陳某某
李明（湖北沮城律師事務(wù)所）
魯某某

原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北遠(yuǎn)安縣人。
委托代理人（特別授權(quán)代理）李明，湖北沮城律師事務(wù)所律師。
被告魯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北遠(yuǎn)安縣人。
原告陳某某訴被告魯某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月23日立案受理后，依法由審判員付立新適用簡易程序于2014年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托代理人李明、被告魯某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:原、被告雙方簽訂的兩份《租賃合同書》是雙方的真實(shí)意思表示，且符合相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。該合同對(duì)雙方均有拘束力，原被告均應(yīng)按合同履行義務(wù)。現(xiàn)兩份《租賃合同書》約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方未續(xù)訂，且原告要求被告交還房屋，故兩份《租賃合同書》應(yīng)當(dāng)依法予以解除。被告未按合同約定期限交還房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告交還承租房屋的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。被告至今未向原告交還承租房屋，原告要求被告給付租賃期限屆滿后房屋租金直至被告交還房屋時(shí)止的請(qǐng)求，本院也予以支持，但應(yīng)當(dāng)按被告實(shí)際使用面積據(jù)實(shí)收取租金。由于原告按合同約定尚有兩間房屋未交付被告使用，原告多收取的該兩間房屋的租金應(yīng)當(dāng)予以退還。被告要求原告退還一樓門面租金2500元，因原被告簽訂了租賃合同，且被告及家人確實(shí)從該通道通行并交付了租金，被告也未提供證據(jù)證明門面租賃合同是原告脅迫被告夫婦簽訂，故被告要求原告退還一樓門面租金的請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于被告交付原告整修二樓衛(wèi)生間的1000元費(fèi)用，雖然被告是為方便自己使用而出的資，但由于原被告在合同中均未就該事項(xiàng)做任何約定，也未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，故該費(fèi)用原告應(yīng)當(dāng)予以返還。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)不成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百二十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告魯某某將承租的位于遠(yuǎn)安縣洋坪鎮(zhèn)徐家棚村一組集貿(mào)市場大門旁一樓門面一間、二樓房屋（被告實(shí)際承租的）交還原告陳某某。
二、被告魯某某自2014年3月10日起按每月820.72元（二樓每月612.38元＋一樓每月208.34元）給付原告陳某某房屋租金直至被告交還房屋時(shí)止，被告魯某某應(yīng)付水費(fèi)、電費(fèi)據(jù)實(shí)由原告陳某某收取。
三、原告陳某某退還被告魯某某合同期內(nèi)多收房屋租金2652元、整修衛(wèi)生間費(fèi)用1000元，合計(jì)3652元。
上述一、二、三項(xiàng)限本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果原告、被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，減半收取65元，原告陳某某、被告魯某某
各負(fù)擔(dān)32.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告雙方簽訂的兩份《租賃合同書》是雙方的真實(shí)意思表示，且符合相關(guān)法律規(guī)定，該合同合法有效。該合同對(duì)雙方均有拘束力，原被告均應(yīng)按合同履行義務(wù)?，F(xiàn)兩份《租賃合同書》約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方未續(xù)訂，且原告要求被告交還房屋，故兩份《租賃合同書》應(yīng)當(dāng)依法予以解除。被告未按合同約定期限交還房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求被告交還承租房屋的訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予支持。被告至今未向原告交還承租房屋，原告要求被告給付租賃期限屆滿后房屋租金直至被告交還房屋時(shí)止的請(qǐng)求，本院也予以支持，但應(yīng)當(dāng)按被告實(shí)際使用面積據(jù)實(shí)收取租金。由于原告按合同約定尚有兩間房屋未交付被告使用，原告多收取的該兩間房屋的租金應(yīng)當(dāng)予以退還。被告要求原告退還一樓門面租金2500元，因原被告簽訂了租賃合同，且被告及家人確實(shí)從該通道通行并交付了租金，被告也未提供證據(jù)證明門面租賃合同是原告脅迫被告夫婦簽訂，故被告要求原告退還一樓門面租金的請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于被告交付原告整修二樓衛(wèi)生間的1000元費(fèi)用，雖然被告是為方便自己使用而出的資，但由于原被告在合同中均未就該事項(xiàng)做任何約定，也未簽訂補(bǔ)充協(xié)議，故該費(fèi)用原告應(yīng)當(dāng)予以返還。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)不成協(xié)議。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百二十條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告魯某某將承租的位于遠(yuǎn)安縣洋坪鎮(zhèn)徐家棚村一組集貿(mào)市場大門旁一樓門面一間、二樓房屋（被告實(shí)際承租的）交還原告陳某某。
二、被告魯某某自2014年3月10日起按每月820.72元（二樓每月612.38元＋一樓每月208.34元）給付原告陳某某房屋租金直至被告交還房屋時(shí)止，被告魯某某應(yīng)付水費(fèi)、電費(fèi)據(jù)實(shí)由原告陳某某收取。
三、原告陳某某退還被告魯某某合同期內(nèi)多收房屋租金2652元、整修衛(wèi)生間費(fèi)用1000元，合計(jì)3652元。
上述一、二、三項(xiàng)限本判決生效后五日內(nèi)履行。
如果原告、被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，減半收取65元，原告陳某某、被告魯某某
各負(fù)擔(dān)32.5元。

審判長：付立新

書記員：李晶晶