原告：陳榮某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省棗陽市。
委托訴訟代理人：鄧萍、孫曙光，湖北法正大律師事務所律師。代理權限：特別授權代理，代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為進行和解，代收法律文書。
被告：湖北金富利市場管理有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)產業(yè)大道金富利市場第1批發(fā)城A區(qū)37棟2樓。
法定代表人：王文玉，公司董事長。
委托訴訟代理人：馬翼，男，湖北金富利市場管理有限公司辦公室副主任。代理權限：特別授權代理，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書。
委托訴訟代理人：宋江波，湖北曉格律師事務所律師。代理權限：一般授權代理。

原告陳榮某訴被告湖北金富利市場管理有限公司（以下簡稱金富利公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年9月4日公開開庭進行了審理，原告陳榮某的委托訴訟代理人鄧萍、孫曙光，被告金富利公司的委托訴訟代理人馬翼、宋江波到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告陳榮某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即返還原告預約定購意向金20000元，并從2014年9月30日起至付清該款項之日止，承擔以月利率2分計算的利息；2、訴訟費等費用全部由被告承擔。事實與理由：2014年9月30日，原、被告簽訂《金富利第一批發(fā)城商鋪定購意向預約書》，約定原告向被告意向預約位于樊××新區(qū)物流××物流××與產業(yè)××交匯處××批發(fā)城商鋪1間，并向被告支付了定購預約金20000元。幾年過去，原告未收到被告有關商鋪的消息，而被告管理的該批發(fā)城商鋪早已運營。原告向被告發(fā)函協(xié)商退款事宜無果，為維護原告合法權益，提起民事訴訟。
被告金富利公司辯稱，1、被告不應向原告返還預約定購意向金，根據合同約定，原告未在合同約定時間內與被告簽訂買房合同，視為自動放棄本協(xié)議各項認購權，且原告未書面向被告提出要求退款事宜；2、樊城區(qū)政府2017年7月24日發(fā)布的樊政辦發(fā)[2017]32號文件，明確王寨摩配城、三元路摩托車大市場、明玉摩配市場外遷至金富利摩電交易中心并在2017年11月30日前全面搬離停止營業(yè)，楚天快報也刊登了被告于2016年9月15日全城開售的信息，且被告也向原告電話通知了商鋪開盤信息；3、在本項目開盤后，系原告未去選房，且被告也留有商鋪供其選擇，故原告要求被告返還預約金無事實及法律依據；4、原告主張被告以月利率2分支付利息無事實及法律依據，因原被告之間系房屋買賣關系，是原告未按合同約定履行義務，被告仍愿意按協(xié)議履行。綜上，請求駁回原告訴訟請求。
經庭審質證，雙方當事人對對方當事人提交的證據發(fā)表了質證意見，對雙方當事人提交的證據本院入卷存檔，予以佐證。
根據雙方當事人提交的證據，結合當事人陳述，本院認定以下事實：2014年9月30日，被告金富利公司（甲方）與原告陳榮某（乙方）簽訂《金富利第一批發(fā)城商鋪定購意向預約書》，主要約定：乙方向甲方意向預約定購位于樊××新區(qū)物流××物流××與產業(yè)××交匯處××批發(fā)城商鋪1間，定購預約金標準為20000元每間；乙方在簽訂本意向預約書應當同時向甲方支付預約定購意向金20000元。特別約定：乙方未在項目開盤后三日內與甲方簽署買房合同的，視為乙方自動放棄本協(xié)議各項認購權，經乙方書面要求退款的，甲方可在七日內無息返還乙方所交納的預約金；本意向預約書不構成商品房定購、預售、銷售合同，僅為雙方對本預約書約定襄陽金富利第一批發(fā)城優(yōu)先選擇權、期待權和優(yōu)惠享受的合法約定，經雙方簽字后正式生效。合同簽訂后，原告陳榮某交納意向金20000元，被告金富利公司向原告陳榮某出具“收據”一份，編號：0042091號，載明：今收到陳榮某交來（認購）意向金20000元。2018年6月27日，原告陳榮某向被告金富利公司郵寄了要求退還預付款20000元的通知函。被告金富利公司未退回預付款，原告陳榮某訴至法院。
本院認為，原告陳榮某與被告金富利公司簽訂的《金富利第一批發(fā)城商鋪定購意向預約書》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，對雙方當事人均產生法律約束力。該協(xié)議約定雙方權利義務明確，原告陳榮某交納了預約定購意向金20000元，履行了約定的義務。被告金富利公司也出具了“收據”予以確認?，F原告陳榮某未購買被告金富利公司開發(fā)的商鋪，被告金富利公司應按協(xié)議約定退還原告陳榮某交納的預約定購意向金20000元。原告陳榮某郵寄了書面的退款通知函，被告金富利公司仍未退還款項，原告陳榮某提起民事訴訟，請求判令被告金富利公司退還預約定購意向金20000元，有事實依據，符合雙方的約定，該部分訴訟請求，本院予以支持。原告陳榮某另提出以月利率2%計算支付從2014年9月30日起至付清款項之日止期間的利息，因雙方協(xié)議中明確約定“乙方未在項目開盤后三日內與甲方簽署買房合同的，視為乙方自動放棄本協(xié)議各項認購權，經乙方書面要求退款的，甲方可在七日內無息返還乙方所交納的預約金”。本案原告陳榮某于2018年7月26日提起民事訴訟，2018年7月31日被告金富利公司委托訴訟代理人簽收了民事起訴狀。此時，被告金富利公司已知曉原告陳榮某要求退款的訴求，被告金富利公司應在2018年8月7日前退還款項。但被告金富利公司至今未退還款項，屬違約行為。故被告金富利公司應承擔2018年8月7日以后的利息。本院酌定，被告金富利公司按年利率6%計算支付2018年8月8日起至實際付清之日止期間的利息。以彌補原告陳榮某的損失。原告陳榮某請求按月利率2%計息，無事實依據，其超出年利率6%的部分請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北金富利市場管理有限公司于本判決生效之日起五日內退還原告陳榮某預約定購意向金20000元，并以20000元為基數，按年利率6%計算支付2018年8月8日起至實際付清之日止期間的利息；
二、駁回原告陳榮某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費420元，減半收取210元，由原告陳榮某負擔60元，被告湖北金富利市場管理有限公司負擔150元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 王飛

書記員： 鄭雪妮