原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生。
原告：黃某，女，xxxx年xx月xx日出生。
上列原告委托代理人：張麗君、袁芳，湖北君與時律師事務所律師。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生。

原告陳某某、黃某與被告黃某某返還財產(chǎn)糾紛一案，本院于2015年7月27日立案受理，依法適用簡易程序，由審判員任甜獨任審判，于2015年8月24日、11月11日兩次公開開庭進行審理。原告黃某及陳某某、黃某的委托代理人張麗君、袁芳，被告黃某某到庭參加訴訟。原、被告申請兩個月調(diào)解時間，依法在審理期限中扣除。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，武漢市硚口區(qū)崇仁路68號南2樓2號房屋原系武漢市硚口區(qū)房地產(chǎn)公司第四房管所出租給被告父親黃春山的公有房屋，之后該房屋承租人由黃春山過戶到被告黃某某名下。該房屋有房屋兩間，其中一間11.40平方米，原告陳某某與黃文斌婚后在該房屋內(nèi)居?。涣硗庖婚g14.96平方米，由黃某某一家及父母居住。父親黃春山于1992年去世，母親于1999年去世。原告陳某某的丈夫黃文斌于1996年左右離家后至今未歸。11.40平方米房屋由原告陳某某、黃某一直居住至房屋拆遷，14.96平方米房屋由被告黃某某一家居住至房屋拆遷。原告陳某某將其居住房屋租金給付黃某某后，再由黃某某代為向房管所繳納。
2009年4月27日，原告黃某聽說房屋要拆遷，與被告黃某某協(xié)商分戶問題，被告黃某某同意，并在原告黃某草擬的《房屋過戶申請》上簽字，該《房屋過戶申請》內(nèi)容為：“……此房原承租人為父親黃春山，1992年父親去世后，承租人改為本人黃某某。住房其中一間14.96平方米由本人居住，另外一間11.40平方米一直由侄女黃某居住。由于此房在父親去世前和去世后二家一直分戶居住。包括戶口、水電表、都是分戶，已是事實分戶?，F(xiàn)本人自愿申請將現(xiàn)黃某居住的一間11.40平方米住房分戶給侄女黃某本人。請房管部門辦理此房屋分戶手續(xù)”。之后，原告黃某未辦成房屋分戶手續(xù)。
2013年11月19日，黃某某（乙方）與武漢市硚口區(qū)房屋征收管理辦公室（甲方）簽訂《國有土地上房屋征收補償安置協(xié)議書》，約定由甲方征收乙方所有的位于崇仁路68號2樓26、27號房屋（建筑面積43.28平方米、未辦理權屬登記的建筑面積2.21平方米），甲方支付乙方征收補償、補助及獎勵等費用共計685325.27元（包括被征收房屋補償費用411462.96元、經(jīng)甲方認定未辦理權屬登記的房屋補償費用18909.42元、裝飾裝修補償43280元、購房補助82292.59元、附屬設施補償1988元、房屋搬遷補償費1000元、臨時安置補償費3246元、簽約進度獎勵41146.30元、重癥40000元、民救40000元）。上述拆遷補償款已經(jīng)匯至被告黃某某銀行賬戶。
2014年11月5日，被告黃某某與武漢市硚房集團有限責任公司簽訂《成本價售房協(xié)議書》，被告黃某某以成本價158.05元／平方米，總金額6840.40元購買訴爭房屋產(chǎn)權，并于2014年12月19日取得訴爭房屋所有權證，證載建筑面積43.28平方米。另查明，原、被告在他處無住房。
以上事實有原告提交的戶口本、結(jié)婚申請書、獨生子女證、社區(qū)居委會證明2份、電費發(fā)票、房屋分戶申請、房屋征收補償安置協(xié)議，被告提交的房屋所有權證、成本售價房協(xié)議書及購房發(fā)票、訴爭房屋租金發(fā)票租約，以及原、被告陳述為證。

本院認為，本案訴爭房屋原系公房，公房是國家特定歷史時期的產(chǎn)物，根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條列》第三十九條的規(guī)定：“租賃居住房屋，承租人與其有常往戶口而他處無住房的同住三年以上的近親屬，對該房屋享有共同承租權?！北景冈V爭房屋原承租權人為黃春山，原告陳某某的丈夫黃文斌與黃春山系父子關系，與其在該房屋中共同居住生活，對該房屋享有共同承租權，而原告陳某某、黃某基于與黃文斌的近親屬關系，同住三年以上同戶籍且他處無住房，對該房屋享有共同承租權。另外，原告陳某某、黃某實際在訴爭房屋其中一間11.40平方米房屋中居住生活長達三十余年，并將房屋租金交由被告黃某某代繳，原告與被告二家一直分戶居住事實存在，因此，原告陳某某、黃某應享有其居住房屋的拆遷補償款。訴爭房屋征收補償、補助及獎勵等費用共計685325.27元，其中重癥40000元、民救40000元對象是黃某某一家，該補償應歸被告黃某某一家享有。征收補償款的剩余款項605325.27元，應按照原、被告居住房屋的建筑面積比例進行分配，原告陳某某、黃某居住房屋使用面積為11.40平方米，建筑面積應為：11.40平米÷26.36平方米÷43.28平方米≈18.72平方米。原告陳某某、黃某應分得的拆遷補償款為：605325.27元÷43.28平方米×18.72平方米≈261822.76元。被告黃某某為買斷訴爭房屋產(chǎn)權支付購房款6840.40元，原告陳某某、黃某應按上述比列支付購房款2958.69元給被告黃某某。以上兩項抵扣后，被告黃某某應向原告陳某某、黃某支付征收補償款為258864.07元。
被告黃某某以其買斷訴爭房屋產(chǎn)權，房屋為其個人財產(chǎn)，不同意給付原告拆遷補償款的辯稱理由，本院不予采納。因為訴爭房屋原系公房，公有住房租賃權的重要屬性是公益性保障性，黃某某作為住宅租約上載明的承租人只是作為家庭代表與出租人達成租賃協(xié)議，原告作為共同承租人仍對該房屋享有共同居住的權利；被告黃某某雖買斷產(chǎn)權，但該房屋已經(jīng)拆遷轉(zhuǎn)化為拆遷補償款，原告基于對房屋的居住權利對拆遷補償款應享有份額。另外，被告黃某某主張其與原告系租賃關系，但未提供充分證據(jù)予以證實，本院不予采納。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告陳某某、黃某拆遷補償款258864.07元；
二、駁回原告陳某某、黃某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半后收取2825元、保全費1970元，由原告陳某某、黃某負擔795元，被告黃某某負擔4000元（此款原告已墊付，被告支付上述款項時一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　任甜

書記員：王玥