原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省應(yīng)城市人。
被告武漢祥盛地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
法定代表人呂衛(wèi)兵，該公司董事長。
委托代理人潘正東，湖北佑君律師事務(wù)所律師。

原告陳某某訴被告武漢祥盛地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“祥盛公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2013年12月21日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員柳艷秋獨(dú)任審判，于2014年2月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某、被告祥盛公司的委托代理人潘正東均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年12月4日，原告陳某某與被告祥盛公司簽訂商品房買賣合同。合同約定：原告陳某某購買被告祥盛公司開發(fā)的位于武漢市新洲區(qū)陽邏平江路東方新天地第4幢2單元10層12-10-01號房屋，房屋建筑面積為94.25平方米，單價為每平方米2，811.67元，房屋總價款為265，000元。合同同時約定被告祥盛公司應(yīng)在2011年11月30日前將合同約定的房屋交付給原告使用，逾期被告自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，按已付房款日萬分之五支付違約金。合同簽訂后，原告陳某某按合同的約定向被告交清了購房款265，000元，但被告未能按合同約定的時間交付房屋。2012年9月12日，被告祥盛公司以在長江日報上刊登公告的方式向原告陳某某發(fā)出了收房通知。2013年2月4日，被告祥盛公司辦理竣工驗(yàn)收備案，所建房屋具備交房條件。

本院認(rèn)為：原、被告系因商品房買賣發(fā)生的糾紛。原告陳某某與被告祥盛公司簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。原告陳某某按照合同的約定向被告支付購房款，已履行合同義務(wù)。被告祥盛公司未按照合同約定的時間向原告交付房屋，已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本院對本案爭議的焦點(diǎn)評析如下：
本案違約金和違約時間如何確定？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條第三款之規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額”。本案中，原、被告雖然約定了違約金的計算方法。但是，該違約金的計算方法超過了造成損失的30%，故本院予以適當(dāng)減少。原告陳某某對被告祥盛公司違約造成的實(shí)際損失未能提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，對原告陳某某主張的違約金，按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，以不超過損失30%予以計算。
關(guān)于違約時間，被告祥盛公司于2012年9月12日以在長江日報上刊登公告的方式向原告陳某某發(fā)出了收房通知，直到2013年2月4日才辦理房屋竣工驗(yàn)收備案，其所建房屋才具備交房條件，故本院依法認(rèn)定被告辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之日為交房之日。自2011年12月1日至2013年2月5日，違約時間為14個月。
綜上，本院按照東方新天地同地段同類房屋每月租金標(biāo)準(zhǔn)450元計算14個月，并上浮30%后，確定被告祥盛公司應(yīng)向原告陳某某支付違約金8，190元【450元×14月＋（450元×14月）×30%】，自2011年12月起算至2013年2月止。
據(jù)此，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢祥盛地產(chǎn)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某支付逾期交房違約金人民幣8，190元。
二、駁回原告陳某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1，230元，減半收取615元，由被告武漢祥盛地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)500元，原告陳某某負(fù)擔(dān)115元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)1，230元，款匯至武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　柳艷秋

書記員：張沛