原告陳某某，男，漢族，****年**月**日出生，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
委托代理人朱林建，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限：一般授權(quán)）
被告
鄂州市群英房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：鄂州市官柳南路南側(cè)8號(hào)。
法定代表人何細(xì)橋，該公司經(jīng)理。
原告陳某某訴被告

鄂州市群英房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)群英房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人朱林建，被告群英房地產(chǎn)公司的法定代表人何細(xì)橋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱(chēng)，原、被告于2012年10月6日簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，由被告拆遷原告位于鄂州市××城區(qū)××單元××、建筑面積為91.25㎡的房屋。約定被告保證拆遷戶在30個(gè)月內(nèi)回遷，如逾期6個(gè)月之內(nèi)房租按8元/月/㎡標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加付20%，超過(guò)36個(gè)月不能回遷的，被告依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告在簽訂合同之日即將上述房屋的土地使用權(quán)證交付給被告并領(lǐng)取搬遷費(fèi)，被告拆除原告房屋的門(mén)窗等物件，但至今未拆遷房屋?，F(xiàn)原告訴至法院，要求：1、確認(rèn)原、被告之間簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》無(wú)效；2、被告賠償原告房租損失34,164.00元（暫計(jì)算至2016年6月6日，此后據(jù)實(shí)計(jì)算）及門(mén)窗等各項(xiàng)損失20,000.00元，以上共計(jì)人民幣54,164元；3、被告向原告返還房屋土地使用權(quán)等證件；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告群英房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，簽訂合同是有依據(jù)的，否則公司不會(huì)投入大量金錢(qián)簽訂合同，政府沒(méi)有下文允許或不允許我公司開(kāi)發(fā)涉案房地產(chǎn)，如果市行管局下文，工程不由我公司做了，我們?cè)敢飧艚鉀Q問(wèn)題。
原告陳某某為支持其訴請(qǐng)，向法院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一，身份證復(fù)印件。擬證明原告的身份情況。
證據(jù)二，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)一份。擬證明原、被告之間的房屋拆遷安置關(guān)系、房屋租金損失。
證據(jù)三，房產(chǎn)證。擬證明拆遷房屋為原告所有。
證據(jù)四，憑證。擬證明原告土地證被被告收走。
被告群英房地產(chǎn)公司在舉證期限內(nèi)未提交任何證據(jù)。

經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告群英房地產(chǎn)公司對(duì)原告提供的證據(jù)均無(wú)異議，本院認(rèn)為原告提供的證據(jù)真實(shí)、客觀，依法予以采信。
根據(jù)以上有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本案事實(shí)確認(rèn)如下：
2012年10月6日，原告陳某某與被告群英房地產(chǎn)公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，合同約定由被告拆除原告陳某某位于鄂州市××城區(qū)××單元××、建筑面積為91.25㎡的房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)1,000.00元，拆遷面積按1:1.5的方式給予安置，被告在90%以上的拆遷戶搬遷完畢，保證拆遷戶在30個(gè)月內(nèi)回遷，如逾期6個(gè)月之內(nèi)房租按8元/月/㎡標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加付20%，超過(guò)36個(gè)月不能回遷的，被告依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同還就其他事項(xiàng)作出約定。合同簽訂后，被告支付原告搬遷費(fèi)、6個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)等費(fèi)用，原告已搬出該拆遷房屋，并將上述房產(chǎn)的土地使用證交付被告，被告開(kāi)具憑證一份。現(xiàn)因被告遲遲未對(duì)涉案房屋進(jìn)行拆遷引起糾紛。
本院認(rèn)為，房屋拆遷需要辦理拆遷項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、房屋拆遷許可證等相關(guān)審批手續(xù)，本案直至庭審結(jié)束，被告群英房地產(chǎn)公司未提供上述相關(guān)手續(xù)，故原告要求確認(rèn)其與被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》無(wú)效，依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡囊?guī)定，涉案合同無(wú)效，被告群英房地產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，其應(yīng)對(duì)原告因合同造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，該損失包括原告遷出涉案房屋的費(fèi)用、遷出房屋至今的房租、房屋被損害部分賠償?shù)?，?duì)于原告遷出房屋的費(fèi)用，因被告在簽訂合同之時(shí)已履行支付義務(wù)，故該部分的費(fèi)用不再作出處理；對(duì)于房租損失，可比照涉案合同約定的“被告在90%以上的拆遷戶搬遷完畢，保證拆遷戶在30個(gè)月內(nèi)回遷，如逾期6個(gè)月之內(nèi)房租按8.00元/月/㎡標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上加付20%”計(jì)算，因原告未提供證據(jù)證實(shí)90%的拆遷戶搬遷完畢的具體時(shí)間，亦未證實(shí)拆遷戶是否已達(dá)到90%，故房租損失應(yīng)按8.00元/月/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，原告要求逾期后加付20%計(jì)算的請(qǐng)求，不予支持，扣減被告已支付的6個(gè)月房租費(fèi)用，即房租損失應(yīng)為32,850.00元（45個(gè)月×8.00元/月/㎡×91.25㎡，算至2016年12月止），原告超出部分的請(qǐng)求，依法不予支持。關(guān)于原告要求被告賠償門(mén)窗等損失20,000.00元以及返還土地使用權(quán)證，因其未提供有效證據(jù)證實(shí)，故依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第一款第（四）、（七）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告陳某某與被告群英房地產(chǎn)公司2012年10月6日簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》無(wú)效。
二、被告群英房地產(chǎn)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告陳某某房租32,850.00元；返還原告陳某某所有的位于鄂州市鄂城區(qū)明塘路58號(hào)4棟2單元1層1土地使用權(quán)證。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)1,254.00元，由原告負(fù)擔(dān)300.00元，被告群英房地產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)954.00元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審判長(zhǎng) ：李婷
審判員 ：胡小玲
審判員 ：周小娟

書(shū)記員： ：曾凡政