原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住行唐縣。
委托代理人：韓立杰，河北崢嶸律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，行唐縣縣直幼兒園職工。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，行唐縣市同中心教師。
被告：蓋衛(wèi)東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，行唐縣農(nóng)業(yè)局職工。

原告陳某某與被告李某某、馬某某、蓋衛(wèi)東案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年6月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人韓立杰到庭參加訴訟，被告李某某、馬某某及被告蓋衛(wèi)東經(jīng)本院依法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求解除對(duì)位于行唐縣龍州鎮(zhèn)西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西登記在蓋衛(wèi)東名下的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)的查封。2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:2016年10月30日，原告購(gòu)買了蓋衛(wèi)東位于行唐縣龍州鎮(zhèn)西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西的房產(chǎn)一處，并就上述房產(chǎn)買賣事宜簽訂房屋買賣協(xié)議一份，協(xié)議約定：甲方（蓋衛(wèi)東自愿將其座落于行唐縣西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西的磚混結(jié)構(gòu)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：清字第××號(hào)）及其附屬設(shè)施設(shè)備出售給乙方（陳某某），該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（證號(hào)為：行土國(guó)用98清字：~002號(hào)）隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。房產(chǎn)的成交價(jià)格為36.4萬(wàn)元。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方先給付甲方12萬(wàn)元，由于甲方房產(chǎn)證及土地證在銀行抵押貸款，甲方承諾到2017年1月12日之前付清銀行本金及利息，取回房產(chǎn)證和土地證交付給乙方，乙方將剩余款一次性付給甲方。協(xié)議第四條約定：本協(xié)議自簽訂之日起自動(dòng)生效，房屋買賣即成事實(shí)，乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議第五條約定：本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方均認(rèn)可該房屋暫不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地過(guò)戶的條件，雙方商定，如將來(lái)?xiàng)l件成熟時(shí)，在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求交付過(guò)戶，甲方或者甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)交納。協(xié)議還約定由蓋衛(wèi)中作為擔(dān)保人。協(xié)議簽訂后，原告于2016年10月31日通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬付給蓋衛(wèi)東房款12萬(wàn)元，由蓋衛(wèi)東出具收到條一份。到2017年1月份，因蓋衛(wèi)東無(wú)力償還銀行貸款，不能取回房產(chǎn)證和土地證，又向原告提出先交付剩余房款24.4萬(wàn)元，用此房款償還銀行貸款，原告無(wú)奈只好又于2017年1月10日將剩余房款交付給蓋衛(wèi)東，并由蓋衛(wèi)東出具收款條。到2017年8月底還清銀行貸款本息，取回房產(chǎn)證和土地證并交付給原告。原告欲辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，才知道該房產(chǎn)被行唐縣人民法院查封。房屋買賣協(xié)議簽訂后，蓋衛(wèi)東即將房產(chǎn)交付給原告，原告實(shí)際占有，并于2017年2月16日交納燃?xì)飧难b費(fèi)2000元。并將電表更名，有燃?xì)飧难b費(fèi)收據(jù)和電費(fèi)交費(fèi)憑證為證。后于2017年7月14日將房屋出租給高雪麗租賃使用至今。因被告蓋衛(wèi)東、馬某某與被告李某某有債務(wù)糾紛，李某某申請(qǐng)?jiān)V訟保全，行唐縣人民法院對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行查封。原告認(rèn)為，原告與蓋衛(wèi)東之間簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。當(dāng)時(shí)雖然在信用社抵押，但雙方已經(jīng)向信用社說(shuō)明，并由信用社計(jì)算了蓋衛(wèi)東所欠的本息，信用社同意房屋買賣。退一萬(wàn)步講。雖然雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)。該房屋抵押在信用社，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的。如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。據(jù)上述法律規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，能優(yōu)先保證抵押權(quán)，簽訂房屋買賣合同不會(huì)侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實(shí)踐中對(duì)于這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。此外根據(jù)《合同法》第130條、60條及《物權(quán)法》第15條之規(guī)定，原告已支付全部?jī)r(jià)款取得該房屋的所有權(quán)且一直實(shí)際占用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人。第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記于續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。原告對(duì)此沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)。故此，法院不應(yīng)當(dāng)查封上述房產(chǎn)。原告向貴院提出異議，法院作出（2017）冀0125民初940-3號(hào)執(zhí)行裁定書，以“執(zhí)行異議類案件的審查只對(duì)證據(jù)作原則性審查，對(duì)證據(jù)的真實(shí)與否不做實(shí)質(zhì)性審查”為由。駁回了原告的執(zhí)行異議請(qǐng)求。原告認(rèn)為，上述裁定書是錯(cuò)誤的，為確保原告合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求法院判決解除對(duì)位于行唐縣龍州鎮(zhèn)西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西登記在蓋衛(wèi)東名下的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)的查封。
原告陳某某提交了如下證據(jù)：
1、房屋買賣協(xié)議一份。內(nèi)容為：甲方（出售方）：蓋衛(wèi)東，乙方（購(gòu)買方）：陳某某，丙方（擔(dān)保人）：蓋衛(wèi)中，甲乙雙方在自愿平等、誠(chéng)實(shí)守信的原則下，經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條、甲方自愿將其座落于行唐縣西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西（國(guó)有土地使用證號(hào)：行土國(guó)用（98清）字××號(hào)）；房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證清字第××號(hào)）的磚混結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證、土地證。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不再干涉今后涉及乙方的土地等增值收益和相關(guān)權(quán)益；該房產(chǎn)的使用收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第二條、甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣36.4萬(wàn)元整，大寫：叁拾陸萬(wàn)肆仟元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方先支付甲方12（壹拾貳）萬(wàn)元整，由于甲方房產(chǎn)證及土地證在銀行抵押貸款，甲方承諾到2017年1月12號(hào)之前付清銀行本金及利息，取回房產(chǎn)證及土地證交付乙方，乙方將剩余款一次性付給甲方，付款方式銀行轉(zhuǎn)帳。第三條、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，未被判決、裁定限制出售，并已取得其他共有人同意。第四條、……第五條、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方均認(rèn)可該房屋暫不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地過(guò)戶的條件。雙方商定，如將來(lái)?xiàng)l件成熟時(shí)，在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求甲方過(guò)戶，甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。第六條……。第七條、如到期甲方不能交付給乙方房產(chǎn)證，或甲方反悔，造成合同不能履行，甲方須無(wú)條件退還乙方購(gòu)房款，并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失10萬(wàn)元（壹拾萬(wàn)元）。丙方蓋衛(wèi)中作為上述甲方承擔(dān)違約責(zé)任擔(dān)保人，對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，如甲方不能賠償，則有丙方蓋衛(wèi)中無(wú)條件賠付給乙方。甲方簽名：蓋衛(wèi)東，乙方簽名：陳某某，擔(dān)保人：蓋衛(wèi)中，2016年10月30日。
2、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河北省分行轉(zhuǎn)帳單一份。內(nèi)容為：轉(zhuǎn)出方帳號(hào)：62×××*9，轉(zhuǎn)帳金額：120000元，轉(zhuǎn)入方帳號(hào)：62×××*7.轉(zhuǎn)入方姓名：*衛(wèi)東，2016－10－31。
3、收到條一份。內(nèi)容為：今收到陳某某購(gòu)房款壹拾貳萬(wàn)元整（120000元）。蓋衛(wèi)東2016.10.31
4、收到條一份。內(nèi)容為：今收到陳某某購(gòu)房款叁拾陸萬(wàn)肆仟元整（364000元），其中已余（于）2016年10月31日銀行轉(zhuǎn)帳壹拾貳萬(wàn)元整（120000元），今日收陳某某現(xiàn)金貳拾肆萬(wàn)肆仟元整（244000元），房產(chǎn)證和土地證因在銀行抵押貸款未撤回，等房產(chǎn)證、土地證在銀行撤回后再交給陳某某。蓋衛(wèi)東2017年1月10日。見證人：蓋二偉。
5、證明一份。內(nèi)容為：2016年10月30日，經(jīng)我辦理，由陳某某購(gòu)買蓋衛(wèi)東位于房產(chǎn)一處，2016年10月31日通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳付購(gòu)房款12萬(wàn)元，2017年1月10日，由我在場(chǎng)，陳某某又付給蓋衛(wèi)東剩余購(gòu)房款24.4萬(wàn)元。因蓋衛(wèi)東用上述房產(chǎn)抵押在信用社貸款，蓋衛(wèi)東須償還貸款，取回房產(chǎn)證、土地證。當(dāng)天蓋衛(wèi)東委托我全權(quán)辦理償還銀行貸款事宜，并支付給我24.4萬(wàn)元現(xiàn)金，現(xiàn)我已將貸款本息還清。蓋衛(wèi)中2017年9月27號(hào)。
6、七星寶燃?xì)鉄崴膳癄t提貨單一份。內(nèi)容為：日期：2017年2月16日，提貨人陳某某，適用面積：0.2272平米，產(chǎn)品價(jià)格：2000元臺(tái)，加蓋有青島七星寶奧通科技有限公司印章。
7、個(gè)人房屋租賃合同一份。內(nèi)容為：出租方（甲方）：陳某某，承租方（乙方）；高雪麗，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況：甲方將自有的坐落在行唐縣衛(wèi)康路56號(hào)的房屋出租給乙方使用。第二條：租賃期限：租賃期共36個(gè)月，甲方從2017年8月1日起將出租房屋交付乙方使用，至2020年8月1日收回。第三條：租金。本房屋租金為人民幣5000元，按年結(jié)算。每年8月1號(hào)交整年房租。第四條：交付房租期限。乙方應(yīng)于本合同生效之日起即日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。第五條：房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明，乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)狻㈦娫?、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。如果安裝天然氣，由甲方承擔(dān)安裝費(fèi)用，使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：……甲方：陳某某，乙方高雪麗，2017年7月14日。
8、河北郵政便民服務(wù)站業(yè)務(wù)憑證一份。內(nèi)容為：業(yè)務(wù)類型：河電國(guó)標(biāo)繳費(fèi)，用戶名稱：陳某某，交易時(shí)間：2017－09－30，中心流水：17093064056196，繳費(fèi)金額：100。
9、河北省農(nóng)村信用社貸款本金利息收回憑證兩張。內(nèi)容為：時(shí)間（均為）：2017年8月31日，貸款戶名（均為）：蓋衛(wèi)東，貸款原貸日20050413，歸還本金120000元，歸還利息124608元，均有蓋衛(wèi)中的簽名。
10、公證書兩份。內(nèi)容為：蓋洪生名下行房權(quán)證龍州鎮(zhèn)字第字××號(hào)房產(chǎn)由蓋衛(wèi)中繼承。劉秀芹配偶蓋紅生名下房屋，房權(quán)證號(hào)：行房權(quán)證龍州鎮(zhèn)字第××號(hào)，劉秀芹擁有該房產(chǎn)中一半的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，劉秀芹自愿將上述房產(chǎn)中屬于自己所有的部分全部無(wú)償贈(zèng)與蓋衛(wèi)中所有。時(shí)間均為：2017年9月13日。
11、清字第××號(hào)房屋所有權(quán)證一份。內(nèi)容為：所有權(quán)人：蓋衛(wèi)東，所有權(quán)性質(zhì)：私，房屋坐落：西關(guān)，建筑面積：100.48㎡。
12、行土國(guó)用（98清）字第002號(hào)國(guó)有土地使用證一份。內(nèi)容為：土地使用者：蓋衛(wèi)東，坐落：西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西，用途：住宅，使用權(quán)面積：180.236，98年12月7日。
被告李某某、蓋衛(wèi)東及馬某某未答辯。
經(jīng)審理查明，本院在審理李某某與蓋衛(wèi)東、馬某某為民間借貸一案中，原告李某某向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院于2017年4月19日依法做出（2017）冀0125民初940號(hào)民事裁定書，查封了蓋衛(wèi)東名下位于行唐縣房屋。陳某某于2017年10月29日向本院提出書面異議，本院（2017）冀0125民初940-3號(hào)執(zhí)行裁定書裁定駁回陳某某的執(zhí)行異議請(qǐng)求。原告陳某某于2018年1月9日向本院提起執(zhí)行異議之訴。
2016年10月30日，蓋衛(wèi)東為甲方，陳某某為乙方，蓋衛(wèi)中為丙方（擔(dān)保人）。甲乙丙三方簽訂房屋買賣協(xié)議一份，協(xié)議約定：甲方（蓋衛(wèi)東）自愿將其座落于行唐縣西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西的磚混結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出售給乙方陳某某，房產(chǎn)的成交價(jià)格為36.4萬(wàn)元。本協(xié)議簽訂當(dāng)日，乙方先付甲方12萬(wàn)元。由于甲方房產(chǎn)證及土地證在銀行抵押貸款，甲方承諾到2017年1月12日之前付清銀行本金及利息，取回房產(chǎn)證和土地證交付給乙方，乙方將剩余款一次性付給甲方。協(xié)議第五條約定：本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方均認(rèn)可該房屋暫不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地過(guò)戶的條件，雙方商定，如將來(lái)?xiàng)l件成熟時(shí)，在政策和法律允許范圍內(nèi)，乙方要求交付過(guò)戶，甲方或者甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)交納。協(xié)議還約定由蓋衛(wèi)中作為擔(dān)保人。協(xié)議簽訂后，原告于2016年10月31日通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬付給蓋衛(wèi)東房款12萬(wàn)元，由蓋衛(wèi)東出具收到條一份。2017年1月10日，被告蓋衛(wèi)東又給原告出具收到購(gòu)房款364000元的收條一張。該房屋買賣合同簽訂時(shí)，該房屋尚在行唐縣信用聯(lián)社合作社抵押貸款。2017年8月30日，蓋衛(wèi)中將該筆貸款全部?jī)斶€完畢，解除抵押后，于次日取回房產(chǎn)證和土地證并交付給原告。原告取得證件，欲辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，得知該房產(chǎn)被行唐縣人民法院查封。

本院認(rèn)為，原告請(qǐng)求解除對(duì)位于行唐縣龍州鎮(zhèn)西關(guān)衛(wèi)生局北側(cè)路西登記在蓋衛(wèi)東名下的房產(chǎn)及所屬土地使用權(quán)的查封，其請(qǐng)求理?yè)?jù)不足，理由如下：
首先，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”。本院對(duì)上述涉案房屋采取查封措施時(shí)，房屋所有權(quán)人為被執(zhí)行人蓋衛(wèi)東，原告陳某某未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，尚未取得該房屋的所有權(quán)，故該房產(chǎn)所有人仍為蓋衛(wèi)東。
其次，原告提交了給付被告購(gòu)房款120000元銀行轉(zhuǎn)賬憑證，對(duì)剩余款項(xiàng)未提供轉(zhuǎn)賬或資金來(lái)源的證據(jù)，被告蓋衛(wèi)東亦未到庭，不能認(rèn)定原告是否給付了全部購(gòu)房款。
再次，被告提交的房屋租賃合同的簽定時(shí)間為2017年7月14日，交納電費(fèi)收據(jù)時(shí)間為2017年9月30日。本院已于2017年4月19日將該房產(chǎn)查封。原告提交的七星寶燃?xì)鉄崴膳癄t提貨單，與其是否實(shí)際占有訴爭(zhēng)房產(chǎn)并不存在必然關(guān)聯(lián)性，不能認(rèn)定原告已在本院查封前實(shí)際占有該房產(chǎn)。
綜上，本院做出的（2017）冀0125民初940號(hào)民事裁定書并不違反法律規(guī)定，原告陳某某的異議不能成立，本院對(duì)涉案房產(chǎn)的查封并無(wú)不當(dāng)。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第（二）項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。應(yīng)于提交上訴狀的同時(shí)或上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元，或者提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××67，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交或緩減免申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 張金路
人民陪審員 顧素玲
人民陪審員 王林鵬

書記員： 魏亞坤