原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張燁，上海睿融律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：朱悅張，上海睿融律師事務所實習律師。
　　被告：萬城金控有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉翠蘋，執(zhí)行董事。
　　原告陳某與被告萬城金控有限公司(以下簡稱“萬城公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，依法由簡易程序轉為普通程序進行審判，公開開庭進行了審理。原告陳某的委托訴訟代理人張燁到庭參加訴訟。被告萬城公司經本院依法傳喚，庭前郵寄書面答辯意見，并表示無法參加庭審，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：一、判決原被告簽訂的《房屋租賃合同》(上海市寧夏路XXX號XXX室)于2019年2月28日解除；二、判決被告按照人民幣10463元/月(以下幣種均為“人民幣”)的標準向原告支付自2019年1月20日至2019年2月28日期間的租金14512元；三、判決被告按照105元/天的標準向原告支付自2019年1月20日至2019年2月28日期間的滯納金4200元；四、判決被告向原告支付違約金差額10463元；五、判決被告向原告支付兩個月的物業(yè)費1429.2元；六、判決被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2017年4月1日，原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將其所有的上海市普陀區(qū)寧夏路XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)出租于被告，租賃期限為3年，自2017年4月20日至2020年4月19日，租金標準為10463元/月。租賃合同簽訂后，原告按合同約定將房屋交付給被告使用。2018年12月19日，被告向原告發(fā)出《解約告知函》，原告認為被告單方提前解除《房屋租賃合同》構成違約，且原告發(fā)出《律師函》后被告未予回復，故訴至法院，請求判如所請。
　　被告萬城公司書面答辯稱，被告已支付系爭房屋租金至2019年1月19日，被告轉租的案外人房某某于2019年1月16日結算完畢。系爭房屋租賃合同已于2018年12月19日解除，被告已支付合同期內的租金，并愿意以一個月押金抵扣解約違約金。因此，不同意原告的全部訴訟請求。
　　本院經審理查明事實如下：
　　系爭房屋上海市普陀區(qū)寧夏路XXX號XXX層XXX室的房地產權證上登記權利人為原告陳某，房屋類型為辦公樓，用途是辦公。
　　2017年4月1日，原告(甲方)與被告(乙方)就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》(編號SFHT02-00012)，該合同主要約定：第一條(一)、甲方將系爭房屋租給乙方使用；第一條(二)、標的房屋建筑面積89.33平方米；第二條(一)、系爭房屋租賃期自2017年4月20日至2020年4月19日(每月按30日計)；第三條(一)、租金為10463元/月，日租金按月租金除以30天計；第三條(二)、免租期為90天，乙方此期間無需支付甲方房租，第一年免租期自2017年4月20日至2017年5月19日，第二年免租期自2018年4月20日至2018年5月19日，第三年免租期自2019年4月20日至2019年5月19日；第三條(三)、乙方第一期支付給甲方三個月租金，以后房租每三個月支付一期，每期支付三個月的租金；第三條(四)、租金支付明細，其中，第八期于2019年1月20日支付扣除免租之后的房屋租金金額為31389元；第三條(六)、乙方支付甲方押金9591元，不晚于首期房租支付時間；第五條(三)、本條第(一)(二)款中未列明且與標的房屋有關的其他費用，依照誰使用誰負責的原則進行承擔；第十條(二)(1)、乙方經甲方催告后7日內仍不按照約定支付租金的，甲方有權解除合同，收回標的房屋；第十一條(一)、乙方未按約定支付租金的，每延遲1日，甲方可按月租金額1%收取滯納金；第十一條(三)、因第十條(二)款原因導致雙方解除合同的，在乙方結清合同履行期間應由乙方承擔各項費用后，甲方應退還乙方已支付但沒有使用的租金及押金，同時由乙方按合同項下標的房屋屆時月租金的2倍向甲方支付違約金。雙方并就其他相關事項作了約定。
　　2018年12月19日，被告向原告發(fā)出《解約告知函》，申請?zhí)崆敖獬禒幏课葑赓U合同，并表示押金9591元可作為解約違約金，因租金已支付到2019年1月19日，截至2018年12月19日，尚有未發(fā)生租期的租金10463元。
　　2018年12月28日，原告向被告發(fā)出《律師函》，主要載明：被告于2018年12月19日向原告發(fā)出《解約告知函》，欲單方提前解除租賃合同，被告行為違反了《房屋租賃合同》第十一條的規(guī)定，應當承擔相應的違約責任。如被告未能在2019年1月19日前與原告辦理完畢退租交接手續(xù)，則應按照10463元/月的租金標準向原告支付2019年1月20日至雙方辦理完畢退租交接之日期間的租金，并按105元/日的標準向原告支付該期間的滯納金。該《律師函》于2019年1月3日送達被告萬城公司。2019年3月1日，原告再次向被告發(fā)出《律師函》，主要載明：原告于2019年2月底至上海市普陀區(qū)寧夏路XXX號XXX室租賃房屋現場查看時，發(fā)現被告在未與原告辦理退租交接手續(xù)的情況下，已經擅自砸掉租賃房屋的門鎖，導致房屋處于嚴重安全隱患之中。特此函告雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年2月28日解除。該《律師函》于2019年3月2日送達被告萬城公司。
　　另查明，被告已經于首期房屋租金支付前向原告支付押金9591元。
　　根據原告提供的租金轉賬記錄及被告書面答辯意見，被告于2018年11月12日支付系爭房屋第七期租金，租金實際支付至2019年1月19日。
　　以上事實有《產權證》、《房屋租賃合同》、《解約告知函》、《律師函》、租金轉賬記錄等證據予以證明，本院予以確認。
　　審理中，原告稱其于2019年2月底至系爭房屋查看，發(fā)現系爭房屋門鎖被敲壞，門處于打開狀態(tài)，屋內已經搬空，原告于2019年2月28日實際收回系爭房屋，并于《律師函》中明確2019年2月28日為合同解除時間。被告書面答辯意見中稱其于2019年1月16日與轉租的案外人退租結算完畢，未提供相關證據。針對物業(yè)費支付問題，原告提供物業(yè)費轉賬憑證，稱其為被告墊付2019年1月、2月的物業(yè)費。針對滯納金的訴請，原告表示被告從2019年1月20日至2019年2月28日遲延支付租金共計39天，可按照39天計算滯納金金額。
　　本院認為：依法成立的合同受法律保護。原告陳某與被告萬城公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方自愿、真實的意思表示，于法不悖，雙方應當恪守履行。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明，當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
　　第一，關于訴請解除租賃合同。根據法律規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，被告于租賃期間屆滿前單方發(fā)出《解約告知函》，其單方解約不滿足雙方合同約定及法定的提前解除合同的情形，被告據此主張合同于2018年12月19日解除不具備正當理由。被告擅自發(fā)出《解約告知函》后，原告于2018年12月28日函告被告于2019年1月19日前與原告辦理退租交接手續(xù)，否則應按約支付2019年1月20日至雙方辦理完畢退租交接之日期間的租金等，被告經催告后既未與原告辦理退租交接手續(xù)，又未按照催告函內容支付租金，并且擅自搬離系爭房屋造成人去樓空的狀態(tài)?，F原告主張因被告違約，雙方合同于原告收回系爭房屋之日即2019年2月28日解除，符合合同約定，本院予以支持。
　　第二，關于訴請被告支付自2019年1月20日至2019年2月28日期間的租金。被告書面答辯中表示系爭房屋租金已經支付至2019年1月19日，故原告要求被告支付自欠租之日起至實際收回系爭房屋之日止的租金，本院予以支持。經計算，原告主張金額為14512元并無不妥。
　　第三，關于訴請被告支付逾付租金的滯納金。合同第十一條第(一)項約定，被告未按照約定支付租金的，每遲延1日，原告可按月租金1%收取滯納金。原告該項主張符合合同約定，但經計算，滯納金金額應為10463*1%*39=4080.57元。
　　第四，關于訴請被告支付解除合同違約金差額。原告于2018年12月28日書面催告被告按約支付自2019年1月20日至辦理退租交接之日期間的租金未果后，又于2019年3月1日發(fā)出《律師函》告知被告合同解除等事項，符合合同約定。按照合同第十一條第(三)項約定，在被告結清合同履行期間應由其承擔的各項費用后，原告應退還被告已支付但沒有使用的租金及押金，并按合同項下標的房屋屆時月租金的2倍向原告支付違約金?，F原告將被告應支付違約金與押金相抵扣后，僅要求被告支付違約金差額10463元，系其對自己權利的處分，本院予以準許。
　　第五，關于訴請被告支付兩個月的物業(yè)費。根據雙方合同約定，與標的房屋有關的其他費用，依照誰使用誰負責的原則進行承擔。對于原告要求被告支付2019年1月、2月的物業(yè)費之訴請，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：　　
　　一、原告陳某與被告萬城金控有限公司訂立的《房屋租賃合同》(編號SFHT02-00012)于2019年2月28日解除；
　　二、被告萬城金控有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告陳某自2019年1月20日至2019年2月28日期間租金人民幣14512元；
　　三、被告萬城金控有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告陳某自2019年1月20日至2019年2月28日期間逾期付款滯納金人民幣4080.57元；
　　四、被告萬城金控有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告陳某解除合同違約金差額人民幣10463元；
　　五、被告萬城金控有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告陳某物業(yè)費人民幣1429.20元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣1593元(原告預付)，由被告萬城金控有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：余莉敏

書記員：金??紅