原告（反訴被告）：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
委托訴訟代理人：董陸茜，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：吉友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
被告（反訴原告）：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安陸市。
上述兩被告的共同委托訴訟代理人：吉鵬（系吉友兄），住安陸市。

原告陳某某與被告吉友、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。被告吉友、李某于2017年6月7日提起反訴，本院決定受理，依法轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭合并進行了審理。陳某某及其委托訴訟代理人董陸茜，吉友、李某及共同委托訴訟代理人吉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請求：1.判決兩被告支付購房欠款7萬元；2.訴訟費由被告承擔。事實與理由：2014年12月24日，陳某某與吉友簽訂購房合同，約定將陳某某位于安陸市王義貞鎮(zhèn)王吉街兩間三層房屋以21.8萬元的價格出售給吉友。合同簽訂后，陳某某交付了房屋，截至2016年2月7日，吉友欠購房款7萬元，并出具了欠條。經(jīng)原告多次催要欠款無果，因吉友與李某為夫妻關(guān)系，所欠購房款應(yīng)為夫妻共同債務(wù)。特向人民法院提起訴訟請求判決兩被告支付欠款。
針對陳某某的訴訟請求，吉友、李某辯稱，1.陳某某出售給答辯人的房屋前后外墻嚴重滲水，要求對房屋進行質(zhì)量鑒定，鑒定費用及改建維修費用由陳某某承擔；2.要求陳某某按合同約定期限辦好兩證交付答辯人；3.對于陳某某要求答辯人支付7萬元的訴求，請求法院予以駁回，等房屋司法鑒定及法院判決結(jié)果出來后進行支付。
吉友、李某向本院提出反訴請求：1.判決購房合同無效，解除合同互相返還，陳某某退回房款12.8萬元，支付合同簽訂之日起至今已付房款利息；2.陳某某賠償附屬屋新建、改造費用及所有裝修損失13萬元；3.全部訴訟費由陳某某承擔。事實與理由：2014年12月24日，陳某某與吉友簽訂購房合同，約定陳某某將位于王義貞鎮(zhèn)王吉街兩間三層房屋以21.8萬元出售給吉友，陳某某交付房屋，合同約定陳某某需要將兩證辦理齊全交付吉友，截至2017年6月陳某某沒有交付兩證。經(jīng)吉友了解，陳某某開發(fā)出售的房屋屬于農(nóng)村集體土地宅基地開發(fā)的房屋，村委會沒有收到房屋開發(fā)出售申請，土管所確認房屋無法分套辦理獨立的兩證。購房合同書約定的目的無法實現(xiàn)，陳某某開發(fā)出售的房屋屬于違法建筑，不受法律保護，購房合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。特提起反訴。
針對吉友、李某的反訴請求，陳某某辯稱，1.陳某某之前的宅基地被國家征收，現(xiàn)在涉案宅基地由國家補償，陳某某在國家補償給自己的宅基地上建造房屋合理合法；2.本案簽訂的房屋買賣合同，實為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房屋買賣合同的競合。陳某某擁有兩處農(nóng)村住房，吉友之前與自家老人共同居住，成年結(jié)婚后沒有屬于自己及妻子的住房和宅基地，陳某某和吉友為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，陳某某依法有權(quán)以合理價格轉(zhuǎn)讓涉案房屋；3.陳某某處理本案房屋屬于有權(quán)處分，無法律上的瑕疵，無合同無效的情形。現(xiàn)吉友已取得房屋處分權(quán)，應(yīng)認定雙方簽訂的合同有效；4.房屋無質(zhì)量問題，房屋經(jīng)過吉友驗收并居住多年，不排除因裝修不善，未對房屋進行防水工序造成。涉案房屋不適用建筑法的規(guī)定，不適用相關(guān)高標準的要求；5.房屋質(zhì)量問題與本案不是同一法律關(guān)系，吉友超出舉證期限反訴，法院應(yīng)予以駁回。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年12月24日，陳某某與吉友簽訂購房合同，約定陳某某將位于王吉街兩間三層的一套房屋出售給吉友。房屋總價款218000元，約定付款方式為分期付款：首付88000元，2015年底付款110000元，余下20000元待陳某某將兩辦理齊全交給乙方時付清。吉友于2014年12月24日、2016年2月7日分別支付88000元、40000元房款后，因前兩期購房款未支付完畢，于2016年2月7日向陳某某出具欠條，欠條載明：“今借陳某某現(xiàn)金柒萬元整（￥：70000元）。欠款人：吉友。2016年2月7日”。后經(jīng)陳某某催要此款未果而致訟。
另查明，陳某某、吉友均是安陸市王義貞鎮(zhèn)吉廟村村民。本案訴爭房屋的土地使用權(quán)為村集體所有。

本院認為，陳某某與吉友簽訂的購房合同是雙方的真實意思表示，雙方是訴爭房屋所在村集體經(jīng)濟組織成員，合同并不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院認定雙方簽訂的購房合同是有效合同，當事人應(yīng)按照約定全面履行各自的合同義務(wù)。吉友作為買受人，吉友應(yīng)當按照約定支付價款，其于2016年2月7日出具的欠條亦能證明其對房屋欠款的確認，因此本院對陳某某要求吉友支付購房款70000元的訴訟主張予以支持。李某不是本案購房合同的相對人，根據(jù)合同的相對性原則，本院對陳某某要求李某共同承擔70000元的訴訟主張不予支持。購房合同中“剩余貳萬元待甲方（陳某某）將兩證辦理齊全交給乙方（吉友）時付清”，是當事人對辦理“兩證”的約定，陳某某未履行該義務(wù)之前，并不影響其本案的訴訟主張。吉友針對本訴答辯稱“要求對房屋進行質(zhì)量鑒定，鑒定費用及改建維修費用由陳某某承擔”，因之后其提起反訴要求法院確認購房合同無效，本院視為其抗辯意見的變更，對該項答辯意見本案不予處理，吉友可另行主張。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、吉友于本判決生效后7日內(nèi)支付陳某某70000元；
二、駁回陳某某的其他訴訟請求；
三、駁回吉友、李某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1550元，由被告吉友負擔。反訴案件受理費3260元由吉友負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　范　勇 人民陪審員　　王錫周 人民陪審員　　沈家軍

書記員：饒磊 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。 附二：本院兌現(xiàn)款賬戶 戶名：安陸市人民法院 開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸儒學(xué)路支行 賬號：42×××20