原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉瑋華，上海市中信正義律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張介勵(lì)，上海市銘源律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳曄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　被告王某某、陳曄的共同委托訴訟代理人：秦培金，上海市希望律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海市長(zhǎng)寧第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)安西路XXX號(hào)XXX層?xùn)|南、西北間。
　　法定代表人：徐雅萍，職務(wù)董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉毅，男。
　　原告陳某某與被告陳某某、王某某、陳曄，第三人上海市長(zhǎng)寧第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡(jiǎn)稱第一征收事務(wù)所)共有物分割糾紛一案，本院受理后，依法轉(zhuǎn)為普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人劉瑋華，被告陳某某，被告王某某、陳曄及其共同委托訴訟代理人秦培金，第三人第一征收事務(wù)所的委托訴訟代理人劉毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：對(duì)本市長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧支路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)征收補(bǔ)償利益即本市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱鳳丹路902室房屋)及本市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱鳳丹路1002室房屋)產(chǎn)權(quán)調(diào)換;補(bǔ)償款717,818.58元(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款的結(jié)算差價(jià)304,768.14元、裝潢補(bǔ)貼14,490元、借房補(bǔ)貼10,000元、無搭建面積獎(jiǎng)100,000元、面積獎(jiǎng)144,900元、家用設(shè)施移裝費(fèi)1,630元、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)50,000元、搬家費(fèi)600元、自行購(gòu)房補(bǔ)貼91,430.44元)進(jìn)行分割，原告分得三分之一，被告陳某某分得三分之一，被告王某某、陳曄共同分得三分之一。
　　事實(shí)和理由：涉訟房屋產(chǎn)權(quán)為原告、被告陳某某及案外人陳某某共有(各享有三分之一份額)。因涉訟房屋被征收，對(duì)房屋征收補(bǔ)償利益，原告、被告陳某某及陳某某應(yīng)各分得三分之一。因陳某某死亡，其所享有的補(bǔ)償利益由被告王某某、陳曄繼承。原告主張，鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋按建筑面積每平方米25,250元折價(jià)，被告王某某、陳曄分得鳳丹路1002室房屋，被告陳某某分得鳳丹路902室房屋，原告分得補(bǔ)償款及折價(jià)款。
　　被告陳某某辯稱，同意對(duì)涉訟房屋征收補(bǔ)償利益進(jìn)行分割，對(duì)原告訴稱的事實(shí)和理由及分割主張沒有異議。
　　被告王某某、陳曄辯稱，涉訟房屋由陳某某與被告王某某、陳曄長(zhǎng)期共同居住。原告及被告陳某某并非涉訟房屋的實(shí)際居住人，且享受過福利分房，不應(yīng)享有補(bǔ)償利益。此外，原告與被告陳某某及陳某某曾就涉訟房屋征收補(bǔ)償利益簽訂協(xié)議，約定原告分得70萬元現(xiàn)金，被告陳某某分得75萬元現(xiàn)金，其余房屋征收補(bǔ)償利益歸陳某某所有。原告提出利益分割主張亦不符合該協(xié)議約定。被告王某某、陳曄請(qǐng)求駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。
　　第三人第一征收事務(wù)所述稱，第三人系涉訟房屋征收實(shí)施單位。因涉訟房屋被征收戶未在規(guī)定期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，故該戶不享受簽約鼓勵(lì)獎(jiǎng)；因上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府已對(duì)該戶作出房屋征收補(bǔ)償決定，故該戶不享受簽約獎(jiǎng)。原告請(qǐng)求分割的房屋征收補(bǔ)償利益為全部利益?，F(xiàn)補(bǔ)償款尚未發(fā)放，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
　　經(jīng)審理查明，原告與被告陳某某及案外人陳某某系兄弟。陳某某于2016年9月30日死亡。陳某某(生前)與被告王某某系夫妻。被告陳曄系陳某某與被告王某某之子。原告與三被告確認(rèn)，陳某某未留有遺囑，陳某某的法定第一順序繼承人為被告王某某、陳曄。
　　2011年5月12日，涉訟房屋產(chǎn)權(quán)登記為原告與被告陳某某及陳某某共同共有。
　　2012年7月，上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府作出長(zhǎng)府房征[2012]1號(hào)房屋征收決定(附征收補(bǔ)償方案)，征收范圍包括涉訟房屋。第三人為上述房屋征收實(shí)施單位。上述房屋征收決定作出時(shí)，涉訟房屋由陳某某實(shí)際居住。
　　此后，第三人向涉訟房屋被征收戶發(fā)放被征收居民告知單。該告知單記載，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償總價(jià)為1,384,272.72元；獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)貼為按時(shí)搬遷獎(jiǎng)50,000元、搬家費(fèi)600元、貨幣補(bǔ)償自行購(gòu)房補(bǔ)貼415,281.82元、家用設(shè)施移裝費(fèi)1,630元、借房補(bǔ)貼10,000元、面積獎(jiǎng)144,900元、簽約鼓勵(lì)獎(jiǎng)50,000元、簽約獎(jiǎng)150,000元、無搭建面積獎(jiǎng)100,000元、裝潢補(bǔ)貼14,490元；合計(jì)2,321,174.54元。
　　2012年12月4日，原告(丙方)與被告陳某某(甲方)及陳某某(乙方)就涉訟房屋征收補(bǔ)償簽訂協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱三方協(xié)議)。協(xié)議書記載，甲方同意從總動(dòng)遷款中分得75萬元現(xiàn)金，丙方同意從總動(dòng)遷款中分得70萬元現(xiàn)金；甲、丙兩方分割動(dòng)遷款后的余款，包括房產(chǎn)額外的獎(jiǎng)勵(lì)、利息等均歸乙方所有；如經(jīng)乙方努力，額外獲得的款項(xiàng)也由乙方所得，如有因簽約超期等導(dǎo)致的損失，也由乙方承擔(dān)。
　　此后，因陳某某不接受房屋征收部門就涉訟房屋征收提出的補(bǔ)償方案，致涉訟房屋被征收戶未能在規(guī)定的期限(2012年9月10日至2012年12月8日)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。房屋征收部門報(bào)請(qǐng)上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定。
　　2015年8月14日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府就涉訟房屋作出滬長(zhǎng)府房征補(bǔ)[2015]10號(hào)房屋征收補(bǔ)償決定：房屋征收部門以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式補(bǔ)償被征收人，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地址為本市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積72.52平方米，價(jià)值539,046.27元；青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積72.52平方米，價(jià)值540,458.31元，二套房屋合計(jì)建筑面積為145.04平方米，總合計(jì)價(jià)值1,079,504.58元，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值同被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額1,384,272.72元結(jié)算差價(jià),房屋征收部門應(yīng)支付被征收人差價(jià)款304,768.14元；另根據(jù)該地塊房屋征收補(bǔ)償方案承諾，房屋征收部門同時(shí)給予被征收人面積獎(jiǎng)144,900元、無搭建面積獎(jiǎng)100,000元、借房補(bǔ)貼10,000元等獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼及相關(guān)費(fèi)用。
　　此后,因陳某某戶拒絕搬離涉訟房屋，上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府于2016年4月26日向本院申請(qǐng)執(zhí)行上述房屋征收補(bǔ)償決定。2016年7月4日，本院作出裁定，對(duì)上述房屋征收補(bǔ)償決定，準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，由上海市長(zhǎng)寧區(qū)人民政府組織實(shí)施。
　　此后，陳某某戶自行搬離涉訟房屋。
　　現(xiàn)涉訟房屋征收補(bǔ)償款717,818.58元(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值與被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償款的結(jié)算差價(jià)304,768.14元、裝潢補(bǔ)貼14,490元、借房補(bǔ)貼10,000元、無搭建面積獎(jiǎng)100,000元、面積獎(jiǎng)144,900元、家用設(shè)施移裝費(fèi)1,630元、按時(shí)搬遷獎(jiǎng)50,000元、搬家費(fèi)600元、自行購(gòu)房補(bǔ)貼91,430.44元)尚未發(fā)放；鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移登記，其中鳳丹路902室房屋由被告陳某某占控，鳳丹路1002室房屋由被告陳曄占控。
　　上述事實(shí)，有常住人口登記表摘抄材料、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋征收決定書、協(xié)議書、房屋征收補(bǔ)償決定書、行政裁定書以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，經(jīng)庭審核實(shí)無誤。
　　審理中，原告與三被告均同意鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋的現(xiàn)有價(jià)值按建筑面積每平方米25,250元計(jì)。
　　審理中，原告與被告陳某某一致確認(rèn)，原告與被告陳某某分得補(bǔ)償利益份額應(yīng)當(dāng)相同，并認(rèn)為三方協(xié)議簽訂于2012年12月，系為促成簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并不適用于當(dāng)前的補(bǔ)償利益分割。
　　本院認(rèn)為，涉訟房屋產(chǎn)權(quán)登記為原告與被告陳某某及陳某某共同共有。涉訟房屋征收補(bǔ)償利益應(yīng)由原告與被告陳某某及陳某某共同享有。陳某某死亡后，其對(duì)補(bǔ)償利益所享有的份額，應(yīng)歸被告王某某、陳曄共同享有。涉訟房屋并非公有住房，被告王某某、陳曄以原告及被告陳某某并非涉訟房屋的實(shí)際居住人，且享受過福利分房為由，認(rèn)為原告及被告陳某某不享有補(bǔ)償利益，于法無據(jù)，本院不予采納。原告及被告陳某某有權(quán)主張分割補(bǔ)償利益。
　　原告與被告陳某某及陳某某簽訂的三方協(xié)議形成于被征收居民告知單發(fā)放后，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期滿前。從該協(xié)議約定原告及被告陳某某分得的補(bǔ)償金額來看，原告分得的補(bǔ)償金額占告知單所列補(bǔ)償總金額的30.16%。被告陳某某分得的補(bǔ)償金額占告知單所列補(bǔ)償總金額的32.31%。三方協(xié)議簽訂后，由于陳某某自身原因，涉訟房屋征收補(bǔ)償以行政部門決定的形式作出，并經(jīng)本院裁定準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，致使補(bǔ)償利益的分割嚴(yán)重滯后。而自三方協(xié)議簽訂至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值大幅增長(zhǎng)，包括鳳丹路902室房屋及鳳丹路1002室房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換在內(nèi)的涉訟房屋征收補(bǔ)償利益亦大幅增值。若原告及被告陳某某仍按三方協(xié)議分得補(bǔ)償款，不僅其分得利益的份額相對(duì)減少，亦不能以該補(bǔ)償款滿足同等的安置需求。原告與被告陳某某主張三方協(xié)議不適用于當(dāng)前補(bǔ)償利益分割，本院予以采納。慮及涉訟房屋被征收前由陳某某實(shí)際居住，三方協(xié)議亦約定陳某某適當(dāng)多分補(bǔ)償利益，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的現(xiàn)有價(jià)值及實(shí)際使用情況，本院判定鳳丹路1002室房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償款中的家用設(shè)施移裝費(fèi)1,630元、搬家費(fèi)600元由被告王某某、陳曄共同享有；鳳丹路902室房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由被告陳某某享有，其余補(bǔ)償款715,588.58元由原告享有，被告陳某某應(yīng)向原告支付折價(jià)款557,770.71元。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧支路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償利益(上海市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)由被告陳某某享有；
　　二、上海市長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧支路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償利益(上海市青浦區(qū)鳳丹路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換)由被告王某某、陳曄共同享有；
　　三、上海市長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧支路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償利益(家用設(shè)施移裝費(fèi)1,630元、搬家費(fèi)600元)由被告王某某、陳曄共同享有；
　　四、上海市長(zhǎng)寧區(qū)長(zhǎng)寧支路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)房屋征收補(bǔ)償利益(其余補(bǔ)償款715,588.58元)由原告陳某某享有；
　　五、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)，向原告陳某某支付折價(jià)款557,770.71元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)20,975.91元，由原告陳某某負(fù)擔(dān)6,098.03元，被告陳某某負(fù)擔(dān)6,098.03元，被告王某某、陳曄共同負(fù)擔(dān)8,779.85元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：于??超

書記員：馬浩波