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陳某與秦某某興華企業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

陳某
孫麗丹(河北法清律師事務(wù)所)
秦某某興華企業(yè)管理有限公司
李曉娟(河北吳秀萍律師事務(wù)所)

原告陳某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住遼寧省綏中縣。
委托代理人孫麗丹,河北法清律師事務(wù)所律師。
被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司,住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)江南人家4號(hào)樓104門(mén)市房,組織機(jī)構(gòu)代碼,06048780-X。
法定代表人居麗芳,職務(wù),總經(jīng)理。
委托代理人李曉娟,河北吳秀萍律師事務(wù)所律師。
原告陳某訴被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛一案,原告于2015年9月28日向本院起訴,本院受理后依法由審判員劉紅獨(dú)任審判,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告陳某及其委托代理人、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司委托代理人到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告陳某訴稱(chēng):2013年11月26日,原、被告之間簽訂租賃合同,被告將興華商場(chǎng)2號(hào)樓五層C-8號(hào)23平米的商鋪出租給原告使用。
當(dāng)時(shí)被告承諾2014年5月1日開(kāi)始營(yíng)業(yè),但時(shí)至今日,被告仍然沒(méi)有向原告交付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,其所出租的商鋪開(kāi)業(yè)遙遙無(wú)期。
被告的行為嚴(yán)重違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告訴至法院,要求解除原、被告之間于2013年11月26日簽訂的租賃合同;判令被告返還原告已付的租金、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、押金共計(jì)30467元;判令被告支付違約金5979元。
為支持其訴訟請(qǐng)求,原告向本院提供證據(jù)如下:一、興華商城鋪位確認(rèn)書(shū)一份,證明2013年11月,原、被告簽訂興華商城鋪位確認(rèn)書(shū),原告承租被告所有的興華商城2號(hào)樓5層C-8號(hào)商鋪,用于原告經(jīng)營(yíng)服裝生意的經(jīng)營(yíng)用房。
同日,原告預(yù)付租金5000元,正式合同簽訂后,此預(yù)付款轉(zhuǎn)為租金;二、興華商城租賃合同一份,證明2013年11月26日,原、被告簽訂租賃合同,合同約定,原告承租被告的興華商城2號(hào)樓5層C-8號(hào)商鋪,面積23平米,租期2年,租期明確約定是2014年,租金總計(jì)23920元,月租金為1993元。
租金全年一次性支付,先付后用,在簽訂合同時(shí)一次性支付全年租金、全年綜合管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)押金及質(zhì)量保證金。
如果被告未按合同約定提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地或未按合同期限提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地,應(yīng)按本合同三個(gè)月租金作為違約賠償金承擔(dān)違約責(zé)任;三、房租、物業(yè)費(fèi)、房租押金、管理費(fèi)收據(jù),證明2013年11月26日,原告向被告支付租金23920元、物業(yè)費(fèi)2898元、房租押金1993元;2014年2月17日,原告向被告支付管理費(fèi)1656元,以上各項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)30467元;四、被告定于2015年國(guó)慶節(jié)開(kāi)業(yè)宣傳廣告照片一張,證明2015年六月份,被告對(duì)商鋪招租宣傳,定于2015年國(guó)慶節(jié)正式營(yíng)業(yè),但至今沒(méi)有正式開(kāi)業(yè)。
證明被告至今仍然沒(méi)有向原告交付租賃物,原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。
被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司辯稱(chēng):1、原、被告確實(shí)簽訂了關(guān)于商鋪的租賃合同,出租的是鋪位,但是在雙方簽訂合同時(shí),出租的房屋正在建設(shè),所以在合同中并沒(méi)有明確約定起止時(shí)間,是空著的,有藍(lán)色字體標(biāo)明如因特殊情況不能如期開(kāi)業(yè),則順延至實(shí)際營(yíng)業(yè)時(shí)間開(kāi)始,時(shí)間不變,原告訴請(qǐng)中陳述的被告承諾2014年5月1日開(kāi)業(yè)不屬實(shí),因?yàn)樾氯A商場(chǎng)房屋是在建房屋,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承諾什么時(shí)間可以建好房屋,所以我方不能做出具體的承諾,因此原告陳述的事實(shí)與實(shí)際情況不符;2、被告并不存在違約行為,開(kāi)發(fā)商交付的是毛坯房,被告在開(kāi)發(fā)商交房以后對(duì)空?qǐng)鲞M(jìn)行墻壁、地面的裝修,將租賃鋪位安裝隔斷區(qū)分各商鋪之間的具體位置,在今年十一前后五樓的商鋪已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)有商戶(hù)進(jìn)行裝修,被告已經(jīng)通知原告收房,不存在違約行為;3、關(guān)于開(kāi)業(yè)時(shí)間,作為被告僅是進(jìn)行相應(yīng)的招商,在商戶(hù)開(kāi)業(yè)期間協(xié)助商戶(hù)做開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備,具體時(shí)間由商戶(hù)自己確定,五樓已經(jīng)有其他的商戶(hù)進(jìn)行裝修,還有健身房已經(jīng)開(kāi)業(yè)。
綜上,被告認(rèn)為應(yīng)該駁回原告的訴請(qǐng)。
為支持其答辯意見(jiàn),被告向本院提供證據(jù)如下:一、2013年11月26日簽訂的興華商城租賃合同一份,證明租賃期限只是寫(xiě)的201,后面是空的,雙方?jīng)]有明確約定具體的租賃期限;二、秦某某海晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的交房通知,通知2014年9月20日開(kāi)始交房,返遷戶(hù)優(yōu)先交房,證明雙方簽訂租賃合同時(shí),租賃物是在建房屋,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限;三、2014年9月30日山海關(guān)區(qū)房屋征收辦公室發(fā)出的通知一份,證明興華商城有返遷的、有在售的,這與證據(jù)二的證明內(nèi)容是一致的,證明房屋當(dāng)時(shí)沒(méi)有完工,沒(méi)有達(dá)到交房條件;四、照片9張,系五層商鋪情況,部分已經(jīng)開(kāi)始裝修,證明被告已經(jīng)向租戶(hù)發(fā)出通知要求接受房屋,有一部分商戶(hù)已經(jīng)開(kāi)始裝修,被告不存在不能交房的事實(shí),由于原告只是租賃的鋪位,所以只是加了隔斷,剩余的是原告自己裝修,沒(méi)有開(kāi)業(yè)成功是由于原告準(zhǔn)備不足,所以沒(méi)有開(kāi)業(yè)成功。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂租賃合同時(shí),因商鋪處于在建狀態(tài),故在合同中雖有寫(xiě)明以2年為期,但對(duì)于租賃期的起止時(shí)間并未進(jìn)行明確約定,而是約定從營(yíng)業(yè)開(kāi)始計(jì)算。
被告曾張貼大幅廣告宣傳2015年10月1日隆重開(kāi)業(yè),為保證原告2015年10月1日能如期經(jīng)營(yíng),被告應(yīng)給出原告裝修時(shí)間,在開(kāi)業(yè)前將商鋪交付原告。
但直到2015年10月1日被告并未將商鋪交付原告,而后被告工作人員又短信通知原告2015年11月28日正式開(kāi)業(yè)。
本院認(rèn)為,被告的對(duì)外廣告宣傳已經(jīng)明確其開(kāi)業(yè)時(shí)間為2015年10月1日,在此之前,被告應(yīng)將商鋪交付原告使用,因原告未按照約定時(shí)間將商鋪交付原告,被告違約導(dǎo)致原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
因此原告要求解除合同的訴請(qǐng),本院予以支持。
因原告并未實(shí)際使用該商鋪,原告交付的相關(guān)費(fèi)用被告應(yīng)予返還,原告要求被告返還租金23920元、物業(yè)費(fèi)2898元、管理費(fèi)1656元、押金1993元共計(jì)30467元的訴請(qǐng)本院予以支持;又因被告存在不按照合同約定期限交付房屋的行為,原告主張的違約金本院亦予以支持,數(shù)額為5979元(1993元/月×3個(gè)月)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、一百零七條之規(guī)定,判決如下:一、解除原告陳某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于2013年11月26日簽訂的興華商城租賃合同;二、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告陳某租金23920元、物業(yè)費(fèi)2898元、管理費(fèi)1656元、押金1993元共計(jì)30467元;
三、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告陳某違約金5979元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)711元減半收取356元,由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂租賃合同時(shí),因商鋪處于在建狀態(tài),故在合同中雖有寫(xiě)明以2年為期,但對(duì)于租賃期的起止時(shí)間并未進(jìn)行明確約定,而是約定從營(yíng)業(yè)開(kāi)始計(jì)算。
被告曾張貼大幅廣告宣傳2015年10月1日隆重開(kāi)業(yè),為保證原告2015年10月1日能如期經(jīng)營(yíng),被告應(yīng)給出原告裝修時(shí)間,在開(kāi)業(yè)前將商鋪交付原告。
但直到2015年10月1日被告并未將商鋪交付原告,而后被告工作人員又短信通知原告2015年11月28日正式開(kāi)業(yè)。
本院認(rèn)為,被告的對(duì)外廣告宣傳已經(jīng)明確其開(kāi)業(yè)時(shí)間為2015年10月1日,在此之前,被告應(yīng)將商鋪交付原告使用,因原告未按照約定時(shí)間將商鋪交付原告,被告違約導(dǎo)致原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
因此原告要求解除合同的訴請(qǐng),本院予以支持。
因原告并未實(shí)際使用該商鋪,原告交付的相關(guān)費(fèi)用被告應(yīng)予返還,原告要求被告返還租金23920元、物業(yè)費(fèi)2898元、管理費(fèi)1656元、押金1993元共計(jì)30467元的訴請(qǐng)本院予以支持;又因被告存在不按照合同約定期限交付房屋的行為,原告主張的違約金本院亦予以支持,數(shù)額為5979元(1993元/月×3個(gè)月)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、一百零七條之規(guī)定,判決如下:一、解除原告陳某與被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司于2013年11月26日簽訂的興華商城租賃合同;二、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告陳某租金23920元、物業(yè)費(fèi)2898元、管理費(fèi)1656元、押金1993元共計(jì)30467元;
三、被告秦某某興華企業(yè)管理有限公司自本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告陳某違約金5979元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)711元減半收取356元,由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng):劉紅

書(shū)記員:劉佳良

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