陳某某
徐成
馮某某
董立（湖北神農(nóng)律師事務(wù)所）
王洪琴（湖北神農(nóng)律師事務(wù)所）

原告陳某某。
委托代理人徐成（代理權(quán)限:特別授權(quán)）。
被告馮某某。
委托代理人董立、王洪琴（代理權(quán)限:一般代理），湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托代理人徐成、被告馮某某的委托代理人董立到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告馮某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議全面履行各自的義務(wù)。2014年10月12日，經(jīng)原告與被告方結(jié)算，被告累計(jì)欠原告租賃費(fèi)及水、電費(fèi)106087元，與原告向其借款相抵后，仍尚欠86087元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，按原、被告協(xié)議約定，現(xiàn)原告要求解除租賃協(xié)議的理由正當(dāng)，本院依法應(yīng)予支持?？蹨p原告應(yīng)退被告保證金5000元，被告實(shí)欠原告租賃費(fèi)及水、電費(fèi)81087元。原告要求被告支付自欠款之日起的同期銀行貸款利息，因其未超過合同約定的日2%的滯納金，該項(xiàng)請(qǐng)求本院也予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同》第四十四條、第六十條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告陳某某與被告馮某某于2011年8月20日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》；
二、被告馮某某于本判決生效之日起5日內(nèi)給付尚欠原告截止2015年8月15日租賃費(fèi)、水電費(fèi)81087元及利息（自2014年10月12日起至本判決指定履行期限之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、被告馮某某于本判決生效之日起15日內(nèi)將其承租房屋交還于原告陳某某；并自2015年8月15日起至返還房屋之日止比照約定租賃費(fèi)月3464.2元支付房屋占用費(fèi)。
案件受理費(fèi)2420元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1050元，合計(jì)3470元，由被告馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省隨州市中級(jí)人民法院，開戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行隨州市分行開發(fā)區(qū)支行，賬號(hào):1790。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告馮某某簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)按協(xié)議全面履行各自的義務(wù)。2014年10月12日，經(jīng)原告與被告方結(jié)算，被告累計(jì)欠原告租賃費(fèi)及水、電費(fèi)106087元，與原告向其借款相抵后，仍尚欠86087元，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，按原、被告協(xié)議約定，現(xiàn)原告要求解除租賃協(xié)議的理由正當(dāng)，本院依法應(yīng)予支持?？蹨p原告應(yīng)退被告保證金5000元，被告實(shí)欠原告租賃費(fèi)及水、電費(fèi)81087元。原告要求被告支付自欠款之日起的同期銀行貸款利息，因其未超過合同約定的日2%的滯納金，該項(xiàng)請(qǐng)求本院也予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同》第四十四條、第六十條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告陳某某與被告馮某某于2011年8月20日簽訂的《房屋租賃協(xié)議書》；
二、被告馮某某于本判決生效之日起5日內(nèi)給付尚欠原告截止2015年8月15日租賃費(fèi)、水電費(fèi)81087元及利息（自2014年10月12日起至本判決指定履行期限之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；
三、被告馮某某于本判決生效之日起15日內(nèi)將其承租房屋交還于原告陳某某；并自2015年8月15日起至返還房屋之日止比照約定租賃費(fèi)月3464.2元支付房屋占用費(fèi)。
案件受理費(fèi)2420元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1050元，合計(jì)3470元，由被告馮某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：靳鵬程
審判員：嚴(yán)紅宇
審判員：謝小華

書記員：陳良哲