原告陳福海，個(gè)體工商戶。
委托代理人徐祖群，湖北漢江源律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書等。
委托代理人龔世釗，湖北漢江源律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人劉曉龍，十堰市張灣區(qū)紅衛(wèi)法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，代簽法律文書等。

原告陳福海與被告陳某某定金合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由助理審判員李雪適用小額訴訟程序于2016年5月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳福海及委托代理人龔世釗、被告陳某某的委托代理人陳曉龍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告陳福海與被告陳某某之間就買賣房屋達(dá)成口頭協(xié)議。2015年12月17日，原告付款10000元，被告陳某某向原告出具收條一張，記載：“今收到陳福海購房定金壹萬整（10000.00），期間雙方不得反悔。注：如有反悔，雙倍賠償，房屋總價(jià)為叁拾萬元”。雙方履行合同過程中，因房屋過戶稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，原告提出解除合同的請(qǐng)求，被告拒絕，但在庭審中，被告明確表示合同無法履行，房屋已出賣給案外人。原告要求被告返還定金無果，訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告之間的買賣合同成立并生效。在合同履行過程中，雙方雖因過戶稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，但雙方并未就解除合同達(dá)成一致意見，被告在合同未解除的情況下將房屋出賣給案外人，并明確表示合同無法繼續(xù)履行，故被告的行為屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告返還定金的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告辯稱屬原告違約，未提供證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零八條、一百一十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告陳福海定金10000元。
案件受理費(fèi)50元，減半收取后為25元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本判決為終審判決。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

代理審判員　李　雪

書記員：羅麗紅 附法條： 《中華人民共和國合同法》 第六十條【嚴(yán)格履行與誠實(shí)信用】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第九十條【定金的成立】定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百五十二條判決書應(yīng)當(dāng)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。判決書內(nèi)容包括： （一）案由、訴訟請(qǐng)求、爭議的事實(shí)和理由； （二）判決認(rèn)定的事實(shí)和理由、適用的法律和理由； （三）判決結(jié)果和訴訟費(fèi)用的負(fù)擔(dān)； （四）上訴期間和上訴的法院。 判決書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章。