陳某某
懷勇（湖北玄岳律師事務所）
丹江口鑫東來置業(yè)有限公司
翟曉琴（湖北永欣律師事務所）

原告:陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)。
委托代理人:懷勇，湖北玄岳律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解、提起上訴，代為簽收法律文書等特別授權。
被告:丹江口鑫東來置業(yè)有限公司。住所地:湖北省丹江口市均州一路185號。
法定代表人:謝來平，該公司董事長。
委托代理人:翟曉琴，湖北永欣律師事務所律師。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行調解、提起上訴、反訴，代為簽收法律文書等特別授權。
原告陳某某訴被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司（以下簡稱:鑫東來公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2016年1月4日向本院提起訴訟，本院受理后，依法由審判員陳光林適用簡易程序，于2016年1月25日公開開庭進行了審理。原告陳某某的委托代理人懷勇和被告鑫東來公司的委托代理人翟曉琴到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

本院認為:民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，該買賣合同關系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面積極地履行合同義務。原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。被告鑫東來公司在履行合同中未按合同約定的時間將相關資料報產權登記機關備案辦理房地產權屬證書，存在違約行為。對被告辯稱早已把材料交到房產登記機關，因未提供相關證據予以證明，且根據被告辦理房地產總證的時間早已超過合同約定的90日，故本院不予支持；其辯稱原告未向被告繳納辦理房產證的手續(xù)費無合同約定也無法律依據，本院亦不予支持。因此，原告根據合同約定要求被告按已交房款百分之三承擔逾期辦理房屋權屬登記備案的違約金，符合法律規(guī)定，也符合誠實信用和契約自由原則，本院予以支持。依照《》第、第、第第一款、第、第第一款，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內向原告陳某某支付逾期辦理房屋權屬登記備案的違約金12392元。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費110元，減半收取55元，由被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費。湖北十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省財政預算外資金專戶十堰分戶；開戶銀行:中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號:17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

本院認為:民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。本案中原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，該買賣合同關系并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方當事人應按照合同約定全面積極地履行合同義務。原、被告雙方合同中約定在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告方提供的資料報產權登記機關備案，如因被告方的責任，原告方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，被告方應按已付房款的百分之三承擔違約金。被告鑫東來公司在履行合同中未按合同約定的時間將相關資料報產權登記機關備案辦理房地產權屬證書，存在違約行為。對被告辯稱早已把材料交到房產登記機關，因未提供相關證據予以證明，且根據被告辦理房地產總證的時間早已超過合同約定的90日，故本院不予支持；其辯稱原告未向被告繳納辦理房產證的手續(xù)費無合同約定也無法律依據，本院亦不予支持。因此，原告根據合同約定要求被告按已交房款百分之三承擔逾期辦理房屋權屬登記備案的違約金，符合法律規(guī)定，也符合誠實信用和契約自由原則，本院予以支持。依照《》第、第、第第一款、第、第第一款，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內向原告陳某某支付逾期辦理房屋權屬登記備案的違約金12392元。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費110元，減半收取55元，由被告丹江口鑫東來置業(yè)有限公司承擔。

審判長：陳光林

書記員：陳燕