原告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：應訊，上海市捷華律師事務所律師。
　　被告：艾某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省。
　　原告陳某與被告艾某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年6月11日公開開庭進行了審理。原告陳某委托訴訟代理人應訊、被告艾某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陳某向本院提出訴訟請求：1、判令被告將上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號XXX區(qū)XXX幢XXX號XXX-XXX樓的房屋返還原告；2、判令被告支付房屋占有使用費，按年租金人民幣(以下幣種同)21,000元計算，自2018年12月1日起至實際歸還房屋之日止；3、判令被告將上述房屋恢復原狀或承擔恢復原狀的相應費用。事實和理由：2017年12月3日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號XXX區(qū)XXX幢XXX號XXX-XXX樓的房屋出租給被告使用，租賃期限為2017年12月1日起至2018年11月30日止，年租金為26,000元，押金為1,000元。租賃期間，出租房屋相關的水電、物業(yè)、維修、租賃稅費、電話、寬帶、有限電視等一切費用均由被告承擔。原告在租賃期限屆滿前，多次明確告知被告合同期滿后將不再續(xù)簽租賃合同，并要求被告在合同期滿后辦理并返還房屋，并將房屋恢復原狀。但是，租賃期滿后，被告卻拒不返還房屋，經原告多次要求，始終不肯搬離，故涉訟。審理過程中，原告明確放棄要求被告將租賃房屋恢復原狀或承擔恢復原狀的相應費用的訴訟請求。
　　被告艾某某辯稱，認為與案外人趙某某口頭約定的租賃期間是到2020年12月1日，現(xiàn)租期未到，2017年12月3日的租賃合同并非被告所簽，但是實際已經履行，一年租金是21,000元，確認租期及租金支付至2018年11月30日，此后未再支付過租金。如果要返還房屋，對于原告主張的標準及起算時間均無異議。
　　本院經審理認定事實如下：上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號XXX區(qū)XXX幢XXX號XXX-XXX樓房屋(以下簡稱系爭房屋)位于上海嘉定汽配科技城內，系陳某于2001年5月30日與上海嘉定汽配科技城建設指揮部、上海嘉定汽配科技城有限公司簽訂聯(lián)建協(xié)議書后取得。2015年12月10日，案外人趙某某代陳某(甲方、出租方)與艾某某(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃協(xié)議》(以下簡稱租賃協(xié)議)，店鋪位置汽配城A區(qū)20幢1號；租賃期限：2015年12月1日至2016年11月30日止，年租金20,000元，一次性付清，先付后用，水電押金上年續(xù)1,000元；補充事項：特別約定明年房租不超過21,000元，以及其他相關事項。2016年12月12日，案外人趙某某代陳某(甲方、出租方)與艾某某(乙方、承租方)又簽訂一份《房租租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，約定甲方將位于寶安公路3799弄A區(qū)20幢1號1-2樓房屋出租給艾某某，租期一年，自2016年12月1日至2017年11月30日止，租金為21,000元，一次性付清，先付后用，并另行支付房屋水電押金上年續(xù)1,000元，續(xù)租需提前一個月和甲方協(xié)商，過期視為自動放棄，以及其他相關事項。
　　審理中，雙方對于2017年12月3日的房屋租賃協(xié)議的簽字及租金金額各執(zhí)一詞，陳某認為簽字系艾某某妻子代簽，并支付了系爭房屋自2017年12月1日至2018年11月30日的一年租金26,000元，現(xiàn)已實際履行完畢；艾某某認為，簽字并非其本人或其妻子所簽，但是確實已經實際履行完畢，但堅持認為自己僅支付了21,000元租金。
　　審理中，1、雙方確認在2018年11月30日后，并未簽訂過新的租賃合同，并一致確認如果要續(xù)租應當簽訂新的租賃合同。2、陳某認可趙某某代其與艾某某簽訂的租賃合同。3、雙方確認艾某某支付了押金1,000元，雙方均要求在本案中一并予以處理，陳某亦同意返還該筆押金。4、艾某某自認2015年簽訂的租賃協(xié)議上“五年內不漲房租”是自己書寫的，出租方留存的那份上沒有寫，但是當時是案外人趙某某是同意的。
　　本院認為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議、租賃合同是雙方的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行。對于2017年的合同，雖然雙方對于簽字及租金金額各執(zhí)一詞，但是雙方均表示已經實際履行完畢，在本案中沒有異議。對于艾某某辯稱案外人趙某某口頭答應其租期為五年一節(jié)，對此，本院認為，第一，艾某某對此并未提供充分的證據(jù)加以證明其上述主張；第二，其雖表示2015年的租賃協(xié)議上，是趙某某同意其添加五年內不漲房屋的約定，但是該約定僅僅是在其自己留存的協(xié)議中才有，其亦表示是其自己書寫，也沒有提供其他依據(jù)表明趙某某同意該約定；第三，即便有五年不漲房屋的約定，但是并不能就以此認為雙方約定的租期為五年，雙方均確認如果要續(xù)租應當簽訂新的合同，現(xiàn)雙方自2018年11月30日后并未續(xù)簽合同且艾某某亦未支付此后相應的租金，故對于艾某某的上述辯稱，缺乏依據(jù)，本院不予采納。因此，本院認為，至2018年11月30日租賃期限實際履行完畢后，雙方并未續(xù)簽合同，現(xiàn)陳某明確表示不再將系爭房屋出租給艾某某，故艾某某應當返還系爭房屋，且鑒于艾某某在租賃期限屆滿后仍占有使用系爭房屋，故艾某某應當支付陳某自2018年12月1日起至實際返還系爭房屋之日止的實際使用費，對于陳某要求按照21,000元/年計算的主張，參照雙方此前合同約定，并無不當，且艾某某亦無異議，故本院予以支持。對于艾某某支付的押金1,000元，雙方均要求在本案中一并處理，為避免訟累，現(xiàn)陳某亦同意返還押金，故本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告艾某某應于本判決生效之日起十五日內將位于上海市嘉定區(qū)寶安公路XXX號XXX區(qū)XXX幢XXX號XXX-XXX樓房屋返還原告陳某；
　　二、被告艾某某應于本判決生效之日起十五日內支付原告陳某自2018年12月1日起至房屋返還之日止的使用費(以每年21,000元為標準)；
　　三、原告陳某應于本判決生效之日起十五日內返還被告艾某某押金1,000元。
　　負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費80元，減半收取40元，由被告艾某某負擔(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：盧華艷

書記員：李佳怡