原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，土家族，湖北省宣恩縣人，住宣恩縣。
委托代理人肖道華，宣恩縣方圓法律服務(wù)所法律工作者。
被告羅某某，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，湖北省宣恩縣人，住宣恩縣。
委托代理人劉偉，湖北雄視律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告羅某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月20日受理后，依法由審判員潘國柱擔(dān)任審判長，與人民陪審員龔光榮、冉啟國組成合議庭，于2016年11月18日公開開庭進(jìn)行了審理。雙方當(dāng)事人及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告陳某某于2012年3月4日與宣恩縣珠山鎮(zhèn)寶塔村5組村民卓發(fā)銀簽訂合伙建房合同，約定由原告出資，并負(fù)責(zé)設(shè)計，組織施工，由卓發(fā)銀申請辦理建設(shè)用地及建設(shè)工程許可，在卓發(fā)銀的面積為150平方米，位于珠山鎮(zhèn)寶塔村5組的集體土地上，修建八層房屋。同時約定，房屋三層（含第三層）以上歸原告所有，土地使用權(quán)按房屋比例享有。此后，原告組織設(shè)計施工，建成七層房屋，名卓發(fā)銀私房，審理中，原告自認(rèn)房屋修建沒有辦理審批手續(xù)。2012年10月26日，原告陳某某與被告羅某某簽訂購房協(xié)議書，約定將原告修建的上述房屋第四層出賣給被告，房屋價款216800元，簽約時付定金100000元，工程全部完工后，支付余款116800元。被告簽約時付款100000元，于2014年冬入住，沒有給原告完全支付其余款項。2015年7月21日，被告給原告出具欠條，確認(rèn)欠原告房款111800元。原告催收未果，遂起訴。

本院認(rèn)為，按照當(dāng)事人之間所簽合同的性質(zhì)，雙方之間形成買賣合同關(guān)系。法律規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得損害社會公共利益，依法成立的合同，方受法律保護(hù)。原告非珠山鎮(zhèn)寶塔村村民，不能在該村申請宅基地并修建房屋，原告與卓發(fā)銀簽訂的合伙建房合同，違反了土地管理法等行政法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效；原告修建房屋，沒有取得相應(yīng)審批手續(xù)，沒有取得所有權(quán)，沒有出賣相關(guān)房屋的權(quán)利基礎(chǔ)，所簽訂的房屋買賣協(xié)議，違反了法律規(guī)定，亦屬無效。無效的合同，自始無效，對雙方均無約束力。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)2536元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　潘國柱 人民陪審員　　龔光榮 人民陪審員　　冉啟國

書記員：楊麗俊