陳某某
楊惠彥（河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所）
河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
姜艷艷（河北冀華律師事務(wù)所）
王東雪（河北冀華律師事務(wù)所）

原告陳某某，
委托代理人楊惠彥，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路232號(hào)。
法定代表人李生，該公司董事長。
委托代理人姜艷艷，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人王東雪，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告陳某某與被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱河北聯(lián)邦公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年2月28日受理后，依法由審判員齊玉華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人楊惠彥，被告河北聯(lián)邦公司的委托代理人姜艷艷、王東雪均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱，2014年12月24日上午原告到被告公司開發(fā)的“祥云國際”售樓部詢問其開發(fā)的樓盤銷售事宜，在被告銷售顧問的勸說下，交付被告5萬元預(yù)付款，被告給原告開具內(nèi)部收據(jù)一張（收款事由:祥云國際西二區(qū)3#-2403，133平，10870-300元／㎡）。2014年12月24日下午經(jīng)了解得知被告所售房屋并不具備房屋預(yù)售許可證書，不符合法律規(guī)定的銷售條件。于是原告要求被告退還5萬元預(yù)付款，遭到拒絕。后經(jīng)多次協(xié)商退款事宜未果。被告的銷售行為屬于違法行為，收取原告5萬元預(yù)付款不合法。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，訴至法院，請求法院判決被告退還5萬元預(yù)付款，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
被告河北聯(lián)邦公司辯稱，雙方簽訂的并不是商品房預(yù)售合同，是預(yù)約合同，是一種認(rèn)購書，雙方仍處在商品房買賣的契約階段。作為出賣人的開發(fā)企業(yè)，在其未取得商品房預(yù)售許可證之前，簽訂的認(rèn)購書是有效的，商品房認(rèn)購書只是預(yù)約合同，與商品房買賣司法解釋所指的商品房買賣有區(qū)別，因此在簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)，不應(yīng)有必須取得預(yù)售許可證的要求。結(jié)合本案，雙方只是以收據(jù)的形式簽訂認(rèn)購書。聯(lián)邦公司在以后會(huì)辦理預(yù)售許可證，再簽訂正式的商品房買賣合同。原告交付的錢款應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，5萬元不應(yīng)當(dāng)退還。請求駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，被告系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原告向被告購買房屋，被告收受原告部分房款，雙方具有訂立購買商品房合同的合意，原告交納的房款具有預(yù)付款的性質(zhì)，現(xiàn)被告開發(fā)建設(shè)的該商品房未取得預(yù)售許可證明，雙方未簽訂商品房買賣合同，原告提出不繼續(xù)履行，請求被告返還交納的款項(xiàng)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某某購房款人民幣5萬元整。
被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1250元，減半收取為625元，由被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，原告向被告購買房屋，被告收受原告部分房款，雙方具有訂立購買商品房合同的合意，原告交納的房款具有預(yù)付款的性質(zhì)，現(xiàn)被告開發(fā)建設(shè)的該商品房未取得預(yù)售許可證明，雙方未簽訂商品房買賣合同，原告提出不繼續(xù)履行，請求被告返還交納的款項(xiàng)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某某購房款人民幣5萬元整。
被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1250元，減半收取為625元，由被告河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：齊玉華

書記員：趙倩梅