陳某
戴建國（湖北太圣律師事務所）
李某某
張某快

原告陳某。
原告李某某。
共同委托代理人戴建國，男，湖北太圣律師事務所律師，代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告張某快。
原告陳某、李某某訴被告張某快民間借貸糾紛一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由審判員洪連獨任審判，于2014年12月26日公開開庭進行審理，原告陳某、李某某的共同委托代理人戴建國到庭參加訴訟，被告張某快經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，一、原告陳某、李某某與被告張某快簽訂的抵押借款合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，系有效合同。兩原告委托他人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告匯款500000元，被告向兩原告出具了借條，雙方借貸事實清楚，債權(quán)債務關系明確，借貸關系合法有效，被告理應在到期后償還兩原告借款。二、抵押借款合同中約定月息2%，截止2014年11月22日前未超過銀行同期同類貸款利率的四倍，故被告已向原告支付的13個月的利息共計130000元符合法律規(guī)定，應予保護。原告訴請自2014年2月24日起按照銀行同期貸款利率的四倍計息的請求亦符合法律規(guī)定，亦應支持，但計息時間應算至本判決生效后所指定的履行期限止，若到期后被告仍未履行還款義務，兩原告可申請強制執(zhí)行，并可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定要求被告支付延遲履行利息。三、兩原告支付的律師費已由借款合同約定由被告承擔，且兩原告與湖北太圣律師事務所約定的律師費數(shù)額未違反相關法律規(guī)定，故該款應由被告張某快負擔。至于訴訟費，則應根據(jù)《中華人民共和國訴訟費交納辦法》所確定的訴訟風險自擔原則，由本院依法裁判。四、被告張某快將其所有的黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皇姑嶺東路X號X號樓X—XXX室（產(chǎn)權(quán)證號XXXXXXXXX）房屋就上述借款與兩原告簽訂了抵押借款合同和房地產(chǎn)抵押登記合同，并在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)及房屋他項權(quán)證，故在被告無法還本付息的情況下，兩原告享有該抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)，但范圍僅限于房地產(chǎn)抵押登記合同中約定的主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關費用，不包括兩原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?、最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院《關于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告張某快償還原告陳某借款本金200000元、原告李某某借款本金300000元，并以兩原告各自的本金為基數(shù)，自2014年2月24日起至本判決生效后指定的履行期限止，按照銀行同期貸款年利率的四倍計算利息。
二、原告陳某、李某某在第一項判決范圍內(nèi)對黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皇姑嶺東路X號X號樓X—XXX室（產(chǎn)權(quán)證號XXXXXXXXX）房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告張某快承擔原告陳某支付的律師費9600元、原告李某某支付的律師費14400元，共計24000元。
四、駁回兩原告的其他訴訟請求。
上述判決第一、三項判決內(nèi)容，當事人應在本判決書生效后10日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8800元，由被告張某快負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣8800元，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，帳號:17—154101040002529。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交上訴費用，按自動撤回上訴處理。

本院認為，一、原告陳某、李某某與被告張某快簽訂的抵押借款合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，系有效合同。兩原告委托他人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告匯款500000元，被告向兩原告出具了借條，雙方借貸事實清楚，債權(quán)債務關系明確，借貸關系合法有效，被告理應在到期后償還兩原告借款。二、抵押借款合同中約定月息2%，截止2014年11月22日前未超過銀行同期同類貸款利率的四倍，故被告已向原告支付的13個月的利息共計130000元符合法律規(guī)定，應予保護。原告訴請自2014年2月24日起按照銀行同期貸款利率的四倍計息的請求亦符合法律規(guī)定，亦應支持，但計息時間應算至本判決生效后所指定的履行期限止，若到期后被告仍未履行還款義務，兩原告可申請強制執(zhí)行，并可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定要求被告支付延遲履行利息。三、兩原告支付的律師費已由借款合同約定由被告承擔，且兩原告與湖北太圣律師事務所約定的律師費數(shù)額未違反相關法律規(guī)定，故該款應由被告張某快負擔。至于訴訟費，則應根據(jù)《中華人民共和國訴訟費交納辦法》所確定的訴訟風險自擔原則，由本院依法裁判。四、被告張某快將其所有的黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皇姑嶺東路X號X號樓X—XXX室（產(chǎn)權(quán)證號XXXXXXXXX）房屋就上述借款與兩原告簽訂了抵押借款合同和房地產(chǎn)抵押登記合同，并在房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)及房屋他項權(quán)證，故在被告無法還本付息的情況下，兩原告享有該抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償權(quán)，但范圍僅限于房地產(chǎn)抵押登記合同中約定的主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關費用，不包括兩原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費、律師費。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?、第二百一十一條 ?第二款 ?、最高人民法院《關于人民法院審理民間借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、最高人民法院《關于適用簡易程序?qū)徖砻袷掳讣娜舾梢?guī)定》第三十條之規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告張某快償還原告陳某借款本金200000元、原告李某某借款本金300000元，并以兩原告各自的本金為基數(shù)，自2014年2月24日起至本判決生效后指定的履行期限止，按照銀行同期貸款年利率的四倍計算利息。
二、原告陳某、李某某在第一項判決范圍內(nèi)對黃石市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皇姑嶺東路X號X號樓X—XXX室（產(chǎn)權(quán)證號XXXXXXXXX）房屋折價或拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告張某快承擔原告陳某支付的律師費9600元、原告李某某支付的律師費14400元，共計24000元。
四、駁回兩原告的其他訴訟請求。
上述判決第一、三項判決內(nèi)容，當事人應在本判決書生效后10日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8800元，由被告張某快負擔。

審判長：洪連

書記員：劉婷婷