陳計(jì)錄
楊艷橋（河北海洲律師事務(wù)所）
深州市魏某某解放營(yíng)村委會(huì)
郝某某
魏連會(huì)（河北天青律師事務(wù)所）
深州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社魏家橋信用社
侯軼濤

原告:陳計(jì)錄。
委托代理人:楊艷橋，河北海洲律師事務(wù)所律師。
被告:深州市魏某某解放營(yíng)村委會(huì)。
法定代表人:張志通，該村委會(huì)主任。
被告:郝某某。
委托代理人:魏連會(huì)，河北天青律師事務(wù)所律師。
第三人:深州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社魏家橋信用社。
負(fù)責(zé)人:任偉，該信用社主任。
委托代理人:侯軼濤，該信用社副主任。
原告陳計(jì)錄與被告深州市魏某某解放營(yíng)村委會(huì)、郝某某建設(shè)用地使用權(quán)糾紛一案，本院受理后，第三人深州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社魏家橋信用社申請(qǐng)參加訴訟，本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳計(jì)錄及委托代理人楊艷橋，被告深州市魏某某解放營(yíng)村委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)解放營(yíng)村委會(huì)）法定代表人張志通，被告郝某某及委托代理人魏連會(huì)，第三人深州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社魏家橋信用社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)魏家橋信用社）委托代理人侯軼濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原告所經(jīng)營(yíng)的深州市宏鑫紙箱廠取得的集體土地使用證的終止日期為2013年2月7日，現(xiàn)已經(jīng)過(guò)期，參照《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》第十四條的規(guī)定:“集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用期限屆滿(mǎn)后，集體建設(shè)用地使用權(quán)由所有權(quán)人無(wú)償收回，地上建筑物和其他附著物按照出讓、出租合同的約定處理。出讓、出租合同未約定的，參照國(guó)有土地使用期限屆滿(mǎn)后地上建筑物和其他附著物的處理辦法處理。所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地使用期限屆滿(mǎn)之日起三十日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記?！北景竿恋厥褂闷谙抟呀?jīng)屆滿(mǎn)，被告解放營(yíng)村委會(huì)有權(quán)予以收回，但是雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)原告所有的地上建筑物通過(guò)協(xié)商或經(jīng)有關(guān)部門(mén)處理解決，因?yàn)樵娴姆慨a(chǎn)坐落在被告解放營(yíng)村委會(huì)的土地上，解放營(yíng)村委會(huì)將涉案土地承包給他人，勢(shì)必侵害原告的利益，因此在雙方對(duì)地上建筑物未處理解決之前，解放營(yíng)村委會(huì)不能擅自將該涉案土地承包給他人，故被告解放營(yíng)村委會(huì)和郝某某明知涉案土地上的建筑物為原告所有，在未征得原告同意的情況下簽訂土地承包合同，侵害了原告的利益，現(xiàn)原告要求確認(rèn)被告解放營(yíng)村委會(huì)與郝某某簽訂的土地承包協(xié)議無(wú)效的主張，應(yīng)予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
被告解放營(yíng)村委會(huì)和郝某某簽訂的土地承包合同書(shū)無(wú)效。
案件受理費(fèi)80元，由被告解放營(yíng)村委會(huì)和郝某某各承擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原告所經(jīng)營(yíng)的深州市宏鑫紙箱廠取得的集體土地使用證的終止日期為2013年2月7日，現(xiàn)已經(jīng)過(guò)期，參照《河北省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》第十四條的規(guī)定:“集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同約定的土地使用期限屆滿(mǎn)后，集體建設(shè)用地使用權(quán)由所有權(quán)人無(wú)償收回，地上建筑物和其他附著物按照出讓、出租合同的約定處理。出讓、出租合同未約定的，參照國(guó)有土地使用期限屆滿(mǎn)后地上建筑物和其他附著物的處理辦法處理。所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地使用期限屆滿(mǎn)之日起三十日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記?！北景竿恋厥褂闷谙抟呀?jīng)屆滿(mǎn)，被告解放營(yíng)村委會(huì)有權(quán)予以收回，但是雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)原告所有的地上建筑物通過(guò)協(xié)商或經(jīng)有關(guān)部門(mén)處理解決，因?yàn)樵娴姆慨a(chǎn)坐落在被告解放營(yíng)村委會(huì)的土地上，解放營(yíng)村委會(huì)將涉案土地承包給他人，勢(shì)必侵害原告的利益，因此在雙方對(duì)地上建筑物未處理解決之前，解放營(yíng)村委會(huì)不能擅自將該涉案土地承包給他人，故被告解放營(yíng)村委會(huì)和郝某某明知涉案土地上的建筑物為原告所有，在未征得原告同意的情況下簽訂土地承包合同，侵害了原告的利益，現(xiàn)原告要求確認(rèn)被告解放營(yíng)村委會(huì)與郝某某簽訂的土地承包協(xié)議無(wú)效的主張，應(yīng)予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第（二）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

被告解放營(yíng)村委會(huì)和郝某某簽訂的土地承包合同書(shū)無(wú)效。
案件受理費(fèi)80元，由被告解放營(yíng)村委會(huì)和郝某某各承擔(dān)40元。

審判長(zhǎng)：孟春權(quán)
審判員：白會(huì)卿
審判員：張強(qiáng)

書(shū)記員：王曼