原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長寧區(qū)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：仲徐惠，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：許瑾，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：趙鳳英，上海耶林律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某、陳某某(以下原告均指兩原告)與被告朱某某、曹某某(以下被告均指兩被告)企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案受理后依法適用簡易程序,由審判員張靜獨任審判。當(dāng)事人一致同意并經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案適用簡易程序延長審限三個月。因案件復(fù)雜，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序。本案公開開庭進行了審理，原告陳某、陳某某的委托訴訟代理人仲徐惠，被告朱某某、曹某某及其委托訴訟代理人趙鳳英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某、陳某某向本院提出訴訟請求，要求判令：1、解除原、被告于2012年2月25日簽訂的上海天然泉娛樂俱樂部有限公司(以下簡稱天然泉公司)的《承包經(jīng)營合同》；2、被告立即撤離天然泉公司的經(jīng)營場地上海市青浦區(qū)北青公路XXX號綜合樓(1－4)層及綜合樓延伸的后廚、后院部分倉庫及前后院停車場等所有經(jīng)營場所，并將上述房屋、場地恢復(fù)原狀后交還原告；3、被告按2012年2月29日雙方簽署的《資產(chǎn)確認(rèn)書》交還各項其他建筑物、設(shè)備等；4、被告按2012年3月1日簽署的《證照保全書》、2013年8月9日簽署的《收條》向原告交還各類經(jīng)營證照；5、確認(rèn)由被告承擔(dān)天然泉公司自2006年9月25日起所有債權(quán)債務(wù)。事實和理由：2012年2月25日，原、被告簽署承包經(jīng)營合同，被告向原告承包經(jīng)營天然泉公司并租用公司的經(jīng)營場地(北青公路XXX號)，承包期限自2012年3月1日至2019年9月24日。合同約定原告將天然泉公司經(jīng)營管理的綜合樓(1－4)層及綜合樓延伸的后廚、后院內(nèi)部分倉庫、后院停車場以及相關(guān)設(shè)施、資料等移交被告經(jīng)營使用，原告不參與被告經(jīng)營管理，但對其合法經(jīng)營、安全及設(shè)備設(shè)施使用情況予以監(jiān)督，對存在問題有權(quán)要求整改，被告在經(jīng)營期間須合法經(jīng)營，保證不自行改變房屋結(jié)構(gòu)和現(xiàn)行布局，不得在前后院搭建任何建筑等。同時雙方簽署《三方協(xié)議書》和《承諾書》，對上述內(nèi)容做進一步明確和保證。合同簽訂后，原告按合同約定交付被告驗收使用，雙方于2012年2月29日簽署《資產(chǎn)確認(rèn)書》，2012年3月1日簽署《證照保全書》、2013年8月9日簽署《收條》。2016年6月6日、2016年7月20日，原告先后收到經(jīng)營場地的產(chǎn)權(quán)人上海大福歐園林有限公司(以下簡稱大福歐公司)向被告發(fā)送并抄送給原告的律師函，就被告在經(jīng)營場地違法搭建、非法出租場地等違法行為提出整治改要求。但被告未進行有效整治改。2018年3月13日，原告被青浦區(qū)華新鎮(zhèn)派出所通知前往嵩山村村委會談話，得知被告擅自在經(jīng)營場地內(nèi)違法搭建、人員混居、違法出租場地等情況已作為典型安全通告，派出所嚴(yán)肅約談要求整改并明確告知給予處罰。被告雖承諾整改卻未履行，2018年3月16日上海市公安局青浦分局給天然泉公司出具罰款繳納通知書。鑒于被告上述行為，原告委托律師發(fā)送律師函，要求盡快整改，合法經(jīng)營。然被告至今未做出相應(yīng)整改，2018年7月25日因場地擅自轉(zhuǎn)租給其他公司從事廢品回收而被責(zé)令整改。被告上述行為已嚴(yán)重違約，原告為維護權(quán)利，提起本案訴訟。
　　在審理過程中，原告變更、放棄部分訴訟請求，要求判令：1、被告收到起訴狀之日起解除原、被告于2012年2月25日簽訂的天然泉公司《承包經(jīng)營合同》；2、被告立即撤離天然泉公司位于上海市青浦區(qū)北青公路XXX號綜合樓(1－4)層及綜合樓延伸的后廚、后院倉庫及前后院停車場所有經(jīng)營場所，并將上述房屋、場地騰空后交還原告；3、被告按2012年3月1日簽署的《證照保全書》、2013年8月9日簽署的《收條》向原告交還各類經(jīng)營證照。其余訴求在本案中不再主張，保留訴權(quán)。
　　被告朱某某、曹某某辯稱：原告不具有法定或約定的解除權(quán)，被告不同意解除合同。原告訴請2中所稱的場地及經(jīng)營場所的范圍是對的，訴請3所述證照也在被告處，但因被告不同意解除合同，對訴請2和3均不同意。被告已將天然泉公司轉(zhuǎn)包給案外人劉某某經(jīng)營。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，原告提供了《承包經(jīng)營合同》、《三方協(xié)議書》、承諾書、天然泉公司綜合樓示意圖、資產(chǎn)確認(rèn)書、證照保全書、律師函及快遞簽收記錄、談話記錄、上海公安局青浦分局出具的罰款繳納通知書、上海青浦市場監(jiān)督管理局作出的責(zé)令改正通知書、照片等，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　經(jīng)開庭審理查明，本院確認(rèn)以下事實：
　　2012年2月25日，原告為甲方，被告為乙方，雙方簽訂《承包經(jīng)營合同》，主要內(nèi)容為：一、房租費用及期限……1.3租用期限從2012年3月1日至2019年9月24日止……二、甲方的權(quán)利和義務(wù)……2.1甲方應(yīng)將天然泉公司經(jīng)營管理的綜合樓(1－4層)及綜合樓1－4及綜合樓延伸的后廚，后院內(nèi)的部分倉庫，后院停車場以及其相關(guān)資料移交乙方經(jīng)營使用……三、受聘法定代表人兼總經(jīng)理的權(quán)利和義務(wù)(即乙方)……3.4乙方保證不自行改變原房屋結(jié)構(gòu)和現(xiàn)行布局，不得在前后院搭建任何建筑物，確需調(diào)整布局、裝修時，必須書面申請經(jīng)甲方簽字，同時需自行辦理所有相關(guān)手續(xù)后合法動工，否則造成的一切后果由乙方承擔(dān)；3.5乙方不得將甲方經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓他人經(jīng)營……合同附地形圖并標(biāo)注被告實際租賃區(qū)域。同日，原、被告及案外人杜某某簽訂《三方協(xié)議書》，約定原告與杜某某簽訂的承包經(jīng)營合同作廢，啟用原告和被告簽訂的新的承包經(jīng)營合同，并約定了公司資產(chǎn)和證照交接及公章使用。被告向原告出具《承諾書》，被告在受聘擔(dān)任天然泉公司法定代表人兼總經(jīng)理期間承諾做到的內(nèi)容中包括上述承包合同約定的3.4和3.5條款。2012年2月29日，被告在資產(chǎn)確認(rèn)書上簽字確認(rèn)原告交付的承包區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)。2012年3月1日，雙方與杜某某簽訂《證照保全書》，確認(rèn)公司所有相關(guān)證照交由兩被告負(fù)責(zé)保管并使用，包括有：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本各一份)，組織機構(gòu)代碼證(正副本各一份，IC卡一張)，食品衛(wèi)生許可證(正副本各一份)，公共場所衛(wèi)生許可證(一份)，酒類商品零售許可證(正副本各一份)，社會保險登記證(正本一份，社會保險繳費卡一張)，統(tǒng)計登記證(一份)，天然泉電子營業(yè)執(zhí)照(一份)，國地稅-稅務(wù)登記證(正副本各一份)，上海市文化經(jīng)營許可證(正副本各一份)，農(nóng)商銀行華新支行基本存款賬戶(申請書、開戶許可證、磁卡各一張)，發(fā)票購印證(正本及相關(guān)發(fā)票本)。2013年8月9日，朱某某出具收條，確認(rèn)收到營業(yè)執(zhí)照原件(正副本)、稅務(wù)登記證正副本原件、組織機構(gòu)代碼證正副本原件、文化經(jīng)營許可證正副本原件、酒類商品零售許可證正副本原件、餐飲服務(wù)許可證原件、公共場所衛(wèi)生許可證原件、消防許可證原件。
　　天然泉公司經(jīng)營的房屋和經(jīng)營場所為大福歐公司所有，大福歐公司的股東為原告和案外人，天然泉公司的股東為原告，法定代表人為朱某某。2016年6月6日，大福歐公司向被告發(fā)出律師函，提出因被告承包天然泉公司并租賃上海市北青公路XXX號部分房屋及場地期間違法搭建、違規(guī)使用租賃房屋及場地等事宜，超出了房屋和場地的正常使用范圍，存在巨大消防和安全隱患，大福歐公司收到上海市公安局青浦分局鳳溪派出所(簡稱鳳溪派出所)口頭警告，要求被告在收函十日內(nèi)進行整改，如不及時整改或整治改不力，追究責(zé)任直至收回房屋和場地。2016年7月20日，大福歐公司再次發(fā)函催促被告整改，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
　　2018年3月13日，鳳溪派出所民警在嵩山村村委會約談陳某，朱某某和劉某某參加，朱某某表示已將天然泉公司的房屋租給了劉某某，具體由劉某某使用，民警指出天然泉公司存在的多處消防和安全問題，劉某某表示盡快拆除，陳某提出天然泉公司是承包給朱某某，未同意朱某某轉(zhuǎn)租給劉某某，當(dāng)時為了安全、方便，考慮到朱某某是當(dāng)?shù)厝瞬磐庥善涑邪鞔_不能轉(zhuǎn)包。
　　2018年3月16日，上海市公安局青浦分局向天然泉公司開出罰款繳納通知書，罰款5,000元，由劉某某簽收。2018年3月28日，原告向被告發(fā)出律師函，表示經(jīng)了解被告并未進行有效整改，要求其進行整改，若未按政府要求近期對違法搭建、違法出租等情況進行妥善處置的，保留要求提前解除承包經(jīng)營合同的權(quán)利，由此產(chǎn)生的后果由被告承擔(dān)。
　　2018年7月25日，上海市青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局在被告承包的經(jīng)營場所向上海本洪再生資源回收有限公司送達《責(zé)令改正通知書》，對其在北青公路XXX號地址上從事廢品物資回收行為進行改正。截止至2019年4月8日，在被告承包區(qū)域內(nèi)仍有違章搭建，有人進行修補輪胎業(yè)務(wù)和垃圾收集點。目前為止，被告正常繳納承包費?！?br/>　　訟爭雙方的主要爭議在原告能否行使法定解除權(quán)提前解除與被告簽訂的《承包經(jīng)營合同》。
　　原告認(rèn)為被告的違約行為有：1、擅自將天然泉公司經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給他人；2、在2016年有違法搭建，經(jīng)整治拆除部分，但2018年3月還有違法搭建，直至2019年4月在承包區(qū)域內(nèi)還存在違法搭建和非法經(jīng)營；3、經(jīng)營場所和住宿場所混亂，人員混居，存在安全隱患；4、擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租給廢品收購站和金屬加工點；5、非法抽取地下水，影響底層和房屋結(jié)構(gòu)；6、未對建筑設(shè)備進行必有的養(yǎng)護和維護。鑒于被告上述違約行為，原告有權(quán)提前解除承包合同，要求被告搬離。
　　被告認(rèn)為：1、被告在開始承包時即告知原告實際承包人為劉某某，原告從未提出異議，且在劉某某承包后，原告也去過天然泉公司，知道實際經(jīng)營者情況，從未提出異議；2、3、4，原告所述違章建筑有些在交付時已存在，并非承包后搭建，在2018年3月鳳溪派出所約談后，所有違章建筑都拆除了，對混居情況進行了整改，廢品回收站等也全部清退；5、水井在被告承包時即存在，被告從未使用過；6、被告對建筑設(shè)備進行了養(yǎng)護，消防檢查時未提出天然泉公司存在上述問題。
　　被告提供以下證據(jù)證明其主張的事實：
　　1、2012年2月16日被告與案外人劉某某、秦某某簽訂的《經(jīng)營合同》，以證明被告已將天然泉公司轉(zhuǎn)包給他人，經(jīng)營期限從2012年3月1日至2020年2月28日，現(xiàn)天然泉公司的實際承包人并非被告；
　　2、照片，以證明被告已拆除違章建筑。
　　被告表示如法院判令解除，被告提起反訴并申請追加實際承包人作為第三人參加本案訴訟，但之后，被告明確表示不申請追加也不提起反訴，經(jīng)本院釋明，被告仍表示不申請追加。
　　原告質(zhì)證后認(rèn)為證據(jù)1從未見過，即使是真實的，簽訂時間在原、被告簽訂承包協(xié)議之前，承包期限與原、被告約定的也不一致，原告無法確認(rèn)真實性，在村委會鳳溪派出所約談時，朱某某也只是說把房屋轉(zhuǎn)租給劉某某，不是轉(zhuǎn)包，根據(jù)原、被告承包協(xié)議約定，被告不得轉(zhuǎn)包，原告之前不知道轉(zhuǎn)包之事，現(xiàn)在也不同意；證據(jù)2不清楚。之后原告提供2019年4月現(xiàn)場照片，認(rèn)為被告并未徹底整治。
　　本院詢問原告是否追加實際承包人參加訴訟，原告表示承包合同的相對方為被告，只要求被告承擔(dān)責(zé)任，不申請追加被告所稱的實際承包人參加訴訟。本院向原告釋明若不追加實際承包人，即使勝訴也可能存在執(zhí)行風(fēng)險，該風(fēng)險原告自行承擔(dān)。原告表示清楚，不申請追加，若因執(zhí)行不能遭受損失，保留向被告主張賠償?shù)臋?quán)利。
　　本院認(rèn)為，商事活動應(yīng)遵守誠實信用原則。本案的承包標(biāo)的為娛樂俱樂部，經(jīng)營范圍包括卡拉OK、大型飯店等，經(jīng)營過程中存在安全和消防隱患，此類承包合同的性質(zhì)不僅具有商事利益，同時也存在一定的人合因素，發(fā)包人會考慮到安全經(jīng)營、方便管理等風(fēng)險選擇合同相對人，正是基于上述考慮，原告確定被告作為承包人。承包合同約定被告不得將承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，被告出具的承諾書中也明確上述內(nèi)容，故原告確定合同相對方為被告是系爭合同能夠成立的重要原因之一。原告稱只是認(rèn)為被告與案外人合伙承包經(jīng)營，并不知道被告將天然泉公司整體轉(zhuǎn)包給他人，被告無證據(jù)證明原告明知或默認(rèn)被告將天然泉公司轉(zhuǎn)包給他人，現(xiàn)在案事實表明，天然泉公司在經(jīng)營過程中確實存在諸多安全隱患，經(jīng)原告向被告催告后仍未徹底整治，本院認(rèn)為，被告將天然泉公司擅自轉(zhuǎn)包給他人,違反合同約定，客觀上也已造成經(jīng)營中的安全隱患，為根本違約，原告有權(quán)提前解除合同。對于合同解除時間，原告向被告發(fā)送律師函時即已告知被告如不徹底整治，保留提前解除合同的權(quán)利，提起本案訴訟則明確要求解除合同，故合同解除時間應(yīng)為被告收到本案起訴狀副本時解除，即2018年10月26日解除。合同解除后，被告應(yīng)搬離承包場地并返還相關(guān)證照。
　　綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第(五)項、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告陳某、陳某某與被告朱某某、曹某某2012年2月25日簽訂的《承包經(jīng)營合同》于2018年10月26日解除；
　　二、被告朱某某、曹某某應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離上海天然泉娛樂俱樂部有限公司位于上海市青浦區(qū)北青公路XXX號綜合樓(1－4)層及綜合樓延伸的后廚、后院倉庫及前后院停車場所有經(jīng)營場所，并將上述房屋、場地騰空后歸還原告陳某、陳某某；
　　三、被告朱某某、曹某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳某、陳某某上海天然泉娛樂俱樂部有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本，組織機構(gòu)代碼證正副本(附IC卡)，食品衛(wèi)生許可證正副本，公共場所衛(wèi)生許可證，酒類商品零售許可證正副本，社會保險登記證(附社會保險繳費卡)，統(tǒng)計登記證，天然泉電子營業(yè)執(zhí)照，國地稅-稅務(wù)登記證正副本，上海市文化經(jīng)營許可證正副本，農(nóng)商銀行華新支行基本存款賬戶(申請書、開戶許可證、磁卡)，發(fā)票購印證正本(附相關(guān)發(fā)票本)、餐飲服務(wù)許可證原件、消防許可證原件。
　　本案案件受理費80元，由被告朱某某、曹某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：錢??江

書記員：張??靜