原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古通遼市開魯縣。
委托訴訟代理人：田學(xué)煒，河北正澄律師事務(wù)所律師。
被告:永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省永某臺灣工業(yè)新城。
法定代表人：王琨棚，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉洪建，公司法務(wù)專員。

原告陳某某與被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永某燕陽公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人田學(xué)煒、被告永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人劉洪建到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：一、請求貴院依法判決被告支付延期交房違約金11410元。二、因本案發(fā)生的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告自愿簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定被告將其開發(fā)的永某縣燕陽城小區(qū)二期的一套住宅商品房預(yù)售給原告，合同簽訂后，原告已經(jīng)按照合同約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)。被告應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前將符合合同約定交付條件的房屋交付于原告，被告卻未能依照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至貴院。望依法判決如訴。
永某燕陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告未按合同約定時(shí)間交房，并不是被告自身原因?qū)е拢鞘車揖┙蚣降貐^(qū)空氣質(zhì)量管控不可抗力、揚(yáng)塵治理等客觀因素影響，燕陽城二期工期內(nèi)政府要求施工工地停工累計(jì)天數(shù)為327天，工期應(yīng)合理順延，故被告不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。2、因受政策的影響，被告及時(shí)向燕陽城二期業(yè)主致函告知工地停工導(dǎo)致交房時(shí)間順延，履行了合同約定的告知義務(wù)。3、燕陽城二期為統(tǒng)一開放建設(shè)，經(jīng)永某縣建設(shè)局批準(zhǔn)工期為2016年5月13日至2017年12月12日，工程施工期間因政府管控原因、強(qiáng)降雨原因、冬季不具備施工條件等原因?qū)е碌耐９?，為燕陽城二期所開發(fā)在建的每一套房屋均經(jīng)受的共同過程。4、根據(jù)規(guī)定，商品房驗(yàn)收合格即可交付，涉案房屋于2018年5月22日驗(yàn)收合格，具備交付條件。5、被告已多次通知業(yè)主收房，履行合同約定的通知義務(wù)，被告不應(yīng)承擔(dān)自房屋具備交付條件之日起至今的逾期交房責(zé)任。綜上所述，請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年10月4日，原告陳某某（買受人）與被告永某燕陽公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于西側(cè)燕陽城二期第0008座3單元601號房一套。合同約定該房屋建筑面積共113.08平方米，單價(jià)為每平方米5399.30元，總價(jià)款610553元。附屬用房建設(shè)面積22.38平方米，單價(jià)為每平方米1000元，總金額22380元。付款方式為首付130553元，貸款480000元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起15內(nèi)告知買受人的；2、施工過程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題，事后出具相關(guān)部門的相應(yīng)證明文件，以上特殊原因，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。合同第九條為出賣人逾期交房的違約責(zé)任，約定除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。合同第十一條為交接，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款，并辦理了銀行貸款。
另查，燕陽城二期的施工工期為2016年5月13日至2017年12月12日。工程施工期間，因國家重大國事活動及大氣污染防控等原因，政府及相關(guān)部門多次向工程施工單位發(fā)送過停工通知。2015年7月至2017年7月間，案涉項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)生了多次強(qiáng)降雨過程，致使工程施工因氣候原因多次停工。上述多方原因?qū)е鹿こ坦て陧樠舆M(jìn)入冬季。2017年11月26日被告向原告郵寄關(guān)于延遲交房的通知。
2018年4月20日、2018年5月22日被告分別組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，整體工程驗(yàn)收合格后，2018年6月28日被告取得包括涉案房屋在內(nèi)的燕陽城二期《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。2018年6月29日向原告郵寄竣工驗(yàn)收合格文件。
2018年5月31日被告向二期業(yè)主發(fā)放入住通知，通知業(yè)主于2018年6月29日至2018年7月8日間集中辦理交房手續(xù)。
2018年7月7日，原告與被告辦理入住物品簽收清單，接收涉案房屋。

本院認(rèn)為，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立了《商品房買賣合同》，該合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。在本案中，原告依合同約定交付了房款，被告未能在合同約定的期限內(nèi)向原告交付房屋，違反了雙方之間合同第八條的規(guī)定，因此被告應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。然而，在涉案工程施工過程中，由于國家重大政治活動以及大氣污染防控等原因，施工單位接到政府及相關(guān)部門指令停工的事實(shí)客觀存在，雖然不屬于約定和法定的不可抗力范疇，但是確實(shí)為合理順延工期的情形。同時(shí)強(qiáng)降雨天氣也屬于影響工程施工的客觀因素，應(yīng)以順延工期，本院對被告關(guān)于逾期交房系因施工單位因國家重大國事活動及大氣污染防控等原因停工，導(dǎo)致工期相應(yīng)順延的理由予以采納，故對本院依法確認(rèn)合理順延期間的違約責(zé)任，應(yīng)予免除。
本案中，涉案房屋應(yīng)當(dāng)于2017年12月31日前交付。施工單位因政府及相關(guān)部門要求停工的期間為168天，強(qiáng)降雨天氣原因?qū)е峦９さ钠陂g為14天，累計(jì)為182天。在考慮扣除上述時(shí)間之后，被告應(yīng)于2018年7月2日前向原告交付涉案房屋，涉案房屋2018年6月28日取得竣工驗(yàn)收備案證書，因取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明書是認(rèn)定商品房竣工驗(yàn)收合格的唯一有效法定證明文件，故本院認(rèn)定涉案房屋至取得竣工驗(yàn)收備案證明書之日2018年6月28日才達(dá)到合同約定的交付條件，被告在具備交付條件后于2018年6月29依約履行通知義務(wù),視為已按合同約定完成交付義務(wù)，因此被告不存在逾期交房的違約責(zé)任，故對原告主張支付延期交房違約金的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告陳某某的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)85元，減半收取計(jì)42.5元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)42.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 彭兵

書記員： 張倩倩