陳某某
金業(yè)家
馬耀業(yè)（湖北從天律師事務所）

原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告金業(yè)家，男，1958年1月出生，漢族。
委托代理人馬耀業(yè)，湖北從天律師事務所律師，代理權限一般代理。
原告陳某某與被告金業(yè)家房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月2日受理后，依法組成由審判員張衛(wèi)權擔任審判長，審判員阮紅玲、人民陪審員耿寶元參加的合議庭，并于2015年7月6日公開開庭審理了本案。
原告陳某某，被告金業(yè)家及其委托代理人馬耀業(yè)均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某某訴稱，1、要求確認房屋買賣合同有效；2、配合原告辦理過戶手續(xù)；3、賠償原告的損失2000元。
被告金業(yè)家辯稱，1、雙方之間已超過兩年的訴訟時效；2、被告擅自處分該財產，被告共有人妻子對此不知情，請求依法駁回原告訴訟請求。
原告陳某某為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據:
證據一:原告身份證、戶口簿復印件。
經當庭質證，被告金業(yè)家對上述證據均無異議。
本院認為，該組證據來源合法，內容客觀、真實具有關聯(lián)性，且被告金業(yè)家對上述證據均無異議，故依法予以采信。
證據二:涉訴房屋買賣協(xié)議及收條三張。
擬證明原、被告間對房屋買賣協(xié)議的實際情況及被告已收到全部購房款的事實。
經當庭質證，被告金業(yè)家對該事實無異議。
本院認為，該組證據來源合法，內容客觀、真實具有關聯(lián)性，且被告金業(yè)家對上述證據無異議，故依法予以采信。
證據三:涉訴房屋的房產證、土地使用權證。
擬證明該房屋已交付原告，就是沒有進行過戶登記。
經當庭質證，被告金業(yè)家對上述證據有異議，1、該房屋的房產證、土地使用權證在原告手里其不清楚；2、其又補辦了新的房屋的房產證、土地使用權證。
本院認為，原告該組證據來源合法，內容客觀、真實具有關聯(lián)性，房產證、土地使用權證真實性予以采信。
因被告在原告購買其房屋時已將原房產證、土地使用權證交給原告，后其又補辦新的房產證、土地使用權證，與本案的事實不具有關聯(lián)性，故對被告的異議不予以采信。
被告金業(yè)家為支持其答辯主張，向本院提交如下證據:
證據一:被告與其妻子的身份證，被告與其妻子的結婚證。
擬證明被告的訴訟主體資格及其雙方的婚姻狀況。
經當庭質證，原告對被告與其妻子的身份證真實性沒有異議，對被告與其妻子的結婚證有異議，因原告購買其房屋時，被告當時已離婚了。
本院認為，被告金業(yè)家與原告該房屋買賣協(xié)議是其買賣雙方的真實意思表示，被告以其妻子不知情作為其抗辯理由，還應有其它證據予以佐證，不予采信。
證據二:補辦的房產證一份。
擬證明該房產屬其夫妻雙方共同所有。
經當庭質證。
原告認為涉訴房屋的房產證、土地使用權證在其手里，沒有見過這份新的房產證。
本院認為，被告金業(yè)家于2000年9月11日與陳某某達成房屋買賣協(xié)議，共計25000元。
金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據一張，于2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據一張。
該房屋買賣協(xié)議、購房款收據，原、被告雙方已按協(xié)議履行完畢真實有效，故對被告以其是夫妻雙方共同所有的理由不予采信。
經庭審對上述證據進行舉證、質證、認證，本院審理查明如下事實:
原告陳某某于2000年9月11日購買了被告金業(yè)家的一套房屋，雙方于2000年9月11日達成房屋買賣協(xié)議，共計25000元，被告金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據一張，2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據一張，金業(yè)家將房產證、土地證交付給原告。
后因雙方就房屋產權手續(xù)問題達不成一致意見，遂提起訴訟。
另查明，訟爭的房屋2000年1月3日登記房屋所有權證為麻政房字第2000105號，產權人為金業(yè)家，登記國有土地使用證為麻土國用（99）字第040600485-28，土地使用者為金業(yè)家。
2014年5月，金業(yè)家以原房屋所有權證遺失為由，向麻城市房地產管理局申請補辦房產所有權證。
2014年9月，麻城市房地產管理局重新將本案訟爭房屋補辦房屋所有權證，證號為鼓樓字第1400038650，所有權人為金業(yè)家、林世婭。
本院認為，原告陳某某與被告金業(yè)家于2000年9月11日達成房屋買賣協(xié)議，共計25000元，原告陳某某先后付清購房款25000元，是其買賣雙方的真實意思表示，且原告已按協(xié)議履行完畢，被告金業(yè)家并將原房產證、土地使用權證交給原告，被告金業(yè)家又以其是夫妻雙方共同所有的理由抗辯沒有法律依據，本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告金業(yè)家2000年9月11日簽訂的房屋買賣合同有效。
二、被告金業(yè)家所屬麻城市新建街2號老法院宿舍5樓［老房產證編號麻政房字第2000105號，新房產證編號鼓樓字第1400038650號］的房屋屬于原告陳某某所有，金業(yè)家于本判決生效之日起一個月內協(xié)助原告陳某某到相關部門辦理產權過戶手續(xù)。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
本案受理費300元，由被告金業(yè)家負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時應預交上訴案件上訴費300元，款匯黃岡市中級人民法院立案庭。
上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，該組證據來源合法，內容客觀、真實具有關聯(lián)性，且被告金業(yè)家對上述證據均無異議，故依法予以采信。
證據二:涉訴房屋買賣協(xié)議及收條三張。
擬證明原、被告間對房屋買賣協(xié)議的實際情況及被告已收到全部購房款的事實。
經當庭質證，被告金業(yè)家對該事實無異議。
本院認為，該組證據來源合法，內容客觀、真實具有關聯(lián)性，且被告金業(yè)家對上述證據無異議，故依法予以采信。
證據三:涉訴房屋的房產證、土地使用權證。
擬證明該房屋已交付原告，就是沒有進行過戶登記。
經當庭質證，被告金業(yè)家對上述證據有異議，1、該房屋的房產證、土地使用權證在原告手里其不清楚；2、其又補辦了新的房屋的房產證、土地使用權證。
本院認為，原告該組證據來源合法，內容客觀、真實具有關聯(lián)性，房產證、土地使用權證真實性予以采信。
因被告在原告購買其房屋時已將原房產證、土地使用權證交給原告，后其又補辦新的房產證、土地使用權證，與本案的事實不具有關聯(lián)性，故對被告的異議不予以采信。
被告金業(yè)家為支持其答辯主張，向本院提交如下證據:
證據一:被告與其妻子的身份證，被告與其妻子的結婚證。
擬證明被告的訴訟主體資格及其雙方的婚姻狀況。
經當庭質證，原告對被告與其妻子的身份證真實性沒有異議，對被告與其妻子的結婚證有異議，因原告購買其房屋時，被告當時已離婚了。
本院認為，被告金業(yè)家與原告該房屋買賣協(xié)議是其買賣雙方的真實意思表示，被告以其妻子不知情作為其抗辯理由，還應有其它證據予以佐證，不予采信。
證據二:補辦的房產證一份。
擬證明該房產屬其夫妻雙方共同所有。
經當庭質證。
原告認為涉訴房屋的房產證、土地使用權證在其手里，沒有見過這份新的房產證。
本院認為，被告金業(yè)家于2000年9月11日與陳某某達成房屋買賣協(xié)議，共計25000元。
金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據一張，于2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據一張。
該房屋買賣協(xié)議、購房款收據，原、被告雙方已按協(xié)議履行完畢真實有效，故對被告以其是夫妻雙方共同所有的理由不予采信。
經庭審對上述證據進行舉證、質證、認證，本院審理查明如下事實:
原告陳某某于2000年9月11日購買了被告金業(yè)家的一套房屋，雙方于2000年9月11日達成房屋買賣協(xié)議，共計25000元，被告金業(yè)家于2000年9月11日向原告陳某某出具11000元收據一張，于2000年10月9日向原告陳某某出具11000元收據一張，2000年10月16日向原告陳某某出具3000元收據一張，金業(yè)家將房產證、土地證交付給原告。
后因雙方就房屋產權手續(xù)問題達不成一致意見，遂提起訴訟。
另查明，訟爭的房屋2000年1月3日登記房屋所有權證為麻政房字第2000105號，產權人為金業(yè)家，登記國有土地使用證為麻土國用（99）字第040600485-28，土地使用者為金業(yè)家。
2014年5月，金業(yè)家以原房屋所有權證遺失為由，向麻城市房地產管理局申請補辦房產所有權證。
2014年9月，麻城市房地產管理局重新將本案訟爭房屋補辦房屋所有權證，證號為鼓樓字第1400038650，所有權人為金業(yè)家、林世婭。
本院認為，原告陳某某與被告金業(yè)家于2000年9月11日達成房屋買賣協(xié)議，共計25000元，原告陳某某先后付清購房款25000元，是其買賣雙方的真實意思表示，且原告已按協(xié)議履行完畢，被告金業(yè)家并將原房產證、土地使用權證交給原告，被告金業(yè)家又以其是夫妻雙方共同所有的理由抗辯沒有法律依據，本院不予采信。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百三十條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告金業(yè)家2000年9月11日簽訂的房屋買賣合同有效。
二、被告金業(yè)家所屬麻城市新建街2號老法院宿舍5樓［老房產證編號麻政房字第2000105號，新房產證編號鼓樓字第1400038650號］的房屋屬于原告陳某某所有，金業(yè)家于本判決生效之日起一個月內協(xié)助原告陳某某到相關部門辦理產權過戶手續(xù)。
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
本案受理費300元，由被告金業(yè)家負擔。

審判長：張衛(wèi)權
審判員：阮紅玲
審判員：耿寶元

書記員：劉敏