上訴人（原審被告）：閆某某，無業(yè)。
委托代理人：高志楠，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
委托代理人：趙雪剛，河北耕濤律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：陳某，無業(yè)。
委托代理人：馬向軍，河北鴻翔律師事務所律師。
原審第三人：唐山市豐潤區(qū)劉家營鄉(xiāng)前劉家營村村民委員會，住所地：河北省唐山市豐潤區(qū)劉家營鄉(xiāng)前劉家營村。
法定代表人：楊彥中，該村委會主任。

上訴人閆某某因租賃合同糾紛一案，不服河北省唐山市豐潤區(qū)人民法院（2013）豐民重字第27號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院經(jīng)審理查明：原告陳某與被告閆某某均不是劉家營鄉(xiāng)前劉家營村的村民。2000年5月31日，乙方原告陳某與甲方劉家營鄉(xiāng)農(nóng)工商聯(lián)合社（以下簡稱鄉(xiāng)聯(lián)社）簽訂租賃合同，內(nèi)容為：“一、承租場地和房屋：部分社辦廠舊址及房屋。二、租賃期限：租賃期共八年零六個月，從2000年6月1日-2008年12月31日。租金數(shù)額和租金的交納期限：每年租金1000元，每年1月1日前交齊當年租金，每推遲一日交滯納金5元。……八、合同到期，如果甲方再重新發(fā)包，同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權。……”2003年底，經(jīng)鄉(xiāng)聯(lián)社決定，原鄉(xiāng)社辦廠西院轉(zhuǎn)給前劉家營村委會。2004年7月5日原告陳某（乙方）與前劉家營村委會（甲方）簽訂租賃合同，內(nèi)容為：“因原社辦廠所有權變更，為了明確甲乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同。一、承租場地和房屋：部分社辦廠舊址和房屋（詳見附平面圖）。二、租賃時間：2004年7月10日-2008年12月31日。三、租金數(shù)額和租金期限：每年租金1000元，每年1月1日前交齊當年租金，每推遲一日交滯納金5元?！?、承租方如因工作需要，將租用的房屋及場地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，必須事先征得甲方同意?！?、合同到期，如果甲方再重新承包，同等條件下，乙方有優(yōu)先承包權。九、未盡事宜，按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充合同與本合同具有同等的法律效力。十、自本合同簽訂之日起，原乙方與劉家營鄉(xiāng)農(nóng)工商聯(lián)合社所簽租賃合同作廢（2000年5月31日所簽）?！?004年7月10日，原告陳某（甲方）與被告閆某某（乙方）簽訂租賃合同，內(nèi)容為：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方欲租用甲方院內(nèi)的部分場地和部分房屋，甲乙雙方就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃物名稱：甲方將部分土地和部分房屋租賃給乙方使用。二、租賃物用途：建設擠奶大廳。三、租賃時間：從2004年7月至2008年12月31日止。四、租金及交納方式：每年租金肆仟元整，租金為上打租，即每年7月前交清下一年度租金?！?008年12月17日，原告陳某以其持有的與前劉家營村委會的租期修改為至2018年12月31日的租賃合同，主張承租權，因村委會換屆，陳某向鄉(xiāng)聯(lián)社交納了2009年1月1日至2011年12月31日的承包費3000元。陳某持有的合同除租期更改至2018年12月31日，并在更改處加蓋前劉家營村委會公章外，其余內(nèi)容與村委會在鄉(xiāng)聯(lián)社備案的合同完全一致。甲方前劉家營村委會蓋章，法定代表人劉國山簽字，乙方陳某簽字。
原被告的租賃合同到期后，在2009年1月，雙方對租賃場地的承租使用權發(fā)生糾紛。被告閆某某（乙方）以其持有的其與前劉家營村委會（甲方）的租賃合同，主張承租權，合同內(nèi)容為：“經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方欲租用原社辦廠院部分土地和房屋，該土地和房屋所有權目前歸鄉(xiāng)政府所有。鄉(xiāng)政府為支持建設擠奶大廳，同意將原社辦廠土地和房屋所有權轉(zhuǎn)讓給前劉家營村委會，前劉家營村委會保證乙方的正常使用，經(jīng)雙方協(xié)商訂立如下協(xié)議。一、租賃時間：2004年7月10日至2018年12月31日止。二、租金及交納方式：2008年12月31日前租金乙方交納給陳某，從2009年1月1日乙方將租金交納給甲方，租金每年壹仟元。租金為上打租，即每年1月1日交納下一年度租金。逾期不交，滯納金每天10元。三、甲方負責給乙方提供水、電，安裝費乙方自理，……四、任何一方如提前終止合同，需經(jīng)得對方同意，并賠償因終止合同造成的損失，賠償金額為伍萬元整。七、該合同到期后，甲方承諾在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。……”甲方前劉家營村委會蓋章，法定代表人處簽字為時任村會計付小生代寫劉國山名字。付小生與劉國山均已去世。2010年1月28日閆某某向前劉家營村委會交納2009年1月1日至2010年12月31日奶廳占地費2000元（每年1000元）。2010年12月31日閆某某向前劉家營村委會交納奶廳承包費1000元。
被告閆某某稱其與原告陳某簽訂的租賃合同的租賃物與閆某某與前劉家營村委會簽訂的租賃合同的租賃物是一致的。陳某稱閆某某僅租用了其承租場院的七分之一左右，房子僅租用一間。但雙方均未提交充分證據(jù)證明租賃物的范圍。
為查清案件事實，本院向現(xiàn)任劉家營鄉(xiāng)經(jīng)管站負責人朱寶權調(diào)查詢問有關案情：
朱寶權陳述：2008年12月17日陳某拿著修改租賃時間處蓋章的合同到鄉(xiāng)里交租金，經(jīng)鄉(xiāng)領導同意，朱寶權就收了2009年至2011年底的租金。朱寶權不清楚閆某某與前劉家營村委會合同之事，陳某與閆某某鬧糾紛后，在村委會看見了陳某與村委會的合同與陳某自己手中的不一樣。閆某某的合同在糾紛之前就在鄉(xiāng)里備案了，陳某的沒備案。閆某某的租金是朱寶權收的，當時不想收，因為雙方已經(jīng)鬧事，后村書記楊樹武讓收，就收了。
原審法院認為：原告陳某及被告閆某某均未提交充分證據(jù)證明各自主張的與第三人前劉家營村委會的租期到2018年12月31日的租賃合同的真實性、合法性，因此，對原被告均主張對租賃物享有到2018年12月31日的承租權，本院不予支持。原告陳某與第三人前劉家營村委會于2004年7月5日簽訂的租期到2008年12月31日的合同，第三人予以認可，真實有效。合同到期后，第三人未向原告陳某作出解除合同的意思表示，原告陳某繼續(xù)交納了2009年1月至2011年12月31日租金，說明原告陳某與第三人對繼續(xù)租賃關系達成一致，但因雙方對租賃期限沒有明確約定，應視為不定期租賃，雙方的租賃關系于2011年12月31日終止。原告陳某與被告閆某某之間的轉(zhuǎn)租合同，真實有效，合同期滿后，被告閆某某繼續(xù)占有使用租賃物，因陳某與第三人之間形成了不定期租賃關系，陳某仍然享有該租賃物的承租權，因此，被告閆某某應當給付陳某2009年1月至2011年12月31日的租金。被告閆某某向第三人交納的2009年1月1日至2011年12月31日的奶廳占地費3000元，第三人應當返還閆某某。遂判決：一、原告陳某與被告閆某某之間的租賃合同于2011年12月31日解除。二、被告閆某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某2009年1月至2011年12月的租金12000元。三、駁回原告陳某的其他訴訟請求。案件受理費100元，由被告閆某某負擔。
本院二審查明事實與一審法院查明的事實相一致。

本院認為，原審第三人唐山市豐潤區(qū)劉家營鄉(xiāng)前劉家營村村民委員會否認其與上訴人閆某某及與被上訴人陳某簽訂的期限自2004年7月10日至2018年12月31日的租賃合同，認可其與陳某簽訂的期限自2004年7月10日至2008年12月31日的租賃合同。合同到期后村委會沒有與陳某續(xù)簽租賃合同，但陳某繼續(xù)交納2009年至2011年的租賃費3000元，說明陳某與村委會繼續(xù)履行租賃合同，但雙方?jīng)]有對租賃合同期限進行約定，應視為不定期租賃。上訴人閆某某與被上訴人陳某簽訂的租賃合同到期后，上訴人閆某某沒有將租賃物返還給被上訴人陳某，仍繼續(xù)占有使用租賃物，閆某某應向陳某交納租賃費。原審第三人唐山市豐潤區(qū)劉家營鄉(xiāng)前劉家營村村民委員會收取上訴人閆某某2009年1月至2011年12月31日的奶廳占地費3000元，應當返還給閆某某。上訴人閆某某稱被上訴人陳某私自修改與原審第三人簽訂的租賃合同期限，系弄虛作假的產(chǎn)物，但沒有提供相關證據(jù)證實其主張，上訴人的上訴理據(jù)不足，本院不予支持。綜上，原審判決認定事實清楚，判決并無不妥。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第170條第1款第（1）項之規(guī)定，本院判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人閆某某負擔。
本判決為終審判決。

審　判　長　　劉慶武 審　判　員　　沈　軍 代理審判員　　高賀莉

書記員：王玫