原告陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住紅安縣。
委托代理人阮祥勇，湖北樸誠勇毅律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司。
負(fù)責(zé)人：吳保斌。
被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：干曦。
二被告委托代理人霍響，湖北偉宸律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

本院受理原告陳某某與被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司、湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2016年7月26日受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某及其委托代理人阮祥勇，被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司、湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，兩被告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，且依照置換協(xié)議第五條建設(shè)周期為2013年9月3日至2015年9月3日，逾期按實(shí)際時間雙倍支付過渡費(fèi)。本院認(rèn)定該樓盤交房日期為2015年9月3日，對該證據(jù)予以采信。
3、EMS回執(zhí)一份、律師函一份。擬證明被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司延期交房的違約行為及對其協(xié)商，并要求被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司收到函后應(yīng)協(xié)商相關(guān)事宜，并明確告知逾期聯(lián)系原告將解除置換協(xié)議的后果。
被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為置換協(xié)議沒有明確的交房時間，故被告沒有構(gòu)成違約。
本院認(rèn)為，被告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，且能證明原、被告就延期交房進(jìn)行了溝通協(xié)商無果的事實(shí)，對該證據(jù)予以采信。
4、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司發(fā)放的置業(yè)計(jì)劃表一份。擬證明置換的房屋同地段、同樓層的價格的問題。
被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司認(rèn)為該證據(jù)沒有被告的公章，不能達(dá)到原告的證明目的。
本院認(rèn)為，被告質(zhì)證的意見成立，對該證據(jù)不予采信。
5、紅安縣房地產(chǎn)管理局出具的相關(guān)證明材料。擬證明該樓盤銷售均價為4090元。
被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)來源合法，本院予以采信。
兩被告為反駁原告的訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：
1、兩被告公司的負(fù)責(zé)人的身份證明書及營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。擬證明兩被告的主體資格。
原告對該證據(jù)無異議，本院予以采信。
2、公司建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批單、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單、紅安縣發(fā)改局紅發(fā)改投資（2014）225號文件、紅安縣城區(qū)規(guī)劃委員會審議財(cái)富廣場項(xiàng)目規(guī)劃方案。擬證明兩被告于2015年9月1日依法取得該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
原告對該證據(jù)的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)聯(lián)性。
本院對該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
3、湖北省建設(shè)工程施工編號為HAJ2015150中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工合同、湖北安誠建筑有限公司出具的證明一份。擬證明湖北安誠建筑有限公司承建的紅安縣財(cái)富廣場的工程主體部分已經(jīng)完工，該置換房屋能按合同約定的工期如期交付，不構(gòu)成違約。
原告認(rèn)為，該證據(jù)與本案無關(guān)，不能對抗被告沒有按時交房。
本院認(rèn)為，結(jié)合被告的陳述，該置換房屋主體工程雖已完工，但至法庭辯論終結(jié)前仍未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不具備交房條件，對該證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對被告的質(zhì)證意見不予采信。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實(shí)：
原、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司于2013年9月3日簽訂《轉(zhuǎn)換協(xié)議書》，協(xié)議約定：1、原告同意被告拆遷原告的房屋并在原址還建房屋的方案，被告將原告坐落于紅安縣陵園大道90號房屋拆除還建，調(diào)換置換房屋的面積為103平方米（實(shí)際面積為105.85平方米）；2、房屋的還建期間由被告向原告支付過渡費(fèi)，過渡費(fèi)為人民幣3600元/年，過渡費(fèi)按兩年支付；3、動遷調(diào)換置換房屋期限自2013年9月3日至2015年9月3日，逾期將由被告按逾期實(shí)際時間雙倍支付過渡費(fèi)；4、轉(zhuǎn)換后的房屋選擇范圍在四層（含四層）以上，一層為地下車位，二至三層為商鋪，四層以上為還建房，商品房等，原告陳某某選擇九層?xùn)|面中間等條款。協(xié)議簽訂后，原告履行了自己的義務(wù)，將原自有房屋交付給被告還建，至法庭辯論終結(jié)前，該置換房屋主體工程已完工，但未經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收，不具備交房條件，原告現(xiàn)依合同約定兩年未交付房屋為由，故要求解除一：原、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司間簽訂的置換協(xié)議書；二：由兩被告按市場價補(bǔ)償原告合同中約定房屋面積總價款421070元；由兩被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付違約金20000元。
本院認(rèn)為，原告陳某某與被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司于2013年9月3日簽訂的《置換協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該置換協(xié)議合法有效，協(xié)議簽訂生效后，原告履行自己的義務(wù)，協(xié)議書第五條已明確該樓盤的建設(shè)周期為2013年9月3日至2015年9月3日，逾期按逾期時間雙倍支付過渡費(fèi)。故本院認(rèn)定，該樓盤的交房時間應(yīng)為2015年9月3日前，該條款應(yīng)視為雙方約定和交房時間，亦約定逾期交房的違約責(zé)任，即雙倍支付逾期期間的過渡費(fèi)。被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司至法庭辯論終結(jié)前所建房屋仍未經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收，不具備交房條件。該協(xié)議雖未約定解除協(xié)議的條款，被告以自己的行為表明不履行主要義務(wù)，致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，兩被告以該協(xié)議未明確約定交房時間不構(gòu)成違約的抗辯理由不充分，對原告要求解除與被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司簽訂《置換協(xié)議書》予以支持。被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司未按協(xié)議約定的時間交付房屋，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司拆除了原告的原房屋且已不能返還，應(yīng)當(dāng)依照紅安縣房地產(chǎn)管理局出具的該地段樓盤銷售均價對原告進(jìn)行補(bǔ)償421270元（103平方米×4090元）；原告要求兩被告支付違約金20000元的訴訟請求，本院部分支持，被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司逾期交房應(yīng)當(dāng)依照置換協(xié)議第五條的規(guī)定，按逾期時間雙倍支付過渡費(fèi)。被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司雖不具備法人資格，但依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，可獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)民事責(zé)任。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第九十四條，最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問題的解釋》第五十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司簽訂的《置換協(xié)議書》；
二、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告房屋補(bǔ)償款421270元；
三、被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告過渡費(fèi)（自2015年9月4日至本判決生效之日止，按每年7200元計(jì)算）
四、駁回原告其它訴訟請求。
本案訴訟費(fèi)7615元，由被告湖北潤百家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司紅安分公司負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)7615元,通過農(nóng)行轉(zhuǎn)賬至黃岡市中級人民法院立案庭。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的,按自動撤回上訴處理。

審判長　李　波 審判員　陳　霞 審判員　黃紅英

書記員：李繼忠