原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市漢東星都Ｄ區(qū)。
委托代理人：胡強，湖北神農律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：京山金某紅人置業(yè)有限公司。
法定代表人：李某某，董事長。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。

原告陳某與被告京山金某紅人置業(yè)有限公司、李某某返還保證金糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告陳某及其委托代理人胡強到庭參加訴訟，被告京山金某紅人置業(yè)有限公司被告、李某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現已審理終結。
經審理查明，2014年11月27日，原、被告協商，擬由原告以隨縣華偉建設工程有限公司名義承建被告京山金某紅人置業(yè)有限公司開發(fā)的“金某帝園”商住樓項目約4萬平方米，被告要求原告在簽訂《承建工程施工合同》前交納保證金300萬元，當日，原告通過銀行向被告李某某個人賬戶62×××11轉款300萬元后，二被告作出書面承諾一份，內容為“本項目保證金到賬后2個月進場動工，逾期從支付之日起按月息3%付承建方利息?！倍€月后，二被告開發(fā)的“金某帝園”沒能開工。2016年8月1日，被告京山金某紅人置業(yè)有限公司與京山縣新市鎮(zhèn)人民政府簽訂了《解除合同協議書》，即二被告開發(fā)的“金某帝園”項目落空。之后，原告多次向二被告索還保證金時，二被告以種種理由推諉而未能返還，形成本訴。

本院認為，原告陳某按雙方約定，將保證金300萬元匯入被告李某某賬戶，后因二被告原因致雙方約定的“金某帝園”項目落空，其收取原告的300萬元保證金應予退還，造成的資金占用損失應予以賠償。但二被告承諾的資金占用利息按月利率3%計算，超過了法律的相關規(guī)定，本案原告陳某要求資金占用利息按月利率2%計算，并從雙方約定的保證金到賬二個月后的2015年1月28日開始計算，不違反法律規(guī)定。其訴訟請求理由正當，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第八十四條、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告京山金某紅人置業(yè)有限公司、李某某于本判決生效之日起五日內返還原告陳某工程保證金300萬元并賠付利息損失（從2015年1月28日起至付清之日止按月利率2%計算）。
案件受理費30800元，由被京山金某紅人置業(yè)有限公司、李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴至湖北省隨州市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省隨州市中級人民法院，開戶銀行：農業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××90。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　吳明森 人民陪審員　　郭志國 人民陪審員　　馮光學

書記員：趙兵