原告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　委托訴訟代理人：趙洪明，上海市為平律師事務(wù)所律師。
　　被告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告陳某某訴被告朱某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月21日受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某及其委托訴訟代理人趙洪明到庭參加訴訟。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：一、依法解除原、被告于2018年3月19日簽訂的房屋租賃合同；二、判令被告從上海市浦東新區(qū)御青路XXX號、XXX號房屋中遷出，并將上述房屋返還給原告；三、判令被告支付自2018年9月1日起按每日人民幣1,232元(以下幣種相同)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際遷出之日止的租金及房屋使用費(fèi)；四、判令被告支付違約金225,000元。事實(shí)與理由：2018年3月19日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)御青路XXX號、XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告使用，租賃期限自2017年9月1日至2020年8月30日，年租金45萬元。根據(jù)合同約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過30日，原告有權(quán)解除合同。被告自2018年9月1日起欠付租金，經(jīng)多次催討，未果。2018年10月14日，被告在微信聊天中明確表示不承租系爭房屋，但至今未將系爭房屋返還給原告，故原告訴至本院，望判如所請。
　　被告朱某未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明，上海市浦東新區(qū)耀華路御青路1023、1025號房屋產(chǎn)權(quán)人系原告。2017年9月1日，原告將系爭房屋交付給被告使用。2018年3月19日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定原告將位于上海市浦東新區(qū)御青路XXX號、XXX號房屋出租給被告使用，建筑面積約300平方米，租賃期限自2017年9月1日至2020年8月30日，年租金45萬元。合同4.2條約定，該房屋實(shí)行先付后用原則，被告應(yīng)在雙方簽約之日先支付給原告首期租金112,500元，之后每三個(gè)月交付一次租金。合同第4.4條約定，被告應(yīng)在簽約之日支付租賃保證金35,000元。合同第10.2條約定，雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一，守約方可書面通知另一方解除本合同，違反本合同的一方，應(yīng)向另一方按租賃期當(dāng)年月租金的六倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足以抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。…(五)被告逾期不支付租金累計(jì)超過三十日的。發(fā)生上述情況下，合同自守約方向違約方發(fā)出書面解除合同通知后第二日終止，違約方在合同終止后十日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金，被告應(yīng)在合同終止當(dāng)日返還該房屋。2018年9月1日，被告支付2017年9月1日至2018年8月31日期間的租金。被告另支付租賃保證金35,000元。被告自2018年9月1日起欠付租金。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，被告逾期不支付租金累計(jì)超過三十日的，原告有權(quán)解除合同，現(xiàn)被告自2018年9月1日欠付租金至今，原告要求解除合同，符合合同約定，本院依法予以支持。合同解除后，被告理應(yīng)從系爭房屋中遷出并將上述房屋返還給原告。因被告自2018年9月1日起欠付租金且至今未將系爭房屋返還給原告，故對原告要求被告支付自2018年9月1日起按每日1,232元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際遷出之日止的租金及房屋使用費(fèi)的訴請，本院依法予以支持。原告要求被告按租賃期當(dāng)年月租金的六倍支付違約金225,000元，符合合同約定，本院予以支持。原告自愿將收取的35,000元租賃保證金返還給原告，系對自身訴訟權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告陳某某與被告朱某于2018年3月19日簽訂的房屋租賃合同；
　　二、被告朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)從上海市浦東新區(qū)御青路XXX號、XXX號房屋中遷出，并將上述房屋返還給原告陳某某；
　　三、被告朱某于本判決生效之日起十日支付原告陳某某自2018年9月1日起按每日人民幣1,232元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際遷出之日止的租金及房屋使用費(fèi)；
　　四、被告朱某于本判決生效之日起十日支付原告陳某某違約金人民幣225,000元；
　　五、原告陳某某于本判決生效之日起十日返還給被告朱某租賃保證金人民幣35,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣6,380元，由被告朱某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐玉萍

書記員：楊怡霖