原告陳某。
委托代理人董小靜，北京市中聞律師事務(wù)所律師。
被告青縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司。
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法定代表人殷鐵鋼，董事長(zhǎng)。
委托代理人孫強(qiáng)，河北海岳律師事務(wù)所律師。
被告滄州宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
。
法定代表人李響，總經(jīng)理。

原告陳某與被告青縣農(nóng)村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)信用聯(lián)社）、被告滄州宏基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宏基公司）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李俊紅適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人董小靜、被告信用聯(lián)社委托代理人孫強(qiáng)到庭參加訴訟。被告宏基公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告陳某與被告宏基公司于2013年6月8日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)宏基公司開(kāi)發(fā)的位于青縣華府天地小區(qū)6號(hào)樓門(mén)市自東向西數(shù)第5、第6號(hào)商鋪，房屋售價(jià)總計(jì)3839500元。2013年11月27日，宏基公司給原告出具收到購(gòu)房款3839500元的收據(jù)一張。至今該房屋未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
另查明，2013年9月4日，被告宏基公司與被告信用聯(lián)社簽訂企業(yè)借款合同，約定宏基公司向信用聯(lián)社借款1000萬(wàn)元，借款期限為2013年9月4日至2014年9月3日。同日，雙方簽訂抵押合同，約定宏基公司以其位于青縣振興路南側(cè)、華興街西側(cè)建筑面積為2462.12平方米的在建工程（即為后來(lái)的華府天地小區(qū)6號(hào)樓門(mén)市自動(dòng)向西數(shù)第1-7號(hào)商鋪）作為抵押擔(dān)保。當(dāng)日雙方在青縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室辦理了房屋預(yù)告登記，并由青縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理辦公室出具了抵押證明，同時(shí)到青縣國(guó)土資源局辦理了他項(xiàng)權(quán)證。信用聯(lián)社分別于2013年9月4日和2013年12月4日向宏基公司發(fā)放貸款共計(jì)1000萬(wàn)元。
又查明，因宏基公司未及時(shí)還款，信用聯(lián)社將其訴至青縣人民法院。青縣法院作出（2015）青民初字第1232號(hào)民事調(diào)解書(shū)并已生效。后經(jīng)信用聯(lián)社申請(qǐng)青縣法院立案執(zhí)行，在執(zhí)行過(guò)程中，青縣法院于2015年8月24日作出（2015）青執(zhí)字第586-2號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定拍賣(mài)被執(zhí)行人宏基公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于青縣華府天地小區(qū)北大門(mén)東側(cè)商鋪（建筑面積2464.12平方米），陳某提出異議，經(jīng)青縣法院審查，以信用聯(lián)社對(duì)涉案商鋪享有抵押權(quán)，沒(méi)有證據(jù)證明抵押權(quán)人系惡意取得抵押權(quán)為由，以（2015）青執(zhí)字第586號(hào)異01號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了陳某的異議。
上述事實(shí)由原告提交的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議書(shū)、收條、執(zhí)行裁定書(shū)、被告提交的抵押合同、借款合同、土地他項(xiàng)權(quán)證、抵押證明、抵押物清單及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模暂d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。原告與宏基公司之間簽訂涉案商鋪的買(mǎi)賣(mài)合同，至今未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，亦未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，原告雖已占有該房屋，但并未享有所有權(quán)。二被告之間的借款合同與抵押合同合法有效，且已在相關(guān)部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)在登記時(shí)設(shè)立。據(jù)此，原告對(duì)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。因本案為案外人執(zhí)行異議之訴，原告請(qǐng)求判決確認(rèn)原告與被告宏基公司之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，上述商鋪歸原告所有，并判決被告宏基公司立即協(xié)助、配合原告辦理兩間房屋的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，均不屬于本案的審理范圍。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第一百八十七條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第三百一十三條第一款第（一）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)因簡(jiǎn)易程序減半收取50元，由原告陳某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：滄州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行滄州北環(huán)支行，賬號(hào)：50×××85），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李俊紅

書(shū)記員：張文新