陳某某
張躍偉（河北長(zhǎng)征律師事務(wù)所）
河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王永利

原告陳某某。
委托代理人張躍偉，河北長(zhǎng)征律師事務(wù)所律師。
被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)匯寧街6號(hào)。
法定代表人王利，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人王永利。
原告陳某某與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱元公司）確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人以及被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，如原是農(nóng)民集體土地，可先由縣、市人民政府報(bào)經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，統(tǒng)一征為國(guó)家所有。被告為了房地產(chǎn)開發(fā)與原告所鑒定的協(xié)議涉及的是農(nóng)民集體所有的土地，該協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效協(xié)議；合同法規(guī)定，合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。導(dǎo)致原被告所簽訂協(xié)議的無效，雙方均存在過錯(cuò)，故對(duì)于確認(rèn)的原告損失20000＋42240＋4000＋28332=94572元，被告只需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，為47286元。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?和第五十八條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某某與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月20日所簽訂的《協(xié)議書》無效；
二、被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告陳某某47286元；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2532元，由原被告各半負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)土地管理法的規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地，如原是農(nóng)民集體土地，可先由縣、市人民政府報(bào)經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，統(tǒng)一征為國(guó)家所有。被告為了房地產(chǎn)開發(fā)與原告所鑒定的協(xié)議涉及的是農(nóng)民集體所有的土地，該協(xié)議違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無效協(xié)議；合同法規(guī)定，合同無效后，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。導(dǎo)致原被告所簽訂協(xié)議的無效，雙方均存在過錯(cuò)，故對(duì)于確認(rèn)的原告損失20000＋42240＋4000＋28332=94572元，被告只需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，為47286元。依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十三條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?和第五十八條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告陳某某與被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年3月20日所簽訂的《協(xié)議書》無效；
二、被告河北凱元中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告陳某某47286元；
三、駁回原告陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2532元，由原被告各半負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：魏軍棟
審判員：李國(guó)宅
審判員：于英霞

書記員：范興昆