陳某某
史貴臣（黑龍江大正律師事務(wù)所）
寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村民委員會
王某某

原告陳某某。
委托代理人史貴臣，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。
被告寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村民委員會。
法定代表人楊玉武。
被告王某某。
原告陳某某與被告寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村民委員會（以下簡稱北石村委會）、王某某返還原物糾紛一案，本院于2014年9月22日受理后，依法適用簡易程序，于2014年10月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告陳某某及其委托代理人史貴臣、被告北石村委會的法定代表人楊玉武、被告王某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某某訴稱:1979年，原告在寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村自建120平方米房屋一棟，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。
房屋建筑面積120平方米，土地使用面積700平方米。
1992年，原告因孩子上學(xué)，全家搬遷到牡丹江市居住。
原告的房屋空閑沒人居住，北石村委會將該房屋作為學(xué)校教室使用。
2013年，原告得知北石村委會將原告所有的房屋賣給被告王某某。
現(xiàn)要求二被告立即返還原告所有的120平方米房屋一棟及700平方米的土地使用權(quán)，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
庭審中，原告變更訴訟請求為要求被告返還侵占的宅基地及土地，賠償損失10000元，訴訟費(fèi)被告承擔(dān)。
被告北石村委會辯稱:現(xiàn)任村委會成員對以前的事情不了解，原告陳某某于2013年10月份找過北石村委會談過房子的事情，當(dāng)時(shí)村里開過會也商量過兩次，村委會成員都是新上任的，對這件事不清楚，房屋當(dāng)時(shí)怎么由村里賣給王某某的不清楚。
被告王某某辯稱:1996年，被告來到北石村的時(shí)候?qū)W校里只有十多個(gè)學(xué)生，有一個(gè)小破房，房子不太大，后來建新學(xué)校了，舊學(xué)校就倒塌了，村里就把這塊廢棄的地方賣給被告了，被告交了1250元錢。
被告買的是宅基地，就是一個(gè)廢棄地，沒有房子，那時(shí)候那塊地是廢棄的，沒人管理，當(dāng)時(shí)就是一片空地，現(xiàn)在上面種地呢。
根據(jù)當(dāng)事人的訴辯意見，歸納本案爭議焦點(diǎn)為:原告要求被告返還侵占的宅基地及周圍土地，賠償損失10000元是否有事實(shí)及法律依據(jù)，是否應(yīng)予支持。
原告為支持其主張，向法庭舉證，經(jīng)被告質(zhì)證及本院認(rèn)證如下:
證據(jù)1.私房產(chǎn)權(quán)執(zhí)照一本。
證明原告陳某某對該房屋具有合法私有產(chǎn)權(quán)，房屋建筑面積是120平方米。
被告北石村委會與被告王某某之間的買賣協(xié)議是無效協(xié)議，被告應(yīng)當(dāng)返還原告宅基地及周圍土地。
被告北石村委會質(zhì)證對該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議。
被告王某某質(zhì)證稱，房產(chǎn)證上沒有四鄰。
原告要10000元，返還地，沒有意見，大隊(duì)返還給被告錢就行。
當(dāng)時(shí)村里給被告的土地，被告花錢了，大隊(duì)給被告錢，同意地還給原告。
本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀、真實(shí)，予以采信。
證據(jù)2.范XX證言一份。
證明北石村委會承認(rèn)當(dāng)時(shí)房屋所有人是陳某某，村里自己做主將房屋賣給了王某某，賣的價(jià)格是1250元，已經(jīng)入村里的賬。
該證據(jù)與原告所有私有房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照以及被告的收據(jù)形成證據(jù)鏈。
被告北石村委會質(zhì)證無異議。
被告王某某質(zhì)證稱，該證明沒說明白被告買的是房子還是地。
本院認(rèn)為，該證人證言能夠證明房屋所有人是陳某某，北石村委會將宅基地賣給王某某，出售價(jià)格為1250元，該證據(jù)客觀、真實(shí)，予以采信。
被告王某某為支持其主張，向法庭舉證，經(jīng)原告陳某某、被告北石村委會質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:
收據(jù)一份。
證明原告主張的宅基地是村委會賣給被告的，村委會想處理廢棄地就把它賣給被告了。
原告質(zhì)證稱，對該證據(jù)形式要件沒有異議，北石村委會確實(shí)將宅基地賣給王某某，但是對證明的問題有異議，不應(yīng)當(dāng)僅僅是宅基地，應(yīng)當(dāng)包含房屋、宅基地、院落等。
被告北石村委會質(zhì)證無異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)能夠證明北石村委會將房屋占用范圍的土地賣給王某某，出售價(jià)格為1250元，該證據(jù)客觀、真實(shí)，予以采信。
被告北石村委會未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
1979年，原告陳某某在寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村自建120平方米房屋一棟，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。
房屋建筑面積120平方米。
1992年，原告因孩子上學(xué)，全家搬遷到牡丹江市居住。
原告現(xiàn)戶籍地為牡丹江市。
原告所有的在北石村的房屋空閑沒人居住。
現(xiàn)該房屋已經(jīng)倒塌。
2001年，北石村委會將該房屋及占用范圍的土地以1250元的價(jià)格賣給被告王某某。
據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為:原告陳某某在北石村自建120平方米的房屋，并依法取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，原告對該房屋依法取得了所有權(quán)，對該房屋占用范圍的土地取得了合法的宅基地使用權(quán)。
現(xiàn)該房屋已經(jīng)倒塌，原告戶籍已從寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村遷出，不屬于北石村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?第二款 ?規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條 ?規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
”原告因其戶口遷出，作為原集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格消滅，對原宅基地不再具有占有和使用的權(quán)利，北石村委會有權(quán)將宅基地收回另行分配。
原告要求被告返還其原有的宅基地及被告占用的土地，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
原告房屋已滅失，原告亦未提供證據(jù)證實(shí)，被告北石村委會出賣其原有宅基地時(shí)房屋是否存在及房屋價(jià)值為多少。
原告要求被告賠償損失10000元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條 ?、《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告陳某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元減半收取，即50元由原告陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹
江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，該證據(jù)客觀、真實(shí)，予以采信。
證據(jù)2.范XX證言一份。
證明北石村委會承認(rèn)當(dāng)時(shí)房屋所有人是陳某某，村里自己做主將房屋賣給了王某某，賣的價(jià)格是1250元，已經(jīng)入村里的賬。
該證據(jù)與原告所有私有房屋產(chǎn)權(quán)執(zhí)照以及被告的收據(jù)形成證據(jù)鏈。
被告北石村委會質(zhì)證無異議。
被告王某某質(zhì)證稱，該證明沒說明白被告買的是房子還是地。
本院認(rèn)為，該證人證言能夠證明房屋所有人是陳某某，北石村委會將宅基地賣給王某某，出售價(jià)格為1250元，該證據(jù)客觀、真實(shí)，予以采信。
被告王某某為支持其主張，向法庭舉證，經(jīng)原告陳某某、被告北石村委會質(zhì)證，本院認(rèn)證如下:
收據(jù)一份。
證明原告主張的宅基地是村委會賣給被告的，村委會想處理廢棄地就把它賣給被告了。
原告質(zhì)證稱，對該證據(jù)形式要件沒有異議，北石村委會確實(shí)將宅基地賣給王某某，但是對證明的問題有異議，不應(yīng)當(dāng)僅僅是宅基地，應(yīng)當(dāng)包含房屋、宅基地、院落等。
被告北石村委會質(zhì)證無異議。
本院認(rèn)為，該證據(jù)能夠證明北石村委會將房屋占用范圍的土地賣給王某某，出售價(jià)格為1250元，該證據(jù)客觀、真實(shí)，予以采信。
被告北石村委會未向法庭提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查以及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
1979年，原告陳某某在寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村自建120平方米房屋一棟，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。
房屋建筑面積120平方米。
1992年，原告因孩子上學(xué)，全家搬遷到牡丹江市居住。
原告現(xiàn)戶籍地為牡丹江市。
原告所有的在北石村的房屋空閑沒人居住。
現(xiàn)該房屋已經(jīng)倒塌。
2001年，北石村委會將該房屋及占用范圍的土地以1250元的價(jià)格賣給被告王某某。
據(jù)以上事實(shí)，本院認(rèn)為:原告陳某某在北石村自建120平方米的房屋，并依法取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，原告對該房屋依法取得了所有權(quán)，對該房屋占用范圍的土地取得了合法的宅基地使用權(quán)。
現(xiàn)該房屋已經(jīng)倒塌，原告戶籍已從寧安市鏡泊鄉(xiāng)北石村遷出，不屬于北石村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?第二款 ?規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
”《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條 ?規(guī)定:“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
”原告因其戶口遷出，作為原集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格消滅，對原宅基地不再具有占有和使用的權(quán)利，北石村委會有權(quán)將宅基地收回另行分配。
原告要求被告返還其原有的宅基地及被告占用的土地，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
原告房屋已滅失，原告亦未提供證據(jù)證實(shí)，被告北石村委會出賣其原有宅基地時(shí)房屋是否存在及房屋價(jià)值為多少。
原告要求被告賠償損失10000元，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。

依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條 ?、《中華人民共和國土地管理法》第八條 ?第二款 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回原告陳某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元減半收取，即50元由原告陳某某負(fù)擔(dān)。

審判長：張勇

書記員：劉杰