陳某
張洪偉（黑龍江盛合律師事務(wù)所）
黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告陳某，住黑龍江哈爾濱市道里區(qū)。
委托代理人張洪偉，黑龍江盛合律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街75號1層。
法定代表人黃海洲，該公司經(jīng)理。
原告陳某與被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陳某委托代理人張洪偉到庭參加訴訟，被告被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚未到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:原、被告于2015年11月7日簽訂房屋租賃合同一份，約定原告將其所有的坐落于哈爾濱市香坊區(qū)三合路155號電塔家園xx棟副x層—x層x號私產(chǎn)房屋一處（以下簡稱“案涉房屋”）租賃給被告，年租金20萬元，租期為2015年10月18日至2016年10月17日。
被告應(yīng)于2015年11月10日前支付5萬元，2015年11月15日前付清剩余房租。
因被告一直沒有支付租金，雙方于2015年12月1日達(dá)成協(xié)議，約定于2015年12月15日前一次性付清租金20萬元，如沒有按照約定時間付清房租罰金5萬元。
被告至今仍沒有給付租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請求判令:1、解除合同，被告遷出該房屋；2、被告立即給付自2015年10月18日至2016年1月17日止房屋租金5萬元；3、被告立即給付自2016年1月18日至實(shí)際遷出日的租金；4、被告立即給付延遲履行支付租金的罰金5萬元；5、由被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。
原告為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、原告房屋所有權(quán)證一份，證明原告享有案涉房屋所有權(quán)。
證據(jù)二、原告丈夫賴曉明與被告簽訂的房屋租賃合同一份、原告與賴曉明結(jié)婚證復(fù)印件一份，證明原告與賴曉明系夫妻關(guān)系，原告夫妻與被告約定的給付租金的期限和數(shù)額。
證據(jù)三、被告工作人員王鑫于2015年12月1日為原告出具的欠據(jù)一份，證明被告承諾于2015年12月15日前付清全部租金，否則愿意支付罰金5萬元。
被告未答辯、未舉證。
綜合分析以上證據(jù)及當(dāng)事人陳述，本院確認(rèn)以下事實(shí):原告丈夫賴曉明與被告于2015年11月7日簽訂房屋租賃合同一份，約定將原告所有的坐落于哈爾濱市香坊區(qū)三合路155號電塔家園xx棟副x層—x層x號私產(chǎn)房屋一處租賃給被告，年租金20萬元，租期為2015年10月18日至2016年10月17日。
雙方約定被告應(yīng)于2015年11月10日前支付5萬元，2015年11月15日前付清剩余房租。
被告承租案涉房屋后，一直沒有支付租金。
被告辦公室主任王鑫于2015年12月1日給原告丈夫賴曉明出具欠據(jù)一份，承諾于2015年12月15日前一次性付清租金，如違約造成損失罰金5萬元（租金除外）。
本院認(rèn)為:原告丈夫賴曉明將原告房屋出租，原告亦予以認(rèn)可，故原告丈夫賴曉明的行為符合家事代理特征，其與被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。
原告按照合同約定將案涉房屋出租給被告，被告未按照約定給付原告租金，后經(jīng)催要至今未給付原告租金，故應(yīng)確認(rèn)被告遲延履行合同義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，構(gòu)成根本性違約。
原告要求解除合同及被告遷出案涉房屋的訴訟請求有理，本院予以支持。
被告應(yīng)自租賃案涉房屋之日起計算至實(shí)際遷出之日止，按照約定的年租金20萬元標(biāo)準(zhǔn)計算給付原告房屋租金。
被告承諾于2015年12月15日前一次性付清租金，如違約造成損失罰金5萬元，該約定是雙方對截止于2015年12月15日的逾期給付租金的違約金約定。
該約定合法有效，被告方未在2015年12月15日前一次性付清租金，故應(yīng)給付原告違約金5萬元。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十一條 ?第二款 ?、第九十四條 ?第四項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告陳某與被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋租賃合同；
二、被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即自承租原告陳某的坐落于哈爾濱市香坊區(qū)三合路155號電塔家園xx棟副x層—x層x號房屋內(nèi)遷出；
三、被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即按照年租金20萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算給付原告陳某房屋租金，自2015年10月18日起計算至實(shí)際遷出之日止；
四、被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告陳某違約金5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)2300元（原告預(yù)交），由被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，并于本判決生效后立即給付原告陳某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴到黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為:原告丈夫賴曉明將原告房屋出租，原告亦予以認(rèn)可，故原告丈夫賴曉明的行為符合家事代理特征，其與被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。
原告按照合同約定將案涉房屋出租給被告，被告未按照約定給付原告租金，后經(jīng)催要至今未給付原告租金，故應(yīng)確認(rèn)被告遲延履行合同義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，構(gòu)成根本性違約。
原告要求解除合同及被告遷出案涉房屋的訴訟請求有理，本院予以支持。
被告應(yīng)自租賃案涉房屋之日起計算至實(shí)際遷出之日止，按照約定的年租金20萬元標(biāo)準(zhǔn)計算給付原告房屋租金。
被告承諾于2015年12月15日前一次性付清租金，如違約造成損失罰金5萬元，該約定是雙方對截止于2015年12月15日的逾期給付租金的違約金約定。
該約定合法有效，被告方未在2015年12月15日前一次性付清租金，故應(yīng)給付原告違約金5萬元。

綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十一條 ?第二款 ?、第九十四條 ?第四項(xiàng) ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告陳某與被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋租賃合同；
二、被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即自承租原告陳某的坐落于哈爾濱市香坊區(qū)三合路155號電塔家園xx棟副x層—x層x號房屋內(nèi)遷出；
三、被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即按照年租金20萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算給付原告陳某房屋租金，自2015年10月18日起計算至實(shí)際遷出之日止；
四、被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告陳某違約金5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)2300元（原告預(yù)交），由被告黑龍江美好房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，并于本判決生效后立即給付原告陳某。

審判長：馮玉堂
審判員：李連芳
審判員：裴翠芹

書記員：趙一曈