原告：陳某某（曾用名郎勝軻）,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：徐哲，湖北民基律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳喆，湖北民基律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告：宜昌仁某置業(yè)有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6號萬達廣場B座19樓。統(tǒng)一社會信用代碼91420500780940078N。
法定代表人：鄒君紅，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭靜，湖北誠昌律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告宜昌仁某置業(yè)有限公司（以下簡稱仁某置業(yè)有限公司）糾紛一案，本院于2017年5月4日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳某某的訴訟代理人徐哲、陳喆,被告仁某置業(yè)有限公司的訴訟代理人彭靜均到庭參加訴訟。審理中，當(dāng)事人申請庭外和解，未能達成一致。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：1、仁某置業(yè)有限公司向陳某某支付違約金35874元（計算方式：以441800元為基數(shù)按日萬分之2計算，自2015年12月28日起暫算至2017年2月6日止，實際應(yīng)算至春立方小區(qū)具備交付條件之日止）；2、仁某置業(yè)有限公司向陳某某支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金441元；3、本案訴訟費由仁某置業(yè)有限公司承擔(dān)。事實和理由:陳某某與仁某置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，陳某某以441800元的價格購買仁某置業(yè)有限公司開發(fā)的春立方小區(qū)8號樓020102號房屋，合同約定出賣人在2015年12月28日前將房屋交付買受人使用，同時約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任及逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記證的違約責(zé)任（具體為：合同第十條第一項第二款“逾期超過30日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之2的違約金”；合同第十五條第二項“買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金”）。合同約定期滿后，仁某置業(yè)有限公司未按期交房、辦證，并與2017年2月4日發(fā)出公告，告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)，但其所開發(fā)的春立方小區(qū)仍然不具備交房條件（如小區(qū)車位、綠化等方面與規(guī)劃不符）。陳某某認為仁某置業(yè)有限公司的行為已經(jīng)侵犯了陳某某的合法權(quán)益，特訴至法院。
仁某置業(yè)有限公司辯稱，陳某某已于2017年2月8日辦理了交房手續(xù)，不存在逾期交房的情形。在履行合同過程中，陳某某有違約行為，2015年11月19日才支付了第二筆款項，根據(jù)雙方簽訂的買賣合同以及補充條款規(guī)定，應(yīng)在簽訂合同后15日內(nèi)支付至被告的銀行賬戶，其實際付款時間與合同約定的時間不一致。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
一、2015年10月20日，陳某某（買受人）與仁某置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》（合同編號：0473604），合同第三條約定“買受人購買出賣人投資建設(shè)的春立方8號樓2單元1層020102號房屋一套，建筑面積87.33平方米”；第五條約定“按建設(shè)面積計算，該商品房單價為5058.97元，總金額441800元”；合同第六條約定“買受人按貸款方式按期付款”。第七條約定，“（1）買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在30日之內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金”。第九條約定“1、出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月28日前將商品房交付買受人使用。2、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：……（4）完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)（取得商品房項目竣工交付使用備案證）…….”。第十條約定“出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項中比率）的違約金”。合同第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理；2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。”
二、合同簽訂之后，陳某某向仁某置業(yè)有限公司付清了全部購房款并于2014年6月17日取得全部購房發(fā)票。2016年6月27日仁某置業(yè)有限公司發(fā)放《承諾書》一份，承諾書載明“致宜昌春立方全體業(yè)主：我公司于2016年6月23日在三峽晚報發(fā)出交房公告，通知各位業(yè)主前來收房，由于目前我公司三書兩表一證尚未辦理齊全，不具備交房條件，2016年6月23日交房公告作廢，特向各位業(yè)主作出以下承諾…….2、由于逾期交房產(chǎn)生的賠償，截止時間為正式交房當(dāng)天（各項驗收完成，三書兩表一證齊全）。正式交房當(dāng)日，以現(xiàn)金方式賠償給春立方小區(qū)業(yè)主，已裝修的業(yè)主享受同等賠償。交房和賠償?shù)耐瑫r，賠償時間為2016年8月28日至2016年9月19日全部賠償付到位”。
三、2017年1月24日，仁某置業(yè)有限公司取得涉案房屋宜市竣備字【2017】第007號商品房項目竣工交付使用備案證。2017年2月4日被告發(fā)出公告，告知業(yè)主于2017年2月6日起開始履行交房義務(wù)。2017年2月8日，陳某某辦理了交房手續(xù)。截至庭審之日，仁某置業(yè)有限公司未就逾期交房的問題賠償?shù)轿?，涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書亦未辦理。

本院認為，本案爭議的焦點是計算逾期交房違約金的截止期限和是否應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金的問題。
一、關(guān)于計算逾期交房違約金的截止期限的問題。雙方在合同中約定的交房時間為2015年12月28日，并以取得涉案房屋商品房項目竣工交付使用備案證作為交房的必要條件，直至2017年1月24日，仁某置業(yè)有限公司才取得該證，并于2017年2月4日發(fā)出公告通知業(yè)主自2017年2月6日起開始辦理交房手續(xù)，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。本案中，陳某某于2017年2月8日辦理交房手續(xù)，其怠于行使收房權(quán)利系對自己權(quán)利的自由處分，不能歸責(zé)于仁某置業(yè)有限公司，故不能認定2017年2月6日后仍存在逾期交房違約行為。仁某置業(yè)有限公司只應(yīng)支付自2015年12月29日起至2017年2月6日止的逾期交房違約金35874元(441800元×406天×0.0002/天)。另外，仁某置業(yè)有限公司僅憑購房發(fā)票的時間、宜昌住房公積金管理中心的借款借據(jù)抗辯陳某某遲延付款，但其并未提供充足證據(jù)證明買受人存在違約行為，且該辯駁理由不屬行使同時履行抗辯權(quán)或者先履行抗辯權(quán)范疇，并不影響其履行交房義務(wù)。故仁某置業(yè)有限公司的抗辯不能成立，本院不予支持。
二、關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)支付逾期辦證違約金的問題。涉案的房屋已于2017年2月8日實際交付，已超過合同約定的在商品房交付后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限。故陳某某關(guān)于逾期辦證違約金的主張成立，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期交房違約金35874元。
二、被告宜昌仁某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期辦證違約金441元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費354元（已減半收取），由被告宜昌仁某置業(yè)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　?王路

法官助理慎茜 書記員陳曉青