原告：陳某某，女，漢族，漢川市人，住漢川市。
委托訴訟代理人：胡有明（系陳某某丈夫），男，漢族，漢川市人。代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：程思培，系湖北諦益律師事務所律師。代理權限為一般代理。
被告：李某某，男，漢族，漢川市人。

原告陳某某與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告及委托訴訟代理人和被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：判令被告因履行合同違約，承擔違約責任，賠償原告經濟損失15400元。事實和理由：2016年1月23日，原、被告簽訂了一份商鋪租賃合同（甲方簽字由原告之夫胡友明代簽），約定原告將自購的位于漢川城區(qū)御景春城商鋪出租給被告經營，租期半年，即自2016年1月23日至2016年7月22日止，租金11250元，押金800元，如續(xù)租須在租期屆滿前30日與出租方議定，不續(xù)租應恢復商鋪原貌。期限屆滿后，被告既不續(xù)租也不交商鋪鑰匙，稱過三天再說。7月25日，原告發(fā)現(xiàn)商鋪原有結構被破壞，連門、燈等都被損壞。原告與之理論，被告卻故意砸壞門窗等物，好端端的商鋪被其破壞的一片狼籍，修復費用近2萬元。被告拒不承擔修復責任。原告認為，按照租賃合同，被告應對租賃物恢復原狀；依照合同法第107條的規(guī)定，被告應當承擔賠償責任。為維護原告合法權益，特向法院提起訴訟，請依法判決。

本院認為：原、被告簽訂的商鋪租賃《協(xié)議書》是雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人均具有約束力。被告逾期不予承租，繼續(xù)占用商鋪，造成原告租金損失應予賠償，按2016年1月23日協(xié)議中約定的半年租金12250元（12250÷365÷2=67.12元/天），由被告賠償租金損失201.36元（3天×67.12元）。被告損壞門、窗等損失，按漢川市物價局價格認證中心認定結論為5050元；原告開瑣及請人清理拉圾等費用280元。綜上，原告的總計損失為5531.36元。關于商鋪的轉讓費問題，原告將商鋪租給鐘磊經營時是毛坯房、空門面；鐘磊將商鋪轉租給被告時，經原告同意且被告向鐘磊交付了轉讓費，原告在庭審中對交付轉讓費的事實無異議，但認為轉讓費實際為6000元，并不是8500元，因未提交證據(jù)反駁，依照證據(jù)規(guī)則，對被告向鐘磊交付轉讓費8500元的事實，本院依法予以采信；原告將商鋪租賃給鐘磊時因未予裝修，鐘磊和被告在經營時進行了裝修，因裝修的地板、天花板、門窗和墻壁等不可分離的附屬物，原告于2016年8月重新租賃時還在使用，按照公平原則，因附屬物不可分離或雖可分離但花費巨大，按被告交付轉讓費時起至原告重新出租給他人之日止現(xiàn)值價值可折價歸被告所有，以年折舊10%計算即每年850元，自2009年至2016年共7年為5950元，現(xiàn)值為2550元（8500-5950）由原告補償給被告；被告交付的押金800元，原告應予返還；兩項合計3350元。原告的損失與應補償被告的費用相減，被告實際還應賠償原告的損失為2181.36元（5531.36-3350）。經合議庭評議，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十五條、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九、十、十一、十二、十三、十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起五日內支付原告陳某某租金及損失共計2181.36元；
駁回原告的其他訴訟請求。
上述給付內容，逾期支付的，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案件受理費50元，由被告李某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長　周　彬 審判員　黃生陸 審判員　李洪波

書記員：張小梅 附1、本案證據(jù)目錄 一、原告提交的證據(jù)和證明目的如下： 1、原告的身份證復印件，證明原告的基本情況； 2、房產證，證明出租房屋屬原告所有； 3、協(xié)議書，證明雙方存在租賃的事實； 4、一組照片，證明原告的出租房被損壞的情況； 5、價格認定結論書，證明出租房恢復原狀需5000余元； 6、收據(jù)，證明清理垃圾和開瑣發(fā)生的費用； 7、租賃協(xié)議，證明因本案糾紛，涉案房屋于2016年8月26日以年租金19000元的價格出租的事實。 二、被告提交的證據(jù)和證明目的如下： 1、協(xié)議書，證明商鋪不租后被告有權搬走自己的東西； 2、收條，證明鐘磊轉租時被告已交付轉讓費8500元，且玻璃門等是鐘磊裝修的，被告有權砸。 附2、相關法律條文 《中華人民共和國民法通則》 第一百零八條債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解。調解不成的，應當及時判決。