原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：戚忻魁，上海浩瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：林品富，男，1953年1月18人出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)雙遼新村XXX號(hào)XXX室。
　　被告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁千齡，上海市明立律師事務(wù)所律師。
　　第三人：渤海國(guó)際信托股份有限公司，住所地河北省石家莊市新石中路XXX號(hào)B座22-23層。
　　法定代表人：成小云，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：孔繁昊，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：董瀚月，上海一湃律師事務(wù)所律師。
　　第三人：陸行洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)長(zhǎng)海二村XXX號(hào)XXX室。
　　原告陳某某與被告林品富、被告楊某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，適用簡(jiǎn)易程序，因原告陳某某申請(qǐng)?jiān)V訟保全，本院于2019年3月19日作出民事裁定，查封被申請(qǐng)人楊某某名下的上海市楊浦區(qū)雙遼新村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)。2019年5月17日，本院公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某的委托訴訟代理人戚忻魁、被告林品富、被告楊某某及其委托訴訟代理人郁千齡到庭參加了訴訟。因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序組成合議庭進(jìn)行審理，并追加渤海國(guó)際信托股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱渤海公司)、陸行洲為本案第三人參加訴訟，于2019年9月29日公開開庭進(jìn)行了審理，原告陳某某的委托訴訟代理人戚忻魁，被告林品富，被告楊某某及其委托訴訟代理人郁千齡，第三人渤海公司的委托訴訟代理人孔繁昊、董瀚月，第三人陸行洲到庭參加了訴訟。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)被告林品富與被告楊某某于2016年5月8日就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同(合同編號(hào)：XXXXXXX)》無(wú)效，并要求兩被告配合原告將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至被告林品富名下，恢復(fù)登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)由兩被告承擔(dān)；2、要求被告楊某某還清第三人渤海公司的貸款并滌除系爭(zhēng)房屋上的抵押；3、本案全部訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告陳某某是被告林品富的妻子，2018年12月底，女兒林穎與父母商量是否可以出售各自房屋，合并購(gòu)置一套大點(diǎn)的房屋一起生活，方便相互照顧，陳某某和林品富均認(rèn)同。但當(dāng)林穎和陳某某持系爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)證去中介掛牌時(shí)卻被告知查詢不到該房產(chǎn)證編號(hào)，后經(jīng)追問(wèn)林品富，才得知因其欠賭債，與被告楊某某惡意串通，將市值360萬(wàn)元的系爭(zhēng)房屋以220萬(wàn)元的低價(jià)過(guò)戶至被告楊某某名下。兩被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。
　　被告林品富辯稱，同意原告訴請(qǐng)，原告訴狀上的陳述均是事實(shí)，我首先表示向原告承認(rèn)自身的過(guò)錯(cuò)，原告提出的任何方案，只要我可以做到，我都會(huì)同意。我與被告楊某某、第三人陸行洲之間只存在債務(wù)糾紛，不存在系爭(zhēng)房屋買賣的真實(shí)意思表示。
　　被告楊某某辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，兩被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的買賣合同合法有效，不存在惡意串通的情形，被告楊某某對(duì)涉案房屋構(gòu)成善意取得，是合法權(quán)利人。被告林品富當(dāng)初向被告楊某某出示房產(chǎn)證原件時(shí)，房產(chǎn)證上只有被告林品富一人，被告楊某某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋屬于被告林品富一人所有，被告楊某某已經(jīng)盡到合理的注意義務(wù)，房屋成交價(jià)是220萬(wàn)元，該價(jià)格已經(jīng)通過(guò)房地產(chǎn)交易中心核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因兩被告完成該房屋交易后，房?jī)r(jià)大幅上漲，后經(jīng)雙方協(xié)商一致，被告楊某某補(bǔ)償被告林品富因房?jī)r(jià)大漲所產(chǎn)生的損失共向被告林品富支付房款289.5萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出220萬(wàn)元的合同約定價(jià)格，所以系爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格不存在低于市場(chǎng)價(jià)格的情形，被告楊某某與被告林品富在此次交易前從未見(jiàn)過(guò)，也無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛，被告楊某某購(gòu)買該房屋不是實(shí)際居住，是為了孩子讀書而購(gòu)買，已經(jīng)充分了解該房屋的狀況。原告稱被告林品富在外賭博欠債，與被告楊某某無(wú)關(guān)，不存在惡意串通的情況。被告楊某某對(duì)系爭(zhēng)房屋是善意取得，并支付了對(duì)價(jià)，屬于法律上適格的善意第三人，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。審理中，被告楊某某變更已支付給被告林品富的購(gòu)房款總金額數(shù)為243.49萬(wàn)元，該金額系由簽訂房屋買賣合同時(shí)的10萬(wàn)元定金、2016年7月19日第三人陸行洲的67萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬款、2016年7月20日第三人陸行洲支付給案外人馬某1于滌除系爭(zhēng)房屋上設(shè)定的抵押的30萬(wàn)元現(xiàn)金、2016年11月15被告楊某某向被告林品富轉(zhuǎn)賬的錢款4.5萬(wàn)元、2016年4月起至2017年12月期間第三人陸行洲通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告林品富支付的118.19萬(wàn)元，以及第三人陸行洲于2015年11月18日至12月4日期間支付給被告林品富的13.8萬(wàn)元組成。
　　第三人渤海公司述稱，我方于2018年11月15日與楊某某簽訂了貸款合同及抵押合同，并在上海市張江公證處辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，于2018年11月20日向被告楊某某提供了貸款200萬(wàn)元，在系爭(zhēng)房屋上設(shè)定了由我公司作為抵押權(quán)人的抵押，債權(quán)金額為200萬(wàn)元。合同約定借款期限為一年，從2018年11月15日至2019年11月14日。楊某某收取貸款后，按合同約定按期歸還利息款18,600元。根據(jù)合同約定，楊某某應(yīng)于2019年11月14日歸還貸款本金200萬(wàn)元。該房屋買賣合同的效力不影響第三人的抵押權(quán)，我方將在楊某某履行完畢全部債務(wù)的清償后7天內(nèi)撤銷抵押登記。
　　第三人陸行洲述稱，在楊某某與林品富就本案系爭(zhēng)房屋買賣交易之前，楊某某為林品富償還了100萬(wàn)元借款，該100萬(wàn)元是我給楊某某的，系爭(zhēng)房屋交易過(guò)戶到楊某某名下后，又對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了抵押借款，抵押借款197萬(wàn)元，實(shí)際到手是177萬(wàn)元，其中100萬(wàn)元直接還我了，7萬(wàn)元?dú)w林品富作為服務(wù)費(fèi)，另70萬(wàn)元作為林品富此前欠我的債務(wù)的還款。系爭(zhēng)房屋在沒(méi)有過(guò)戶前，我和林品富是有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，2016年11月30日以后我多次轉(zhuǎn)錢給林品富共計(jì)50萬(wàn)元左右，正好補(bǔ)齊了林品富的房款。2016年，林品富向我提出想出售系爭(zhēng)房屋，但他找不到買家，因?yàn)橄禒?zhēng)房屋上存在馬2的抵押，即使房屋出售后林品富還需要在系爭(zhēng)房屋內(nèi)居住兩年，他讓我找適合的人選來(lái)做這個(gè)交易，他給出的優(yōu)惠條件是不需先期支付首付款，可以直接將房產(chǎn)先行過(guò)戶，過(guò)戶完畢后將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，扣除首付款部分的錢款后的房款余額通過(guò)抵押房產(chǎn)獲取，抵押房產(chǎn)所獲取的貸款再交由林品富實(shí)際使用，貸款本金先由購(gòu)房人償還，并約定2年內(nèi)貸款償還過(guò)程中產(chǎn)生的貸款利息由林品富承擔(dān)，2年后如林品富有償還貸款能力就將系爭(zhēng)房屋再過(guò)戶回林品富名下。2016年9月23日，楊某某獲得貸款后，林品富應(yīng)當(dāng)償還貸款利息，但是其未依約償還貸款利息，兩個(gè)月后我覺(jué)得不妥就要求林品富按照正常買賣流程進(jìn)行走賬，目的是為了確保我方是真實(shí)的買房行為。之所以于2016年11月30日進(jìn)行了兩筆80萬(wàn)元的銀行轉(zhuǎn)賬，就是為了能夠完成正規(guī)的房屋買賣交易。此前我與林品富之間的錢款交付系零零碎碎的小額款項(xiàng)，為了保障我個(gè)人利益不受損失，故我在2016年11月30日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式由楊某某與林品富之間進(jìn)行了2筆80萬(wàn)元的銀行轉(zhuǎn)賬，當(dāng)天轉(zhuǎn)賬160萬(wàn)元。在2016年11月30日，我叫我公司合伙人胡文佳將80萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬給楊某某，再由楊某某將該80萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬給林品富，再叫林品富將此款80萬(wàn)元轉(zhuǎn)賬給我現(xiàn)在的妻子蔣雪芳，再由蔣雪芳將此款轉(zhuǎn)賬給胡文佳，再由胡文佳將上述80萬(wàn)元第二次轉(zhuǎn)賬給楊某某，楊某某再將該款轉(zhuǎn)賬給林品富，林品富又將該款轉(zhuǎn)賬給蔣雪芳，蔣雪芳再將該80萬(wàn)元轉(zhuǎn)回給胡文佳，通過(guò)同一筆錢款的2次轉(zhuǎn)賬方式形成楊某某和林品富之間有160萬(wàn)元的轉(zhuǎn)賬記錄。因?yàn)橘I房人是楊某某，但是楊某某與林品富之間并未就購(gòu)買系爭(zhēng)房屋進(jìn)行過(guò)錢款流轉(zhuǎn)，全部購(gòu)房款均是通過(guò)我支付給林品富，故在2016年11月30日通過(guò)上述形式上的轉(zhuǎn)賬行為對(duì)系爭(zhēng)房屋的買賣錢款做了賬面上的確認(rèn)。48萬(wàn)元首付款收據(jù)也是為了辦理系爭(zhēng)房屋抵押貸款手續(xù)而出具的收據(jù)，該48萬(wàn)元銀行轉(zhuǎn)賬是鄭麗麗于2016年5月11日通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)給楊某某的，再由楊某某轉(zhuǎn)給林品富，林品富再將該48萬(wàn)元轉(zhuǎn)回鄭麗麗，主要為了體現(xiàn)有銀行流水，便于辦理貸款手續(xù)，實(shí)際款項(xiàng)沒(méi)有到林品富的賬戶。2016年7月19日的69萬(wàn)元房款收條是在系爭(zhēng)房屋過(guò)戶前需將馬2的抵押撤銷，將馬2的欠款還清，故由林品富向我出具該69萬(wàn)元的收據(jù)，該款轉(zhuǎn)賬流程為2016年7月19日由我轉(zhuǎn)賬給楊某某67萬(wàn)元，再由楊某某轉(zhuǎn)賬給林品富67萬(wàn)元，再由林品富將689,900元通過(guò)林品富個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)賬給馬2作為歸還馬2的借款及利息，用于撤銷設(shè)于系爭(zhēng)房屋上抵押權(quán)人為馬2的抵押權(quán)，便于系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至楊某某名下。林品富在系爭(zhēng)房屋上有100萬(wàn)元馬2的抵押借款，通過(guò)楊某某轉(zhuǎn)賬67萬(wàn)元給林品富用于歸還馬2的借款，另我用現(xiàn)金還款方式歸還了馬230萬(wàn)元，這樣湊足100萬(wàn)元?dú)w還馬某1于撤銷抵押。所以加上我個(gè)人之前借給林品富的140萬(wàn)元，共計(jì)240萬(wàn)元給了林品富，上述款項(xiàng)就應(yīng)當(dāng)作為系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋原系被告林品富擔(dān)任承租戶名的公有住房。2000年1月，該房屋購(gòu)買下產(chǎn)權(quán)。2000年6月9日，林品富取得系爭(zhēng)房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》，登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人。2015年11月5日，林品富作為借款人(抵押人、乙方)與作為出借人(抵押權(quán)人、甲方)的案外人馬2簽訂一份《房地產(chǎn)抵押借款合同》，約定向馬2借款100萬(wàn)元，借款利息為1.5%/月，借款期限自2015年11月5日起至2016年11月4日止，借款以先息后本方式償還。2015年11月5日和2015年12月3日，馬2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將70萬(wàn)元和30萬(wàn)元轉(zhuǎn)入林品富賬戶，林品富還向馬2出具了兩張借條和兩張收條，馬2并在系爭(zhēng)房屋上辦理了債權(quán)金額為100萬(wàn)元的抵押登記。2016年5月9日，林品富作為賣售人(甲方)與作為買受人(乙方)的楊某某就系爭(zhēng)房屋的買賣事宜簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定甲乙雙方通過(guò)上海春翔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)座落地址為雙遼新村XXX號(hào)XXX室，房屋類型為公寓，建筑面積52.98平方米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)2,200,000元。合同第四條約定，甲方于2016年10月30日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。合同第六條約定，雙方確認(rèn)，在2016年9月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。附件三付款協(xié)議約定：1、簽訂本合同時(shí)，乙方支付定金100,000元；2、乙方于2016年5月10日首付560,000元；3、乙方于2016年6月30日前交易貸款1,500,000元；4、乙方于2016年7月30日前付尾款40,000元。經(jīng)本院核實(shí)，2016年5月11日的48萬(wàn)元轉(zhuǎn)款及2016年11月30日的160萬(wàn)元轉(zhuǎn)款均非楊某某與林品富之間的真實(shí)轉(zhuǎn)賬行為，楊某某與林品富并未依照房地產(chǎn)買賣合同的約定實(shí)際履行房款支付和房屋交付，有違交易慣例，虛構(gòu)房款交付、訂立虛假憑據(jù)的行為明顯存在涉嫌違法犯罪的情形，本案已不屬經(jīng)濟(jì)糾紛案件而有經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑，鑒于上述案情有待刑事案件中查實(shí)，查實(shí)的結(jié)果影響到本案的審理，根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問(wèn)題的規(guī)定〉》和上海市高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，民事案件審理中發(fā)現(xiàn)涉嫌犯罪的，應(yīng)裁定駁回起訴，移送公安機(jī)關(guān)處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百二十四條、第一百五十四條的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回原告陳某某的起訴。
　　本案訴訟保全受理費(fèi)5,000元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??揚(yáng)

書記員：龔立瓊