陳某某
孟慶林（湖北啟昊律師事務(wù)所）
呂某
湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司
楊徐
武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司

原告:陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)青翠苑141門7號(hào)，公民身份號(hào)碼xxxx。
法定代理人:陳遷，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)青翠苑141門7號(hào)，公民身份號(hào)碼xxxx。
委托代理人:孟慶林，湖北啟昊律師事務(wù)所律師。
原告:呂某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市青山區(qū)青翠苑141門7號(hào)，公民身份號(hào)碼xxxx。
委托代理人:孟慶林，湖北啟昊律師事務(wù)所律師。
被告:湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)徐東路7號(hào)。
法定代表人:陳樂龍，公司總經(jīng)理。
委托代理人:楊徐，公司員工。
被告:武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地武昌區(qū)洪山路35號(hào)。
法定代表人:邵思駿，公司總經(jīng)理。
委托代理人:楊徐，公司員工。
原告陳某某、呂某與被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司（以下簡稱湖北普某某商業(yè)公司）、武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司（以下簡稱武漢普某某置業(yè)公司）合同糾紛一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法由代理審判員姜黎適用簡易程序于2015年8月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的法定代理人陳遷及其委托代理人孟慶林，原告呂某及其委托代理人孟慶林，被告湖北普某某商業(yè)公司、被告武漢普某某置業(yè)公司的委托代理人楊徐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與湖北普某某商業(yè)公司、雙環(huán)房地產(chǎn)公司簽訂的《委托租賃合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。原告將其所有的五套商鋪委托出租給湖北普某某商業(yè)公司，已履行交付租賃物的義務(wù)，湖北普某某商業(yè)公司應(yīng)履行支付租金的義務(wù)，并由雙環(huán)房地產(chǎn)公司對(duì)此承擔(dān)保證責(zé)任。現(xiàn)湖北普某某商業(yè)公司自2014年8月起停止向原告支付租金，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百二十七條 ?的規(guī)定，及《委托租賃合同》中“乙方逾期連續(xù)六個(gè)月未支付租金且丙方未履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任”的約定，原告有權(quán)行使解除權(quán)，并要求被告如約支付租金。現(xiàn)原告起訴要求解除其與二被告簽訂的《委托租賃合同》，并要求湖北普某某商業(yè)公司支付自2014年8月起至2015年8月止的租金共計(jì)292659.90元（22512.30元／月×13個(gè)月），該主張有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
雙環(huán)房地產(chǎn)公司在《委托租賃合同》中承諾為湖北普某某商業(yè)公司提供保證責(zé)任，對(duì)保證責(zé)任的內(nèi)容約定為“如乙方延期付款超過30個(gè)連續(xù)工作日，且甲方按照《武漢市商品房買賣合同》的約定支付了購房款，則合同繼續(xù)履行，由丙方代為支付租金及違約金（丙方開始履行擔(dān)保義務(wù)起五個(gè)工作日內(nèi)支付），違約金按照應(yīng)付款的銀行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的權(quán)益損失，均由丙方承擔(dān)”。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?的規(guī)定，雙環(huán)房地產(chǎn)公司的保證責(zé)任應(yīng)認(rèn)定為連帶保證責(zé)任?，F(xiàn)雙環(huán)房地產(chǎn)公司未按合同約定履行保證責(zé)任，其公司名稱現(xiàn)已變更為武漢普某某置業(yè)公司，故應(yīng)由武漢普某某置業(yè)公司對(duì)湖北普某某商業(yè)公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、第二十一條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
二、被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司應(yīng)于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某、呂某支付租金292659.90元；
三、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司對(duì)被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司上述第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4677元，減半收取2338.50元，由被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司、武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶--市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào):832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書、當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年。逾期不申請(qǐng)的，即喪失向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。

本院認(rèn)為，原告與湖北普某某商業(yè)公司、雙環(huán)房地產(chǎn)公司簽訂的《委托租賃合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。原告將其所有的五套商鋪委托出租給湖北普某某商業(yè)公司，已履行交付租賃物的義務(wù)，湖北普某某商業(yè)公司應(yīng)履行支付租金的義務(wù)，并由雙環(huán)房地產(chǎn)公司對(duì)此承擔(dān)保證責(zé)任?，F(xiàn)湖北普某某商業(yè)公司自2014年8月起停止向原告支付租金，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百二十七條 ?的規(guī)定，及《委托租賃合同》中“乙方逾期連續(xù)六個(gè)月未支付租金且丙方未履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任”的約定，原告有權(quán)行使解除權(quán)，并要求被告如約支付租金?，F(xiàn)原告起訴要求解除其與二被告簽訂的《委托租賃合同》，并要求湖北普某某商業(yè)公司支付自2014年8月起至2015年8月止的租金共計(jì)292659.90元（22512.30元／月×13個(gè)月），該主張有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
雙環(huán)房地產(chǎn)公司在《委托租賃合同》中承諾為湖北普某某商業(yè)公司提供保證責(zé)任，對(duì)保證責(zé)任的內(nèi)容約定為“如乙方延期付款超過30個(gè)連續(xù)工作日，且甲方按照《武漢市商品房買賣合同》的約定支付了購房款，則合同繼續(xù)履行，由丙方代為支付租金及違約金（丙方開始履行擔(dān)保義務(wù)起五個(gè)工作日內(nèi)支付），違約金按照應(yīng)付款的銀行同期定期存款利率支付，甲方因此引起的權(quán)益損失，均由丙方承擔(dān)”。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?的規(guī)定，雙環(huán)房地產(chǎn)公司的保證責(zé)任應(yīng)認(rèn)定為連帶保證責(zé)任。現(xiàn)雙環(huán)房地產(chǎn)公司未按合同約定履行保證責(zé)任，其公司名稱現(xiàn)已變更為武漢普某某置業(yè)公司，故應(yīng)由武漢普某某置業(yè)公司對(duì)湖北普某某商業(yè)公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第九十六條 ?、第九十七條 ?、第二百二十六條 ?、第二百二十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十九條 ?、第二十一條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

二、被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司應(yīng)于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告陳某某、呂某支付租金292659.90元；
三、被告武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司對(duì)被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司上述第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4677元，減半收取2338.50元，由被告湖北普某某商業(yè)置業(yè)股份有限公司、武漢普某某地產(chǎn)置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長：姜黎

書記員：周永梅