托訴訟代理人馮翠蓮，河北德匯律師事務所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：佟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住河北省興隆縣。
委托訴訟代理人祁志明，男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住河北省興隆縣。

再審申請人陳某某因與被申請人佟某某租賃合同糾紛一案，不服河北省興隆縣人民法院(2016)冀0822民初634號民事判決，向本院提起上訴。本院作出（2016）冀08民終2585號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。陳某某仍不服，向河北省高級人民法院申請再審。河北省高級人民法院作出（2017）冀民申3086號民事裁定，將本案指令本院再審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。再審申請人陳某某的委托訴訟代理人馮翠蓮到庭參加訴訟，被申請人佟某某的委托訴訟代理人祁志明到庭參訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
陳某某申請再審稱：一、二審法院判決事實認定錯誤，適用法律不正確，應依法改判。事實與理由：雙方于2012年3月28日簽訂房屋租賃協(xié)議，協(xié)議第二條第1項明確約定：2012年9月8日至2015年9月8日的租金為每年65000元，以后租金按市場當時行情確定價格。由于2015年的房屋租賃費較以前有較大幅度的下降，所以，被申請人一直拒絕與申請人按市場行情重新確定租賃費數(shù)額，是被申請人違約在先，而不是申請人拒絕交納。原審法院認定申請人違約并向被申請人給付2015年9月8日至2016年9月8日一年的租金及違約金19500元屬于適用法律錯誤。申請人于2015年12月8日搬出了租賃的房屋，2016年1月27日通知被申請人解除合同，被申請人收到解除合同通知后，沒有書面答復申請人，也沒有向人民法院提起訴訟，解除合同通知已經(jīng)發(fā)生法律效力，即雙方之間的租賃協(xié)議已經(jīng)在2016年1月27日解除，申請人只使用了三個月時間，原審法院仍然判決申請人給付一年的租賃費于法無據(jù)。綜上，請求二審法院撤銷原審判決，依法改判申請人按實際使用房屋天數(shù)支付租金，申請人不承擔違約責任，一、二審訴訟費用由被申請人承擔。
被申請人佟某某辯稱，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，應當予以維持。申請人雖然通知我解除租賃合同，但是其事先未與我協(xié)商，就租金一事，他只是說租金過高，并未就具體數(shù)額與我協(xié)商。之后，在我不知情的情況下，他搬出了我的房屋。由于其未及時交付房屋鑰匙，致使我房屋不能再次出租。故申請人已構成違約，我要求其給付一年的租金及賠償損失符合法律規(guī)定，申請人的申請于法無據(jù)，應當予以駁回。
興隆縣法院認定事實:2012年3月28日，原告與被告簽訂租房協(xié)議。協(xié)議第一條約定，租賃期限自2012年9月8日至2032年9月8日。第二條約定，2012年9月8日至2015年9月8日每年租金65000元，以后租金按市場當時行情確定價格。租金支付時間為上交租，每年給付一次，每年在合同簽訂之日內一次性上繳租金。第七條約定，甲方（原告）違約，甲方除退還乙方（被告）當年租金外，還須賠償為此給乙方造成的經(jīng)濟損失，損失包括但不限于裝修費、廣告費、可得利益損失等一切損失。乙方違約賠償甲方當年一年的租金金額。2014年原告對房屋進行擴建。2015年9月8日三年期滿后，被告繼續(xù)在租賃的房屋內經(jīng)營。2015年12月8日被告搬出租賃的房屋。2016年1月27日被告向原告郵寄解除租房協(xié)議通知,原告收到通知?，F(xiàn)原告為要求被告給付2015年9月8日至2016年9月8日租賃費65,000.00元，違約金65,000.00元，房屋擴建損失57,300.00元，并承擔本案訴訟費而訴至本院。
興隆縣法院認為，2015年9月8日三年期滿，被告應按約定交納2015年9月8日至2016年9月8日的房租。原、被告未就租金達成一致意見，被告繼續(xù)使用租賃的房屋，應視為被告對租房協(xié)議約定房租每年65,000.00元予以認可，被告應按租房協(xié)議約定給付原告租賃費。被告于2015年12月8日搬離租賃房屋，于2016年1月27日向原告送達解除租房協(xié)議通知已經(jīng)構成違約。原、被告約定被告違約賠償原告一年的租金金額，原、被告對違約金約定過高應當予以減少。原告要求被告賠償房屋擴建損失無法律依據(jù)，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條和最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九之規(guī)定，判決：一、被告陳某某于原審判決生效后十日內給付原告佟某某租金65,000.00元，違約金19,500.00元（65,000.00元×30%），合計84,500.00元。二、駁回原告佟某某其他訴訟請求。
本院二審查明的事實與一審法院查明事實相同。
本院二審認為，上訴人陳某某與被上訴人佟某某于2012年3月28日簽訂房屋租賃合同，合同內容符合法律規(guī)定，且系雙方當事人真實意思表示，屬有效合同。合同簽訂后，雙方當事人應按照合同約定嚴守各自的權利義務。按照合同約定，2015年9月8日應交納下一年度的房屋租金，上訴人陳某某未按照合同約定交納租金但其仍繼續(xù)使用該房屋，且未在2015年9月8日之前提出異議，應視為對租賃合同約定內容及租金數(shù)額的認可，故上訴人陳某某應承擔一年租金。對于雙方當事人爭議的違約金數(shù)額，根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條的規(guī)定，人民法院確定違約金數(shù)額應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人過錯程度以及預期利益損失等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，本案中因上訴人陳某某的違約行為，造成被上訴人佟某某損失一年租金，原審法院酌定違約金數(shù)額為一年租金的30%，并無不當。因此，陳某某的上訴理由不能成立，其上訴請求本院不予支持。原審法院認定事實清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（一）項（原判決、裁定認定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定）之規(guī)定，判決駁回上訴，維持原判。
本院再審查明事實與原審一致。另查明，2016年1月27日申請人向被申請人郵寄解除租房協(xié)議通知,被申請人收到通知，該租賃合同解除。

本院再審認為：雙方當事人于2012年3月28日簽訂房屋租賃協(xié)議第二條第1項明確約定：2012年9月8日至2015年9月8日的租金為每年65000元，以后租金按市場當時行情確定價格。即2015年9月8日以后的租賃費應當由雙方重新協(xié)商確定，由于雙方未再就租賃費達成一致協(xié)議，致使合同目的不能實現(xiàn)，申請人可以根據(jù)合同法規(guī)定解除合同。其于2015年12月8日搬離租賃房屋，并于2016年1月27日向被申請人送達解除租房協(xié)議通知，被申請人對此知情。故本院認為，申請人行為并非是違約行為，不應適用雙方協(xié)議中的違約條款。由于申請人在2015年9月8日后，仍占用租賃房屋一段時間，致使被申請人未及時再行出租。主辦人認為，應酌定自新的租期開始后至申請人書面通知被申請人搬出后3個月計算占用期間的租金。即從2015年9月8日至2016年4月27日止，金額為40959〔計算方法：65000÷365×﹙30×7＋20）〕元。綜上，原一、二審判決認定事實有誤，適用法律不當，應當予以撤銷。本案經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第二款、第九十六條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2016）冀08民終2585號民事判決和河北省興隆縣人民法院（2016）冀0822民初634號民事判決；
二、被申請人陳某某于本判決生效之日起十日內給付再審申請人佟某某租賃費人民幣40959元。
一審案件受理費4040元，二審案件受理費4040元由再審申請人佟某某負擔2700元，由被申請人陳某某負擔5380元。
本判決為終審判決。

審判長　王毓蘭審判員朱彥兵審判員王麗麗

書記員：鄭 文 娟