原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人董英軍，石家莊市新華誠(chéng)信法律服務(wù)所法律工作者。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石家莊裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人：劉江輝，經(jīng)理。
被告委托代理人胡蘭芹，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱春某公司)因房屋買賣合同糾紛一案，本院二0一六年四月二十六日作出(2014)鹿民一初字第01093號(hào)民事判決，原告不服，提出上訴，石家莊市中級(jí)人民法院以(2016)冀01民終4408號(hào)民事裁定書(shū)將該案發(fā)還重審。本院依法重新組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告陳某某及其委托代理人董英軍和被告春某公司委托代理人胡蘭芹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2009年12月15日原告與被告簽定房屋買賣合同一次性交款6.3萬(wàn)元，小區(qū)名稱為水玲瓏。因被告的原因手續(xù)不全無(wú)法交房，所以被告將原告第一份購(gòu)房的房款轉(zhuǎn)入城市印象小區(qū)，這個(gè)小區(qū)也是被告開(kāi)發(fā)的另一個(gè)小區(qū)，原被告于2011年5月22日又重新簽定了房屋買賣合同書(shū)，合同載明，原告購(gòu)買城市印象小區(qū)6幢一單元1201號(hào)房屋，地上面積119.84平方米，地下室建筑面積14平方米，總金額150000元。合同上載明付款方式有兩種:一是一次性付款，二是分期付款。在一次性付款處打有對(duì)勾。原告稱合同約定一次性付款，當(dāng)時(shí)補(bǔ)交房款8.7萬(wàn)元，被告辯稱，原告沒(méi)有交款8.7萬(wàn)元收據(jù)，不予認(rèn)可。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的城市印象的房屋，有雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，說(shuō)明，原、被告買賣房屋的事實(shí)真實(shí)存在。被告在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與原告訂立的商品房買賣合同，屬無(wú)效合同，現(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款，本院予以支持。對(duì)于原告交付房款的具體數(shù)額部分，原告訴稱繳納15萬(wàn)元購(gòu)房款，有《房屋買賣合同書(shū)》及證人證言，被告否認(rèn)，但沒(méi)提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)其主張。在《房屋買賣合同書(shū)》選項(xiàng)處一次性付款處打勾符合交易習(xí)慣，如果原告不交付房款，被告不會(huì)將《房屋買賣合同書(shū)》交給原告，由原告持有。被告否認(rèn)對(duì)勾是其所書(shū)寫(xiě)，卻不能提交其保存的有原告簽名的《房屋買賣合同書(shū)》證明其主張。綜上，被告辯稱理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告返還購(gòu)房款15萬(wàn)元本院予以支持。本案的房屋買賣因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。對(duì)造成合同無(wú)效雙方均有過(guò)錯(cuò)，所以被告原告要求被告支付違約金的訴求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十八條、《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生后十日內(nèi)返還原告陳某某購(gòu)房款15萬(wàn)元。
二、駁回原告陳某某要求被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付違約金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)4360元（緩繳），由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　李　霞 人民陪審員　王　乾 人民陪審員　王　媛

書(shū)記員：霍曉翠