原告（申請執(zhí)行人）：陳某會，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，邯鄲市魏縣泊口鄉(xiāng)井頭西村人，住。
委托訴訟代理人：劉煥奇，河北浩博律師事務所律師。
被告（案外人）：賀秀某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲周縣曲周鎮(zhèn)前河東村村民，現(xiàn)住曲周縣。
被告（被執(zhí)行人）：邯鄲市新興房地產開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市新興大街63號。
負責人：張國華，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：徐健，該公司職工。
第三人（被執(zhí)行人）：張國華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，曲周縣曲周鎮(zhèn)前河東村人，住本村。

原告陳某會與被告賀秀某、被告邯鄲市新興房地產開發(fā)有限公司、第三人張國華申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2016年8月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人劉煥奇、被告賀秀某、被告邯鄲市新興房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人徐健到庭參加了訴訟。開庭前經原告申請，對第三人張國華撤回起訴，本院依法予以準許。本案現(xiàn)已審理終結。
原告陳某會向本院提出訴訟請求：1.請求貴院依法判決對第三人所有的曲周縣水榭花都三期32-2-903號房產繼續(xù)執(zhí)行。2、本案訴訟費由被告負擔。事實與理由：原告與第三人民間借貸及抵押擔保糾紛一案，2014年6月13日曲周縣人民法院依法作出（2014）曲民初字第517號民事裁定，依法查封了第三人所有的曲周縣水榭花都三期32號樓共計36套房產；2014年12月26日曲周縣人民法院依法作出（2014）曲民初字第517號民事判決，判決原告對第三人用于抵押擔保的曲周縣水榭花都三期32號樓38套房產行使抵押權。
原告依法申請強制執(zhí)行后，2016年6月3日曲周縣人民法院依法作出（2015）曲執(zhí)字第00073-2號執(zhí)行裁定、（2016）曲執(zhí)字第00073號查封公告，并于2016年7月作出《關于依法拍賣水榭花都三期32號樓36套房產公告》，原告對上述判決和裁定均不持異議。
被告提出排除執(zhí)行的異議申請，曲周縣人民法院又作出（2016）冀0435執(zhí)異第33號執(zhí)行裁定，裁定中止對該房產的執(zhí)行。原告認為被告就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，其排除執(zhí)行的異議不能成立，該執(zhí)行裁定書認定事實和適用法律錯誤。
為維護法律的尊嚴和自身的合法權益，實現(xiàn)法律的公平。特依據《民事訴訟法》第227條之規(guī)定提起執(zhí)行異議之訴，請求法院依法支持原告訴請。

本院認為，根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結及《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條規(guī)定，案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。第三百一十三條規(guī)定，對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理：（二）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。本案中，被告賀秀某主張與第三人邯鄲市新興房地產開發(fā)有限公司在2013年1月11日簽訂了商品房買賣合同，雖未辦理爭議房屋的權屬登記。但在被告賀秀某交清全部房款后已與被告邯鄲市新興房地產開發(fā)有限公司辦理了涉案房屋交接手續(xù)，已交付被告入住。雖然原告陳某會對抵押物享有抵押權，但依據《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》“一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人”。據此，被告賀秀某就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十三條、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、第二十九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某會的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期的債務利息。
案件受理費5050元，由原告陳某會負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或代表人的人數提出副本，上訴于邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　連麗輝 人民陪審員　　李志超 人民陪審員　　?？∑?/p>

書記員：劉晨璞 附相關法條： 《中華人民共和國物權法》 第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》解釋 第三百一十三條對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決準許執(zhí)行該執(zhí)行標的； （二）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求。 《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。 沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》 第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。 《最高人民法院關于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持。 （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效書面買賣合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產； （三）已經支付全部價款，或者已經按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院要求交付執(zhí)行； （四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。 第二十九條金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持。 （一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同； （二）所購商品法房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋； （三）已支付的價款超過合同約定總價款百分之五十。