陳某
陳衛(wèi)（湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所）
柯婷（湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所）
陳某某

原告陳某。
委托代理人陳衛(wèi)、柯婷（實(shí)習(xí)），均系湖北風(fēng)勁律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
原告陳某與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員董進(jìn)適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某及其委托代理人陳衛(wèi)、柯婷，被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告陳某提供的四份證據(jù)材料，其中證據(jù)一、二、三符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的事實(shí)，本院均予以認(rèn)定；但證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)法佐證，被告亦提出異議，認(rèn)為其沒(méi)有收到該通知，故對(duì)該份證據(jù)本院不予認(rèn)定。
經(jīng)審理查明:原告陳某與被告陳某某于2011年6月1日簽訂了房屋租賃合同一份，該合同約定原告將其所有的位于黃石市黃石港區(qū)菜園村8-40號(hào)房屋（建筑面積70.34平方米）租賃給被告使用，租賃期限為36個(gè)月，從2011年6月1日起至2014年5月31日止，每月租金700元，按季提前三天支付。租期三年內(nèi)租金保持不變，三年以后上漲10%，雙方的租賃合同中沒(méi)有關(guān)于房屋裝飾裝修部分的相關(guān)約定。合同簽訂后被告向原告交付了房屋押金500元，取得了租賃的房屋，用于開(kāi)設(shè)貴妃女子美容美體中心。在原、被告雙方租賃合同屆滿前的2014年5月，原告曾電話通知被告，表示在合同屆滿后不再續(xù)租，并要求被告期滿后騰退房屋。在合同履行期限內(nèi)的租金被告已經(jīng)交付完畢，現(xiàn)租賃合同的履行期限已屆滿，雙方未續(xù)簽合同，被告拒絕騰退房屋，雙方故而成訟。
另查明:原、被告雙方在租賃合同中將租賃的房屋地址表述為菜園村2樓8-04號(hào)，租用面積表述為70平方米，實(shí)際房屋的地址與面積均以原告的房屋所有權(quán)證表述為準(zhǔn)，雙方均無(wú)異議。
本院認(rèn)為:原告陳某與被告陳某某簽訂的房屋租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方的租賃期間已于2014年5月31日屆滿，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，且在租賃期限屆滿前原告已告知被告其不愿續(xù)租，雙方的租賃合同已經(jīng)履行完畢，租賃關(guān)系隨合同期滿而自行終止，對(duì)原告的該部分訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告在租賃合同到期后，負(fù)有返還租賃物的義務(wù)，對(duì)原告要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。因雙方的合同到期后，即從2014年6月1日至今租賃房屋由于被告未騰退，而被其繼續(xù)使用，此行為導(dǎo)致原告未能及時(shí)收回房屋，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，但該損失實(shí)際為房屋占用費(fèi)，參照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)每月700元為宜，現(xiàn)原告要求被告按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金損失，對(duì)原告超出700元部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。另外雙方合同的權(quán)利義務(wù)終止，但原告收取被告的房屋押金500元應(yīng)當(dāng)返還給被告，該押金可部分抵償原告的經(jīng)濟(jì)損失。
對(duì)于被告抗辯中要求原告賠償裝飾裝修費(fèi)用10000元的抗辯理由，被告裝飾裝修雖經(jīng)過(guò)了原告的同意，但雙方的合同中未就該部分費(fèi)用承擔(dān)作出明確約定，被告裝飾裝修應(yīng)結(jié)合自身使用租賃物的需要進(jìn)行，合同到期后裝修效用亦同時(shí)消滅，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，可由被告拆除，而對(duì)已形成附合的裝飾裝修物，承租人要求出租人賠償無(wú)法律依據(jù)，訴訟中被告亦未提交與此有關(guān)的證據(jù)材料，該抗辯理由本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?第一項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條 ?、第十二條 ?、第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告陳某與被告陳某某租賃黃石市黃石港區(qū)菜園村8-40號(hào)房屋的合同關(guān)系終止。
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退位于黃石市黃石港區(qū)菜園村8-40號(hào)房屋（建筑面積70.34平方米），將租賃房屋返還給原告陳某。
三、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某房屋占用費(fèi)（占用費(fèi)按每月700元計(jì)算，從2014年6月1日起至被告陳某某實(shí)際騰退房屋之日止，被告的房屋押金500元用以抵償該房屋占用費(fèi)）。
四、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告陳某某未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)237元（已減半收?。杀桓骊惸衬池?fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣430元，款匯:湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶行:農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶。賬號(hào):17×××29，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告陳某提供的四份證據(jù)材料，其中證據(jù)一、二、三符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，可以證明本案的事實(shí)，本院均予以認(rèn)定；但證據(jù)四的真實(shí)性無(wú)法佐證，被告亦提出異議，認(rèn)為其沒(méi)有收到該通知，故對(duì)該份證據(jù)本院不予認(rèn)定。
經(jīng)審理查明:原告陳某與被告陳某某于2011年6月1日簽訂了房屋租賃合同一份，該合同約定原告將其所有的位于黃石市黃石港區(qū)菜園村8-40號(hào)房屋（建筑面積70.34平方米）租賃給被告使用，租賃期限為36個(gè)月，從2011年6月1日起至2014年5月31日止，每月租金700元，按季提前三天支付。租期三年內(nèi)租金保持不變，三年以后上漲10%，雙方的租賃合同中沒(méi)有關(guān)于房屋裝飾裝修部分的相關(guān)約定。合同簽訂后被告向原告交付了房屋押金500元，取得了租賃的房屋，用于開(kāi)設(shè)貴妃女子美容美體中心。在原、被告雙方租賃合同屆滿前的2014年5月，原告曾電話通知被告，表示在合同屆滿后不再續(xù)租，并要求被告期滿后騰退房屋。在合同履行期限內(nèi)的租金被告已經(jīng)交付完畢，現(xiàn)租賃合同的履行期限已屆滿，雙方未續(xù)簽合同，被告拒絕騰退房屋，雙方故而成訟。
另查明:原、被告雙方在租賃合同中將租賃的房屋地址表述為菜園村2樓8-04號(hào)，租用面積表述為70平方米，實(shí)際房屋的地址與面積均以原告的房屋所有權(quán)證表述為準(zhǔn)，雙方均無(wú)異議。
本院認(rèn)為:原告陳某與被告陳某某簽訂的房屋租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方的租賃期間已于2014年5月31日屆滿，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，且在租賃期限屆滿前原告已告知被告其不愿續(xù)租，雙方的租賃合同已經(jīng)履行完畢，租賃關(guān)系隨合同期滿而自行終止，對(duì)原告的該部分訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告在租賃合同到期后，負(fù)有返還租賃物的義務(wù)，對(duì)原告要求被告騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。因雙方的合同到期后，即從2014年6月1日至今租賃房屋由于被告未騰退，而被其繼續(xù)使用，此行為導(dǎo)致原告未能及時(shí)收回房屋，給原告造成了經(jīng)濟(jì)損失，但該損失實(shí)際為房屋占用費(fèi)，參照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)每月700元為宜，現(xiàn)原告要求被告按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金損失，對(duì)原告超出700元部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。另外雙方合同的權(quán)利義務(wù)終止，但原告收取被告的房屋押金500元應(yīng)當(dāng)返還給被告，該押金可部分抵償原告的經(jīng)濟(jì)損失。
對(duì)于被告抗辯中要求原告賠償裝飾裝修費(fèi)用10000元的抗辯理由，被告裝飾裝修雖經(jīng)過(guò)了原告的同意，但雙方的合同中未就該部分費(fèi)用承擔(dān)作出明確約定，被告裝飾裝修應(yīng)結(jié)合自身使用租賃物的需要進(jìn)行，合同到期后裝修效用亦同時(shí)消滅，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，可由被告拆除，而對(duì)已形成附合的裝飾裝修物，承租人要求出租人賠償無(wú)法律依據(jù)，訴訟中被告亦未提交與此有關(guān)的證據(jù)材料，該抗辯理由本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?第一項(xiàng) ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、第二百三十五條 ?及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條 ?、第十二條 ?、第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告陳某與被告陳某某租賃黃石市黃石港區(qū)菜園村8-40號(hào)房屋的合同關(guān)系終止。
二、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)騰退位于黃石市黃石港區(qū)菜園村8-40號(hào)房屋（建筑面積70.34平方米），將租賃房屋返還給原告陳某。
三、被告陳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告陳某房屋占用費(fèi)（占用費(fèi)按每月700元計(jì)算，從2014年6月1日起至被告陳某某實(shí)際騰退房屋之日止，被告的房屋押金500元用以抵償該房屋占用費(fèi)）。
四、駁回原告陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告陳某某未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)237元（已減半收?。杀桓骊惸衬池?fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：董進(jìn)

書(shū)記員：吳天漢