原告：陳某。
委托代理人熊漢波，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人王耀堂，湖北天明律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北東某置業(yè)有限公司。住所地：漢川市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城北工業(yè)園。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx
法定代表人徐國階，執(zhí)行董事。
委托代理人彭超，該公司法務(wù)經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告陳某訴被告湖北東某置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年4月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人熊漢波、王耀堂、被告湖北東某置業(yè)有限公司的委托代理人彭超均到庭參加訴訟。本院于2016年4月26日依原告申請對被告的財產(chǎn)采取了保全措施。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年6月9日，原、被告簽訂一份商品房買賣合同，約定被告將其開發(fā)的華中電動車CBD一期C3-04號商鋪以276720元的價格出售給原告，合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告分別于2016年6月9日、6月27日交納購房款150000元、126720元，由被告出具了收據(jù)。后因被告方土地性質(zhì)發(fā)生了變化，致使房價上漲，雙方未對新的房屋價格達(dá)成一致意見，導(dǎo)致雙方未能簽訂商品房買賣合同。2015年7月30日，雙方就退還原告交付購房款簽訂一份協(xié)議書，約定：1.被告在2015年8月25日前退還原告預(yù)付房款276480元，并按照月息1%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付利息合計(jì)72642元（利息計(jì)算期間為原告支付預(yù)付房款及裝修押金到帳之日起至2015年8月25日止）；2.如被告未在2015年8月25日前付清上述全部款項(xiàng)，除退還原告已支付的預(yù)付房款外，另按已付房款的一倍承擔(dān)賠償責(zé)任；3.雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，并由違約方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。協(xié)議簽訂后，被告未按協(xié)議履行，為此，原告起訴。
另查明，被告湖北東某置業(yè)有限公司于2016年1月1日取得訟爭房產(chǎn)的預(yù)售許可資格。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2015年7月30日簽訂的退還原告購房款的協(xié)議書是對2013年6月9日原、被告簽訂一份商品房買賣合同的解除，是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律的禁止性規(guī)定，且不損害國家、集體或第三人的利益，另外，該協(xié)議內(nèi)容符合《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，故該協(xié)議合法有效，被告理應(yīng)按協(xié)議內(nèi)容履行其義務(wù)，被告未按約履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而原告要求被告支付律師費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用因無證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北東某置業(yè)有限公司退還原告顏少平購房款276480元，賠償經(jīng)濟(jì)損失276480元；
二、駁回原告其他訴訟請求。
上述給付義務(wù)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付。逾期支付的應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理。
本案件受理費(fèi)9329元，財產(chǎn)保全費(fèi)用3284元，合計(jì)12613元由被告湖北東某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　王　力 審判員　劉治國 審判員　王　琴

書記員：熊漢勤