原告：陳菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市金山區(qū)，現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
　　被告：劉某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住上海市金山區(qū)。
　　被告：趙德華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)，現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
　　二被告共同委托訴訟代理人：吳淵源，上海景昊律師事務所律師。
　　原告陳菊芳訴被告劉某、趙德華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年1月2日立案后，依法適用簡易程序，于2020年4月14日公開開庭進行了審理。原告陳菊芳、被告劉某及二被告共同委托訴訟代理人吳淵源到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.要求二被告將坐落于上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)林珍路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)房產(chǎn)證過戶；2.訴訟費由二被告承擔。
　　事實和理由：二被告將涉案房屋轉讓給原告。二被告轉讓的是安置產(chǎn)權房，建筑面積94.52平方米，房價770,089元，原告另行補貼二被告30,000元，合計800,089元。2017年2月21日，原告領取涉案房屋鑰匙后裝修并入住至今。根據(jù)規(guī)定，涉案房屋自2019年10月20日起可以辦理過戶手續(xù)。但二被告不配合，故原告起訴。
　　二被告辯稱，不同意原告的訴請，原告認為房屋總價是800,089元，被告認為房屋總價是826,425.52元,原告尚未付清房款,如果原告支付，被告愿意配合過戶。
　　本院經(jīng)審查認定事實如下：2016年7月26日，原告支付被告劉某50,000元。2016年12月16日，原告支付被告劉某450,000元。2017年2月21日，原告支付上海金山土地開發(fā)服務公司購房款233,593元。2017年3月13日，原告支付被告劉某66,600元。
　　另查明，2017年3月12日，原告與二被告簽訂《協(xié)議書》，約定：原告購買二被告所有的涉案房屋，建筑面積94.52平方，房價總價770,089元整，原告另行補貼二被告30,000元，合計800,089元。原告將房款233,593元于2017年2月21日支付給開發(fā)商，另外于2016年7月26日支付50,000元定金，2016年12月16日支付450,000元，于2017年3月底前支付66,496元，但所有房產(chǎn)證、發(fā)票以及一切資料全部由原告保管。產(chǎn)證滿三年后，二被告必須無條件配合原告辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)證過戶時二被告承擔的一切費用由原告支付。
　　再查明，2017年8月25日，被告劉某取得涉案房屋的上海市房地產(chǎn)權證。
　　又查明，2016年5月5日，漕涇鎮(zhèn)動遷安置辦公室發(fā)出征詢意見書，告知被搬遷戶，放棄安置房建筑面積的貨幣補貼單價暫定為5676元/平方米(本安置基地商品房市場評估均價為8426元/平方米扣除安置房供應均價2750元/平方米)。
　　庭審中，因涉案房屋現(xiàn)登記在被告劉某一人名下，故原告當庭變更訴訟請求為要求被告劉某配合辦理過戶手續(xù)至原告名下，并認可過戶至其名下的費用均由其承擔。
　　以上事實，由原告提供的協(xié)議書、交易憑證、亭林大居結算單，被告提供的征詢意見書、本院調(diào)取的涉案房屋產(chǎn)權信息及當事人當庭陳述為證，并經(jīng)本院查證屬實。
　　本院認為，原告及二被告簽訂的《協(xié)議書》系當事人的真實意思表示，且無法律規(guī)定的無效情形，應當認定為合法有效，對二被告具有約束力?，F(xiàn)二被告提出的抗辯意見未提供證據(jù)予以證明，本院難以采信，且二被告作為完全民事行為能力人，對于自己的簽字行為應承擔相應的民事責任。現(xiàn)在涉案房屋符合過戶條件，且登記在被告劉某一人名下，原告訴請合法有據(jù)，本院予以支持，過戶產(chǎn)生的費用由原告負擔。綜上，為維護當事人的合法權益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)與原告陳菊芳共同辦理坐落于上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)林珍路XXX弄XXX號XXX室房屋的過戶手續(xù)，將該房屋過戶至原告陳菊芳名下(相關稅費均由原告陳菊芳承擔)。
　　案件受理費減半收取40元，由被告劉某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：錢??靜

書記員：李曉婷