原告:陳福金,男,漢族,漢川市人,住漢川市。
委托訴訟代理人:黃少先,系原告之妻。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:肖生宜,湖北松竹梅律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限一般代理。
被告:魏某某,男,漢族,漢川市人,住漢川市。
第三人:魯子義,男,安徽省無為縣人,現(xiàn)住漢川市(農(nóng)科所的魚池旁的房屋內(nèi))。
原告陳福金訴被告魏某某、魯子義農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2017年7月3日立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告陳福金的委托訴訟代理人黃少先、肖生宜到庭參加訴訟。被告魏某某、第三人魯子義經(jīng)本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳福金向本院提出如下訴訟請求:1.要求被告立即支付所欠土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包費6731.82元(其中2009年3月28日至2015年12月31日,計2033.10元;2016年1月至2017年6月按每畝624元計算);2.要求終止農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,由被告以及第三人向原告返還承包地5.02畝;3.由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由:2005年3月28日,原告陳福金作為家庭代表與漢川市華嚴農(nóng)場景灣大隊簽訂農(nóng)村土地承包合同,約定原告承包面積5.02畝,期限從2005年3月28日起至2028年12月止。漢川市人民政府為原告核發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。2005年3月28日,在漢川市華嚴農(nóng)場景灣大隊的協(xié)調(diào)和見證之下,原告陳福金與被告魏某某簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,約定承包面積5.02畝,每年承包費301.2元(每年每畝60元),承包期限至2015年12月31日止。起初被告經(jīng)營,后轉(zhuǎn)包給第三人魯子義經(jīng)營。被告僅支付四年土地承包費,2009年3月28日至今下欠8057.10元承包費未付。原告多次找被告催索承包費,被告借故拒付。原告遂提起訴訟。
被告魏某某未出庭應(yīng)訴,也未進行答辯。
第三人魯子義未出庭應(yīng)訴,也未進行答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院依法核實原告提交的證據(jù),對原告的證據(jù),予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定如下:原告陳福金為漢川市華嚴農(nóng)場景灣大隊村民。2005年3月28日,原告陳福金與國營華嚴農(nóng)場景灣大隊簽訂承包合同,約定將位于“農(nóng)科所”的5.02畝魚池發(fā)包給原告,承包期從2005年3月28日至2028年12月止。同時頒發(fā)農(nóng)村土地5.63畝承包經(jīng)營權(quán)證(含菜地)。同日,原告陳福金通過國營華嚴農(nóng)場景灣大隊將“農(nóng)科所”魚池轉(zhuǎn)包給被告魏某某經(jīng)營,約定每年魚池承包費301.2元(每畝魚池每年60元),承包期至2015年12月31日止。原告通過國營華嚴農(nóng)場景灣大隊收取被告四年承包費,剩余的承包費未付。合同約定的承包期滿后,原告要求被告支付承包費和返還承包地,但被告以各種理由拒絕支付。
另查明,2015年11月30日,被告魏某某與第三人魯子義簽訂協(xié)議,約定魏某某發(fā)包給魯子義70畝魚池,年租金45000元(每畝年租金642元),租期從2016年元月至2022年底。被告所發(fā)包的70畝魚池面積含原告的5.02畝。
本院認為,原告陳福金與國營華嚴農(nóng)場景灣大隊簽訂的承包合同合法有效。原告所取得的魚池承包經(jīng)營權(quán)受法律保護,并有權(quán)依法將魚池進行流轉(zhuǎn)。原告將承包地轉(zhuǎn)包給被告魏某某,雙方簽訂的承包合同合法有效,對合同雙方具有法律約束力。被告應(yīng)當按照合同的約定交納承包費。在承包合同約定期滿后,被告應(yīng)當向原告返還魚池,而被告魏某某未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)包給第三人魯子義,被告魏某某和第三人魯子義侵害原告承包經(jīng)營權(quán),應(yīng)支付承包費和返還魚池和賠償逾期損失的違約責(zé)任。對原告主張逾期損失按每畝每年624元計算,符合魚池租賃的實際情況,本院予以支持。原、被告約定承包期限屆滿,承包合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止。對原告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十六條,《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告魏某某、第三人魯子義于本判決生效之日起二十日內(nèi)將承包原告陳福金的面積5.02畝魚池(魚池位于國營華嚴農(nóng)場景灣大隊“農(nóng)科所”)返還原告陳福金;
二、被告魏某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)支付原告陳福金的承包費(承包費從2009年3月25日起,按每年每畝60元標準計算至2015年12月31日止);
三、被告魏某某、第三人魯子義于本判決生效之日起二十日內(nèi)賠償原告陳福金經(jīng)濟損失(從2015年12月31日起,按每畝每年624元的承包費標準計算至魚池返還之日)。
上述款項如逾期支付,按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案件受理費500元,由被告魏某某、第三人魯子義負擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
審判長 孫志華
審判員 張艷俠
審判員 朱文濤
書記員: 劉利芳
成為第一個評論者