原告:陳玲玲，女，1985年11月10出生，住鐵力市。委托訴訟代理人：林樹(shù)龍，系鐵力北方法律服務(wù)所法律工作者。被告：黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍某某房地產(chǎn)公司）法定代表人：李曉梅，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李俊宏，男，xxxx年xx月xx日出生，系該公司員工，住鐵力市。

原告陳玲玲與被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告于2017年8月9日起訴，本院受理后，由審判員王書(shū)剛獨(dú)任審判，于2017年9月14日依法公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告陳玲玲委托代理人林樹(shù)龍、被告龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托代理人李俊宏到庭參加訴訟?，F(xiàn)本案已審理完畢。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除原被告于2012年6月25日簽訂的關(guān)于左岸公館B區(qū)46號(hào)車(chē)庫(kù)的房屋要約書(shū)，原告將46號(hào)車(chē)庫(kù)返還給被告。2、要求被告返還原告交納的車(chē)庫(kù)款75,000.00元。3、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告開(kāi)發(fā)建設(shè)鐵力市左岸公館小區(qū)，2016年6月25日原被告簽訂房屋要約書(shū)，原告購(gòu)買(mǎi)被告一個(gè)商服樓，兩個(gè)住宅和原告車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)款是75,000.00元，被告在2014年10月才將車(chē)庫(kù)交付原告，車(chē)庫(kù)由42號(hào)變?yōu)?6號(hào)車(chē)庫(kù)。原告在2015年使用時(shí)發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)到夏天根本不能用，存在質(zhì)量問(wèn)題。遇到下雨天車(chē)庫(kù)的棚頂和墻體漏水，車(chē)庫(kù)內(nèi)因無(wú)地漏積水無(wú)法排出。每次積水帶有大量淤泥，人員也無(wú)法進(jìn)入車(chē)庫(kù)。原告多次找到被告要求解決此問(wèn)題，2015年被告將一個(gè)地面車(chē)庫(kù)借給原告使用，被告承諾2016年徹底解決質(zhì)量問(wèn)題，2017年被告維修完畢交付原告使用，但到2017年下雨天仍然進(jìn)水和漏水，車(chē)庫(kù)無(wú)法使用。被告辯稱(chēng)：車(chē)庫(kù)的質(zhì)量是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的，排水正常是兩年的保修期，我公司不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告提供了以下證據(jù)：證據(jù)一、2012年6月25日原告告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)要約書(shū)一份、兩份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。證實(shí)原告在2012年6月25日購(gòu)買(mǎi)被告一套商服、兩套住宅、一個(gè)車(chē)庫(kù)。其中車(chē)庫(kù)價(jià)值75,000.00元。證據(jù)二、2013年11月9日物業(yè)收據(jù)、入伙溫馨提示書(shū)一份、關(guān)于車(chē)庫(kù)借用手續(xù)證明一份，物業(yè)合同書(shū)一份。證實(shí)在2013年11月9日被告為原告車(chē)庫(kù)辦理入戶(hù)手續(xù)，但因當(dāng)時(shí)車(chē)庫(kù)不能使用，被告借用該小區(qū)3號(hào)樓7號(hào)車(chē)庫(kù)給原告使用。證據(jù)三、14張照片，其中有9張是在2017年8月1日拍攝、有5張是在2017年8月4日拍攝。證實(shí)原告所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，下雨天水進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，將地下車(chē)庫(kù)通道全部淹沒(méi)。在2017年8月4日拍攝時(shí)車(chē)庫(kù)內(nèi)的水和淤泥沒(méi)有排除，該車(chē)庫(kù)無(wú)法正常使用。證據(jù)四、光碟兩份，2017年7月8日和2017年9月13日拍攝的，證實(shí)在2017年7月發(fā)水后的五六天內(nèi)車(chē)庫(kù)的水仍然沒(méi)有排除，被告銷(xiāo)售給原告車(chē)庫(kù)存在質(zhì)量問(wèn)題和設(shè)計(jì)問(wèn)題。2017年9月份車(chē)庫(kù)內(nèi)仍然有水，無(wú)法正常使用。原告所提供的證據(jù)（1）（2）（3）（4）被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，以上證據(jù)能夠證明案件事實(shí)，本院予以采信。經(jīng)審理查明，被告龍某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)鐵力市左岸公館小區(qū)。2012年6月25日原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)要約書(shū)，被告將該小區(qū)地下42號(hào)（后改為46號(hào)）車(chē)庫(kù)以75,000.00元的價(jià)格出售給原告。被告在2014年10月將該車(chē)庫(kù)交付原告。因該車(chē)庫(kù)是地下車(chē)庫(kù)，遇到雨天車(chē)庫(kù)的棚頂和墻體漏水，地面水也進(jìn)入車(chē)庫(kù)通道，水進(jìn)入車(chē)庫(kù)無(wú)法排出，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)無(wú)法正常使用。2015年被告將一個(gè)地面車(chē)庫(kù)借給原告使用。原告多次找被告解決車(chē)庫(kù)進(jìn)水無(wú)法排出問(wèn)題，被告至今未能解決。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效。但該地下車(chē)庫(kù)在原告使用過(guò)程中，因遇到雨天致使車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)水，車(chē)庫(kù)內(nèi)無(wú)排水設(shè)施，無(wú)法將積水排出，導(dǎo)致原告不能正常使用，對(duì)該事實(shí)被告當(dāng)庭認(rèn)可。《合同法》第一百四十八條規(guī)定，因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。故原告要求依法解除原被告簽訂購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)要約書(shū)并要求被告返還購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民合同法》第一百四十八條，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第四款的規(guī)定，判決如下：一、解除被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與原告陳玲玲于2012年6月25日簽訂的左岸公館B區(qū)46號(hào)地下車(chē)庫(kù)的要約書(shū)。原告將46號(hào)地下車(chē)庫(kù)返還被告。二、被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告陳玲玲購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款75,000.00元。如未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,675.00元，減半收取837.5元由被告承擔(dān)。如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

審判員　　王書(shū)剛

書(shū)記員：謝金秋