原告：陳某。
委托訴訟代理人：陳俊浩，湖北云開正泰律師事務所律師。
委托訴訟代理人：曹剛，武漢市武昌區(qū)楚天法律服務所法律工作者。
被告：武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：付存友，董事長。
委托訴訟代理人：謝星雄，湖北凌楓律師事務所律師。
委托訴訟代理人：王敏玲，湖北凌楓律師事務所律師。

原告陳某訴被告武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢傅某公司）商品房預售合同糾紛一案，原告于2018年7月27日向本院提出訴訟請求：1、被告立即向原告支付逾期交房違約金34,258.31元及逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6,991.51元，兩項合計41,249.82元；2、本案訴訟費由被告承擔。本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員姜樹山獨任審判并公開開庭進行審理，現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，本院認定事實如下：
一、商品房買賣合同的簽訂時間：2016年6月17日；
二、房屋地點：“金湖灣”住宅小區(qū)第*幢*單元*層*號；
三、已付購房總價款：699,151元；
四、合同約定的交房時間：2016年6月30日前；
五、合同約定的逾期交房的違約金標準：每日按已交付房款的萬分之二；
六、合同約定的逾期辦證違約金標準：按已付房價款的1%。
另查明，2016年3月22日，陳某向武漢傅某公司付清購房首付款249,151元，余款450,000元已付清。雙方于2016年6月17日簽訂正式備案合同，即《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：東14*****49），合同第九條約定出賣人應當在2016年6月30日前將符合條件的商品房交付買受人使用。同時，雙方關于產(chǎn)權登記約定，出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產(chǎn)初始登記。
2016年8月30日，陳某驗收并實際占有、使用本案所涉房產(chǎn)，雙方確認2016年6月30日至2016年8月30日期間的逾期交房違約金為4,195元，已通過沖抵物業(yè)費的方式支付。2017年4月1日，武漢傅某公司辦理了案涉房產(chǎn)所屬住宅樓的竣工驗收備案登記手續(xù)。
審理中，雙方確認武漢傅某公司于2018年3月30日辦理了案涉房產(chǎn)的不動產(chǎn)權初始登記。

本院認為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》合法有效，雙方當事人均應按合同約定履行各自義務。合同履行過程中，原告已付清購房款，被告應當按照合同的約定，于2016年6月30日前向原告交付符合合同要求的房產(chǎn)，但本案所涉房產(chǎn)的竣工驗收備案登記時間為2017年4月1日，在此之前，因被告未辦理上述備案登記，合同所涉房屋尚不具備交付條件，不論是否已實際交付，被告均構成逾期交房，應承擔違約責任。根據(jù)合同約定，逾期交房的違約金標準為每日按已交付房款的萬分之二計算，鑒于原告已于2016年8月30日收房，并實際占有、使用房屋，其部分損失已得到彌補，收房之后的逾期交房違約金，本院酌情調整為每日按已交付房款的萬分之一計算。同時，因雙方已就截止2016年8月30日的逾期交房違約金協(xié)商處理，并已履行完畢，則本案中逾期交房違約金的計算起始時間應為2016年8月31日。綜上，被告應承擔的逾期交房違約金為14,891.92元（699,151元×213天×0.01%天）。對于原告要求被告承擔逾期交房違約金的訴訟請求，本院在14,891.92元的范圍內予以支持；超出部分不予支持。
根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》關于產(chǎn)權登記的約定，被告應在約定期限內辦理完房地產(chǎn)初始登記，結合雙方確認的不動產(chǎn)權初始登記時間及被告交房時間，被告實際辦理房地產(chǎn)初始登記時已超過90日的辦理期限，構成違約，根據(jù)合同約定，被告應支付違約金6,991.51元（699,151元×1%）。對于原告要求被告支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向原告陳某支付逾期交房違約金14,891.92元、逾期辦理房地產(chǎn)初始登記違約金6,991.51元，合計21,883.43元；
二、駁回原告陳某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費416元（原告陳某已預交），由原告陳某負擔195元，被告武漢傅某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔221元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定預交上訴費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 姜樹山

書記員： 武斕