原告：陳某某，武漢天興商貿(mào)有限公司員工。
委托代理人：張慧，湖北正義行律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
原告：徐某某，武漢市武昌火車站鐵路生活段清潔工。
委托代理人：陳某某，武漢天興商貿(mào)有限公司員工。特別授權(quán)代理。
委托代理人：張慧，湖北正義行律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：何定安，無職業(yè)。
被告：周彤，無職業(yè)。

原告陳某某、徐某某訴被告何定安、周彤民間借貸糾紛一案，本院于2012年10月31日立案受理后，依法由代理審判員柯亞蘭適用簡易程序于2012年11月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及原告陳某某、徐某某的委托代理人張慧、被告何定安、周彤均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某、徐某某訴稱：我與徐某某是夫妻關(guān)系，被告何定安的母親是徐某某的姑媽。2011年12月，被告何定安回到湖南辦理其母的安葬事宜，其以自己的銀行卡在湖南不能使用為由向徐某某借款40，000元，并讓其丈夫周彤從我手中拿走現(xiàn)金40，000元，口頭約定一個(gè)星期后歸還，但期滿后二被告一直拖延。此后我與徐某某多次向二被告索要借款，二被告曾于2012年3月19日、2012年8月11日和2012年10月14日分別向我們出具字據(jù)，承認(rèn)借款屬實(shí)，并約定借款月息為1，000元，如未按期還款，愿意將被告何定安所有的位于武漢市漢陽區(qū)洲頭三村200號(hào)的房屋過戶給我們。但至今二被告僅支付5，000元利息，本金分文未還，房屋也無法過戶，故起訴至法院，請求判令：1、二被告立即償還借款40，000元；2、支付2011年12月12日起至2012年10月14日止的借款利息5，000元；3、從2012年10月14日起至借款還清時(shí)止，每月按1，000元計(jì)付利息；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由二被告承擔(dān)。
被告何定安、周彤答辯稱：原告所述屬實(shí)，我們確實(shí)向其借款40，000元，也愿意支付每月1，000元的利息直至借款還清時(shí)止，但是我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)比較困難，無法馬上償還。我們同意將房屋過戶給原告，但是由于該房屋將要拆遷，無法辦理過戶手續(xù)，如果現(xiàn)在房屋拆遷進(jìn)行貨幣化補(bǔ)償，我們愿意讓原告代為領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款中的45，000元用以償還本息。
經(jīng)審理查明：陳某某與徐某某系夫妻關(guān)系，何定安與周彤系夫妻關(guān)系，何定安的母親是徐某某的姑媽。2011年12月，何定安在其母親去世后回到湖南辦理安葬事宜，因資金不夠，向陳某某和徐某某借款40，000元。2011年12月12日，陳某某在武漢將40，000元現(xiàn)金交給周彤，周彤向陳某某出具《收條》一張，并口頭承諾將在一個(gè)星期左右歸還。因何定安與周彤未按時(shí)償還，陳某某向其索要，二人于2012年3月19日出具《借條》一張，寫明：“今借到陳某某、薛秀芳夫婦人民幣肆萬元正（40，000元整）按每月利息壹仟元.借款日期2011年12月12日.在2012年3月18日歸還.如果不能到期歸還.把本人何定安的房產(chǎn)證作為抵押”“借款人：何定安周彤”“擔(dān)保人：何定萍”。此《借條》出具后，何定安與周彤仍未償還借款，陳某某與徐某某多次找二人催討，二人又于2012年8月11日出具字據(jù)一張，承諾將于2012年9月30日前償還本金并支付利息，否則將房子轉(zhuǎn)讓給陳某某和徐某某。但何定安與周彤在2012年9月30日前只支付了利息5，000元，陳某某夫婦遂于2012年10月14日請到何定安的哥哥何小林及姐姐何愛芳到場，讓何定安與周彤再次出具了字據(jù)一張，因約定的借款利息至此已達(dá)10，000元，扣除已經(jīng)支付的5，000元，本金與利息共計(jì)為45，000元，故該字據(jù)寫明：“本人何定安、周彤借陳某某、徐某某夫婦至今共計(jì)肆萬伍仟元整（45，000元）根據(jù)2012年8月11日約定.如果在2012年9月30日前不能歸還陳某某、徐某某夫婦的借款本人何定安、周彤愿意將位于漢陽區(qū)洲頭三村200號(hào)的本人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給陳某某、徐某某夫婦.至今由于種種原因沒能歸還借款.經(jīng)過大姐何愛芳、哥哥何小林.三姐何定平共同協(xié)商沒有異議.本人愿意轉(zhuǎn)讓本人房產(chǎn)給陳某某、徐某某夫婦.無條件協(xié)助陳某某.徐某某夫婦辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)知道成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).并從今天開始每月支付陳某某、徐某某夫婦利息壹仟元整直到過戶成功為止經(jīng)雙方協(xié)商一致同意房子價(jià)格及平方數(shù)按拆遷實(shí)際價(jià)計(jì)算不得加價(jià).今特立此字據(jù).如果悔約愿承擔(dān)法律責(zé)任”，何小林與何愛芳均作為“證明人”在該字據(jù)上簽名。但該字據(jù)出具后何定安與周彤仍未償還借款，也未支付利息，因漢陽區(qū)洲頭三村200號(hào)房屋面臨拆遷，且何愛萍不同意何定安將其所占份額過戶他人，該房屋的過戶手續(xù)亦無法辦理，陳某某與徐某某遂起訴至法院。
上述事實(shí)，有《收條》一張、《借條》一張、《字據(jù)》兩張、《房屋所有權(quán)證》以及當(dāng)事人的陳述等證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告提交了被告出具的《借條》及字據(jù)，被告對此亦予以認(rèn)可，故原告主張的借款事實(shí)可以認(rèn)定，雙方借貸關(guān)系成立，二被告應(yīng)當(dāng)按照借條上的金額向原告償還借款并支付利息。二被告在2012年10月14日出具的字據(jù)中確認(rèn)的45，000元，實(shí)際包含借款本金40，000元和借款十個(gè)月內(nèi)的未付利息5，000元，因原被告約定的月息1，000元超過了銀行同期貸款利率的四倍，超過部分不予支持。二被告承諾從2012年10月14日開始每月支付陳某某、徐某某夫婦利息壹仟元整直到過戶成功為止，應(yīng)當(dāng)視為原被告對逾期利息的約定，因辦理過戶手續(xù)在客觀上不能完成，故原告要求二被告支付逾期利息直至借款還清時(shí)止的訴訟請求應(yīng)予支持，但約定的利息中超過了銀行同期貸款利率四倍的部分同樣不應(yīng)支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條第二款之規(guī)定判決如下：

一、被告何定安、周彤償還原告陳某某、徐某某借款40，000元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)一次性付清；
被告何定安、周彤從2011年12月12日起至2012年10月14日止，扣除已經(jīng)支付的5，000元，按照銀行同期貸款利率的四倍支付原告陳某某、徐某某借款利息；
被告何定安、周彤從2012年10月14日起至借款還清時(shí)止，按照銀行同期貸款利率的四倍支付原告陳某某、徐某某逾期利息；
駁回原告的其他訴訟請求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)925元減半收取463元、保全費(fèi)913元，共計(jì)1，376元，由被告何定安、周彤承擔(dān)，此款原告陳某某、徐某某已預(yù)繳，被告何定安、周彤于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接給付原告陳某某、徐某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 柯亞蘭

書記員： 涂灝