原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省宿州市。
　　委托代理人古群，上海申倫律師事務(wù)所律師。
　　被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托代理人孫勝強，上海必和律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告王某某其他合同糾紛一案，本院于2017年11月14日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年12月20日公開開庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，由審判員鄔曉紅、人民陪審員姚靜及朱龍芳組成合議庭，于2018年4月17日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人古群及被告委托代理人孫勝強兩次庭審均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某訴稱，被告自2016年5月1日始從案外人吳某某處租賃上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號商鋪(以下至判決主文前簡稱涉案商鋪)，租期為一年。2017年3月被告與原告口頭約定，由被告將上述商鋪轉(zhuǎn)讓給原告使用，雙方約定轉(zhuǎn)讓費63,000元(人民幣，下同)，轉(zhuǎn)讓費包含剩余10天的租金2,500元、空調(diào)、桌椅等物品，以及能夠辦理營業(yè)執(zhí)照等繼續(xù)經(jīng)營使用的無形資產(chǎn)費用。當(dāng)時被告承諾該商鋪絕對不會被拆遷，能夠繼續(xù)租賃并作為經(jīng)營使用，并且承諾可代辦該商鋪營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證。2017年4月3日原告以微信轉(zhuǎn)賬方式支付給被告辦理營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證費用650元，后原告在被告代辦營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證成功后，于2017年4月20日又以微信及支付寶轉(zhuǎn)賬方式支付給被告轉(zhuǎn)讓費63,000元，被告也出具收條一張。2017年4月原告接手該商鋪后花費裝修費4,000元。2017年4月27日原告收到上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)南八灶居委會《告知書》，該商鋪系違章建筑，須于2017年5月21日前自行清理拆除。后原告了解到周浦鎮(zhèn)人民政府早在2017年1月20日就發(fā)出《致全鎮(zhèn)人民的公開信》要求必須取締并拆除違章建筑，而被告知悉此事后卻刻意隱瞞，且為原告代辦的營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證也系被告?zhèn)卧臁，F(xiàn)由于被告欺詐行為導(dǎo)致原告無法對該商鋪進(jìn)行經(jīng)營，原告曾找被告協(xié)商也未果。故訴至法院，請求判令：1.撤銷原、被告口頭簽訂的上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號商鋪的轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.被告返還轉(zhuǎn)讓費63,000元以及辦理營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證費用650元；3.被告賠償裝修損失費4,000元；4.被告賠償原告租賃倉庫存放轉(zhuǎn)讓物品費用5,000元。
　　被告王某某辯稱，其與案外人吳某某于2016年5月1日簽訂合同，約定將涉案商鋪以月租金7,500元租給被告，租期自2016年5月1日起到2017年4月30日止，且不允許轉(zhuǎn)租。之后其利用該房屋經(jīng)營壽州土菜館，但由于其孩子要回老家上學(xué)，故其在58同城網(wǎng)上發(fā)布了出售餐館里的東西及設(shè)備、店內(nèi)裝修等的信息。原告看到信息后與其聯(lián)系表明了購買意向，原告最終于2017年4月20日以63,000元價格購買了上述設(shè)備及裝修，雙方未簽訂書面的合同。因上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)南八灶居委會的《告知書》是2017年4月27日作出的，故其無從得知該告知書的內(nèi)容，也不存在隱瞞該商鋪要被拆遷的事實。至于該商鋪營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證，其沒有能力也無需為原告代辦。由于原、被告間并無書面或口頭的商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，故不存在撤銷的問題。而被告也不是涉案商鋪所有人，不可能將該商鋪轉(zhuǎn)讓給原告，故其收到的63,000元為店內(nèi)財物及裝修等費用的價格，并非該商鋪的價格。雖原告租賃了涉案商鋪并對該商鋪進(jìn)行了裝修，但該筆費用要求其承擔(dān)無事實與法律依據(jù)。另外，原告將租賃倉庫存放物品產(chǎn)生的費用要求其承擔(dān)也無法律依據(jù)。綜上，請求駁回原告訴請。
　　審理中，原、被告對“轉(zhuǎn)鋪費用”的內(nèi)涵存在爭議，原告認(rèn)為其支付的63,000元中包括了2017年4月20日至2017年4月30日的10天房租計2,500元；各種物品設(shè)施包括7套桌椅、6個空調(diào)、1個熱水器及1個酒水展示柜等舊物(在轉(zhuǎn)讓時價值不超過5,000元)以及能夠繼續(xù)經(jīng)營使用的無形資產(chǎn)，并提出按做生意的常理，轉(zhuǎn)鋪的目的不會是為了一些價值僅5,000元的舊物，而是為了接手商鋪后能夠繼續(xù)經(jīng)營，現(xiàn)該些物品均在原告處。被告則提出原、被告雙方系買賣合同關(guān)系，原告支付的63,000元僅系購買店內(nèi)財物及裝修等費用，但不限于原告說的那些財物，還包括了3臺冰箱、1臺冰柜、2臺爐灶、2臺案板、2個不銹鋼水池、9套桌椅、酒水、飲料、大米、調(diào)味料、800個盤子、900套碗筷、10把菜刀、5個案板、1臺電視機、1臺飲水機、每個房間備用桌、1尊財神爺，另有價值30,000元的裝修，故轉(zhuǎn)讓財物及裝修的實際價值為93,240元。
　　經(jīng)審理查明，本案涉案商鋪地址為上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號(即果園村XXX號)。2016年5月1日，被告從案外人吳某某處租賃了該商鋪用于經(jīng)營，租期至2017年4月30日止。2018年3月底，原告通過微信與被告聯(lián)系磋商要求將該商鋪轉(zhuǎn)給原告使用等事宜，被告向原告發(fā)送了該商鋪內(nèi)外的照片，且雙方口頭協(xié)議由被告為原告代辦營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，原告也向被告支付了650元代辦費，但事后被告并未代原告辦理出有效的營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證。2017年4月20日，原告向被告支付了63,000元后，被告出具收條一張，載明“今收到陳某某轉(zhuǎn)鋪費用現(xiàn)金63,000元，大寫陸萬叁仟元整”，但當(dāng)時雙方未就轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)出具詳細(xì)清單。后原告接收了該商鋪，并與案外人吳某某簽署了租賃合同。2017年4月27日，上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)南八灶居委會向該商鋪送達(dá)告知書，告知經(jīng)有關(guān)職能部門核查認(rèn)定該商鋪屬于違法搭建將被拆除，限期于2017年5月21日前清理并搬離其中的所有物品。2017年5月28日，原告與案外人吳某某解除了租賃合同。2017年5月29日，原告租賃了一間房屋用于存放物品。2017年8月14日該商鋪被現(xiàn)場拆除。
　　另查明，2017年1月20日上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)人民政府發(fā)布《致全鎮(zhèn)人民的公開信》，對“五違”整治做了說明及動員，但并未對被認(rèn)定為違章建筑的范圍作詳細(xì)列明。
　　另原告對涉案商鋪曾于2017年7月11日向本院提起訴訟[案號(2017)滬0115民初64690號]，要求撤銷該商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及返還轉(zhuǎn)讓費等，而原告在該案中稱其受讓了該商鋪中的空調(diào)、冰箱、桌椅板凳及房屋的使用等，后該案由原告于2017年9月22日撤訴。
　　以上事實，有收條、微信及支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、微信聊天記錄、《致全鎮(zhèn)人民的公開信》、《告知書》、國家工商登記信息系統(tǒng)查詢截圖、《浦東新區(qū)“違法建筑、違法用地”整治工作審核圖表》、照片視頻、《房屋租賃合同》、《民事裁定書》等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證核實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以以口頭形式訂立合同，至于合同的性質(zhì)，應(yīng)根據(jù)雙方磋商的過程、訂立合同的目的以及履行行為來判斷。本案中，原、被告雙方通過口頭協(xié)商，對涉案商鋪的“轉(zhuǎn)鋪”一事達(dá)成合意，由原告支付了轉(zhuǎn)鋪費用63,000元，雖雙方未以書面形式明確約定交易的標(biāo)的物范圍及權(quán)利義務(wù)，但一方面，雙方付款及交接商鋪的時間在被告與案外人吳某某租賃合同未到期之時；另一方面，原告并非僅為了購買涉案商鋪的設(shè)備，而是一并受讓了固定裝修，并有在付款前提出由被告代辦營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證的行為，因此，可以看出原告締約的目的在于能夠獲得該商鋪的繼續(xù)承租權(quán)及使用權(quán)來進(jìn)行經(jīng)營活動，雙方既非單純的轉(zhuǎn)租協(xié)議亦非單純的設(shè)備裝修轉(zhuǎn)讓，也非商鋪所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。故雙方的口頭轉(zhuǎn)鋪合同系無名合同，轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包含房屋轉(zhuǎn)租、設(shè)備買賣以及潛在的優(yōu)先續(xù)租及繼續(xù)經(jīng)營使用的權(quán)利?，F(xiàn)從在案證據(jù)分析，涉案商鋪被有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑，自始缺乏合法的房地產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故原、被告圍繞涉案商鋪的繼續(xù)承租、使用等權(quán)利簽訂的合同違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定依法應(yīng)屬無效。因該合同取得之財產(chǎn)雙方各負(fù)返還義務(wù)，不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價補償，具體處理如下：1.原告提出其受讓的財產(chǎn)包括了7套桌椅、6個空調(diào)、1個熱水器及1個酒水展示柜，被告予以確認(rèn)，因該些物品均在原告處，故均應(yīng)原告返還給被告；此外，被告辯稱除上述財產(chǎn)外還轉(zhuǎn)讓了爐灶等設(shè)備，因雙方交易當(dāng)時未列明財產(chǎn)清單，被告也未能舉證證明，故本院難以支持；但對其中冰箱一項，雖本次庭審中原告否認(rèn)收到，但原告在(2017)滬0115民初64690號案件庭審中認(rèn)可過有冰箱，且原告在本案提供的房屋租房合同中列明的物品中有冰箱，本院基于誠實信用原則認(rèn)定轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)中包含有冰箱，故該項財產(chǎn)由原告折價補償給被告，具體金額本院酌定為3,000元，在轉(zhuǎn)鋪費用中予以抵扣。2.至于被告對店內(nèi)的裝修，系添附于違章建筑之上已成為了商鋪的一部分且已被拆除，原告并未從被告的裝修中獲益，故原告無需返還或折價返還。原告稱其接手涉案商鋪后支出裝修費4,000元，本院認(rèn)為原告舉證尚不足以證明該損失，故不予支持。3.至于2017年4月20日至2017年4月30日期間的房屋租金2,500元，本院認(rèn)為雖合同無效，但考慮該時間段內(nèi)原告實際占有使用涉案商鋪，故可在轉(zhuǎn)鋪費用中予以抵扣。4.被告在租賃期屆滿前與原告訂立合同，承諾代原告辦理營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證，但事后被告并未代原告辦理出有效的營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證，故被告理應(yīng)將原告支付給其的代辦營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證的費用返還給原告。5.原告請求被告賠償其租賃倉庫存放轉(zhuǎn)讓物品的費用，依據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第十條、第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某某與被告王某某關(guān)于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)韻浦路XXX號商鋪的口頭轉(zhuǎn)鋪合同無效；
　　二、原告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將從被告王某某處受讓的7套桌椅、6個空調(diào)、1個熱水器及1個酒水展示柜返還給被告王某某；
　　三、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告陳某某轉(zhuǎn)鋪費用57,500元；
　　四、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告陳某某代辦營業(yè)執(zhí)照及衛(wèi)生許可證費用650元；
　　五、駁回原告陳某某的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費1,566元(原告陳某某已預(yù)交)，由原告陳某某負(fù)擔(dān)175元，被告王某某負(fù)擔(dān)1,391元，被告王某某負(fù)擔(dān)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)交本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　　?br/>

審判員：朱龍芳

書記員：鄔曉紅