原告:陳玲玲,女,1985年11月10出生,住鐵力市。委托訴訟代理人:林樹(shù)龍,系鐵力北方法律服務(wù)所法律工作者。被告:黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍某某房地產(chǎn)公司)法定代表人:李曉梅,職務(wù):總經(jīng)理。委托訴訟代理人:李俊宏,男,xxxx年xx月xx日出生,系該公司員工,住鐵力市。
原告陳玲玲與被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,原告于2017年8月9日起訴,本院受理后,由審判員王書(shū)剛獨(dú)任審判,于2017年9月14日依法公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告陳玲玲委托代理人林樹(shù)龍、被告龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托代理人李俊宏到庭參加訴訟?,F(xiàn)本案已審理完畢。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求解除原被告于2012年6月25日簽訂的關(guān)于左岸公館B區(qū)46號(hào)車(chē)庫(kù)的房屋要約書(shū),原告將46號(hào)車(chē)庫(kù)返還給被告。2、要求被告返還原告交納的車(chē)庫(kù)款75,000.00元。3、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:被告開(kāi)發(fā)建設(shè)鐵力市左岸公館小區(qū),2016年6月25日原被告簽訂房屋要約書(shū),原告購(gòu)買(mǎi)被告一個(gè)商服樓,兩個(gè)住宅和原告車(chē)庫(kù),車(chē)庫(kù)款是75,000.00元,被告在2014年10月才將車(chē)庫(kù)交付原告,車(chē)庫(kù)由42號(hào)變?yōu)?6號(hào)車(chē)庫(kù)。原告在2015年使用時(shí)發(fā)現(xiàn)車(chē)庫(kù)到夏天根本不能用,存在質(zhì)量問(wèn)題。遇到下雨天車(chē)庫(kù)的棚頂和墻體漏水,車(chē)庫(kù)內(nèi)因無(wú)地漏積水無(wú)法排出。每次積水帶有大量淤泥,人員也無(wú)法進(jìn)入車(chē)庫(kù)。原告多次找到被告要求解決此問(wèn)題,2015年被告將一個(gè)地面車(chē)庫(kù)借給原告使用,被告承諾2016年徹底解決質(zhì)量問(wèn)題,2017年被告維修完畢交付原告使用,但到2017年下雨天仍然進(jìn)水和漏水,車(chē)庫(kù)無(wú)法使用。被告辯稱(chēng):車(chē)庫(kù)的質(zhì)量是經(jīng)過(guò)驗(yàn)收的,排水正常是兩年的保修期,我公司不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告提供了以下證據(jù):證據(jù)一、2012年6月25日原告告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)要約書(shū)一份、兩份房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)。證實(shí)原告在2012年6月25日購(gòu)買(mǎi)被告一套商服、兩套住宅、一個(gè)車(chē)庫(kù)。其中車(chē)庫(kù)價(jià)值75,000.00元。證據(jù)二、2013年11月9日物業(yè)收據(jù)、入伙溫馨提示書(shū)一份、關(guān)于車(chē)庫(kù)借用手續(xù)證明一份,物業(yè)合同書(shū)一份。證實(shí)在2013年11月9日被告為原告車(chē)庫(kù)辦理入戶(hù)手續(xù),但因當(dāng)時(shí)車(chē)庫(kù)不能使用,被告借用該小區(qū)3號(hào)樓7號(hào)車(chē)庫(kù)給原告使用。證據(jù)三、14張照片,其中有9張是在2017年8月1日拍攝、有5張是在2017年8月4日拍攝。證實(shí)原告所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)庫(kù)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,下雨天水進(jìn)入地下車(chē)庫(kù),將地下車(chē)庫(kù)通道全部淹沒(méi)。在2017年8月4日拍攝時(shí)車(chē)庫(kù)內(nèi)的水和淤泥沒(méi)有排除,該車(chē)庫(kù)無(wú)法正常使用。證據(jù)四、光碟兩份,2017年7月8日和2017年9月13日拍攝的,證實(shí)在2017年7月發(fā)水后的五六天內(nèi)車(chē)庫(kù)的水仍然沒(méi)有排除,被告銷(xiāo)售給原告車(chē)庫(kù)存在質(zhì)量問(wèn)題和設(shè)計(jì)問(wèn)題。2017年9月份車(chē)庫(kù)內(nèi)仍然有水,無(wú)法正常使用。原告所提供的證據(jù)(1)(2)(3)(4)被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議,以上證據(jù)能夠證明案件事實(shí),本院予以采信。經(jīng)審理查明,被告龍某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)鐵力市左岸公館小區(qū)。2012年6月25日原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)要約書(shū),被告將該小區(qū)地下42號(hào)(后改為46號(hào))車(chē)庫(kù)以75,000.00元的價(jià)格出售給原告。被告在2014年10月將該車(chē)庫(kù)交付原告。因該車(chē)庫(kù)是地下車(chē)庫(kù),遇到雨天車(chē)庫(kù)的棚頂和墻體漏水,地面水也進(jìn)入車(chē)庫(kù)通道,水進(jìn)入車(chē)庫(kù)無(wú)法排出,導(dǎo)致車(chē)庫(kù)無(wú)法正常使用。2015年被告將一個(gè)地面車(chē)庫(kù)借給原告使用。原告多次找被告解決車(chē)庫(kù)進(jìn)水無(wú)法排出問(wèn)題,被告至今未能解決。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有效。但該地下車(chē)庫(kù)在原告使用過(guò)程中,因遇到雨天致使車(chē)庫(kù)內(nèi)進(jìn)水,車(chē)庫(kù)內(nèi)無(wú)排水設(shè)施,無(wú)法將積水排出,導(dǎo)致原告不能正常使用,對(duì)該事實(shí)被告當(dāng)庭認(rèn)可。《合同法》第一百四十八條規(guī)定,因標(biāo)的物的質(zhì)量不符合要求,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。故原告要求依法解除原被告簽訂購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)要約書(shū)并要求被告返還購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。綜上,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民合同法》第一百四十八條,《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十四條第四款的規(guī)定,判決如下:一、解除被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與原告陳玲玲于2012年6月25日簽訂的左岸公館B區(qū)46號(hào)地下車(chē)庫(kù)的要約書(shū)。原告將46號(hào)地下車(chē)庫(kù)返還被告。二、被告黑龍江省龍某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于本判決生效后三日內(nèi)返還原告陳玲玲購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)款75,000.00元。如未按本判決指定的期限履行給付義務(wù),應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,675.00元,減半收取837.5元由被告承擔(dān)。如不服本判決,可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于伊春市中級(jí)人民法院。
審判員 王書(shū)剛
書(shū)記員:謝金秋
成為第一個(gè)評(píng)論者