原告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證登記住址湖北省黃石市黃石港區(qū)。委托訴訟代理人：成誠(chéng)，湖北富川律師事務(wù)所律師。被告：湖北廣發(fā)物流發(fā)展有限公司，住所地湖北省黃石市迎賓大道19號(hào)。法定代表人：阮建良，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：敖英姿，湖北太圣律師事務(wù)所律師。

原告陳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告依約繼續(xù)履行為原告辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》；2、判令被告向原告按日以房屋總價(jià)2,240,000元的0.01%支付違約金27,552元（暫從2017年10月1日起計(jì)算至2018年2月1日止，共123天）；3、判令被告支付違約金224,000元；4、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。訴訟中，原告將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為判令被告協(xié)助原告辦理位于黃石市迎賓大道19號(hào)黃石物流中心信息發(fā)布中心大樓1層8-133號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證。事實(shí)和理由：2014年9月30日，原、被告簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定：被告將位于黃石市迎賓大道19號(hào)、黃石物流中心“信息發(fā)布中心大樓一層8-133#”房屋（建筑面積112平方米），以20,000元/平方米、總價(jià)2,240,000元出售給原告。雙方簽訂合同時(shí)，原告依被告要求支付1,120,000元的首付款，自合同簽訂次月起，每月向被告支付10,000元轉(zhuǎn)讓款，剩余款直至被告書(shū)面通知原告辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的當(dāng)月前應(yīng)全部付清。2014年9月1日至2017年11月，原告已交剩余款1,120,000元，合計(jì)向被告支付房款2,240,000元。雙方約定原告在付清合同約定的全部首付款之日起三年內(nèi)，被告按國(guó)家規(guī)定辦理該房屋《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，并將“兩證”過(guò)戶至原告名下。如一方違約除賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須按合同總價(jià)款10%支付守約方違約金。如非因政策原因，被告逾期為原告辦理“兩證”，被告每日按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款金額的萬(wàn)分之一向原告支付違約金。時(shí)至今日，被告違約未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，未將兩證過(guò)戶至原告名下。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告依法提起訴訟，望判如所請(qǐng)。被告廣發(fā)物流公司辯稱，原告聲稱付清購(gòu)房全款與事實(shí)不符，其尚差欠購(gòu)房款。2014年9月，原告支付購(gòu)房款934,600元，首付款的余款185,400元一直未付清。原告既未依約按時(shí)付清首付款1,120,000元，此后也未每月按時(shí)支付10,000元。截止至2017年3月，原告累計(jì)支付購(gòu)房款1,244,600元，尚欠房款995,400元，原告已嚴(yán)重違約。原告主張的辦證條件不具備，合同約定原告付清首付款三年內(nèi)辦證，但累計(jì)計(jì)算至2016年4月26日，原告才付清首付款1,120,000元，按合同約定辦證期限為2019年，故原告主張繼續(xù)履行合同是無(wú)法進(jìn)行的。綜上所述，被告認(rèn)為原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原、被告對(duì)相對(duì)方提交的證據(jù)材料發(fā)表了質(zhì)證意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為：1、原告提交的《房屋買賣合同》與被告提交的《房屋買賣合同》內(nèi)容一致，能夠證明本案的部分事實(shí)，本院予以確認(rèn)；2、原告提交的16張《收款收據(jù)》能夠證明原告已向被告支付購(gòu)房款1,244,600元的事實(shí)，本院對(duì)該事實(shí)予以確認(rèn)；3、原告提交的《限期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證通知書(shū)》、快遞單及單號(hào)查詢截圖能夠相互印證證明本案的部分事實(shí)，本院予以確認(rèn)；4、被告提交的記賬憑證、銀行憑證和收據(jù)能夠相互印證證明本案的事實(shí)，本院予以確認(rèn)；5、被告提交的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》能夠證明本案相關(guān)事實(shí)，本院予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年11月10日，黃石市國(guó)土資源局（出讓人）與被告廣發(fā)物流公司（受讓人）簽訂了兩份《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，兩份合同的主要內(nèi)容：出讓人將坐落于武黃路以北A-01（宗地總面積35,980.80平方米，其中出讓宗地面積29,688.60平方米）、武黃路以北A-02（宗地總面積20,840.70平方米，其中出讓宗地面積15,311.30平方米）的兩塊宗地出讓給受讓人；出讓宗地的用途均為倉(cāng)儲(chǔ)用地，出讓價(jià)款分別為11,280,000元、5,820,000元；受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變；在出讓期限內(nèi)，需要改變合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月10日，被告廣發(fā)物流公司取得上述出讓土地的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，載明用地性質(zhì)為新產(chǎn)品研發(fā)、工業(yè)設(shè)計(jì)、商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)用地。2012年8月27日，被告廣發(fā)物流公司辦理了上述出讓土地的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2016年8月9日，被告廣發(fā)物流公司取得黃石物流中心信息發(fā)布中心辦公樓、零擔(dān)物流辦公樓的《工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。2017年12月29日，被告廣發(fā)物流公司辦理了黃石物流中心信息發(fā)布中心辦公樓和零擔(dān)物流辦公樓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（即鄂20**黃石市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0047202號(hào)、鄂20**黃石市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0047203號(hào)）。2014年9月30日，原告陳某（乙方即購(gòu)買方）與被告廣發(fā)物流公司（甲方即出售方）簽訂一份《房屋買賣合同》，該合同約定：“出售房屋位于黃石市迎賓大道19號(hào)、黃石物流中心信息發(fā)布大樓一層8-133#房屋，建筑面積為112平方米，該房屋用途為辦公用途，該房屋附屬土地的使用權(quán)類型為出讓用地，該房屋附屬土地的用途為倉(cāng)儲(chǔ)用地；房屋轉(zhuǎn)讓單價(jià)為20,000元/平方米，總價(jià)款2,240,000元（按照過(guò)戶時(shí)房產(chǎn)證登記的建筑面積為準(zhǔn)，按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)）；付款方式為本合同簽訂之日，乙方向甲方支付房屋出售價(jià)款的50%即1,120,000元為首付款；自本合同簽訂之日的次月起，乙方按月向甲方支付10,000元轉(zhuǎn)讓款，直至甲方書(shū)面通知乙方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的當(dāng)月，乙方每月15日前支付當(dāng)月款項(xiàng)；剩余的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶前一次性支付給甲方；房屋交付時(shí)間為乙方付清全部購(gòu)房款的次日，甲方按現(xiàn)狀交房（通水通電），并向乙方交付全部房屋鑰匙，雙方共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收簽字；房屋交付之日前，房屋使用權(quán)交付乙方，乙方自行出租或使用，所獲收益歸乙方所有；甲方承諾自乙方付清合同約定的全部首期款之日起三年內(nèi)，甲方按國(guó)家規(guī)定辦理該房屋的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，并將該房屋的“兩證”過(guò)戶至乙方名下；如因國(guó)家政策所限導(dǎo)致該房屋不能辦理“兩證”的過(guò)戶手續(xù)，則乙方退出所購(gòu)房屋，甲方退還乙方已交房款，并按乙方已交房款的30%給予補(bǔ)償；本合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方違約，否則違約方除賠償守約方全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須按合同總價(jià)款10%支付守約方違約金；乙方未能按照本合同規(guī)定時(shí)限支付的購(gòu)房款和過(guò)戶費(fèi)用，逾期期間，乙方每日按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款金額的萬(wàn)分之一向甲方逾期付款利息；如乙方逾期付款超出90日以上的，則甲方有權(quán)解除合同，并按本條第一款追究乙方責(zé)任；如因非政策原因甲方逾期為乙方辦理“兩證”過(guò)戶手續(xù)和支付過(guò)戶費(fèi)用的，甲方每日按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金；如甲方逾期付款超出90日以上的，則乙方有權(quán)解除合同，并按本條第一款追究甲方違約責(zé)任；因甲方違約乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方的書(shū)面解除通知之日起10日內(nèi)退還已收乙方購(gòu)房款；如雙方因解除合同引發(fā)糾紛訴至法院的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為之所發(fā)生的一切費(fèi)用，包括不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師代理費(fèi)等；本合同自乙方付清首付款之日起生效。2014年9月1日，原告陳某向被告廣發(fā)物流公司支付商鋪定金50,000元。2014年9月9日，原告陳某向被告廣發(fā)物流公司支付商鋪款884,600元。合同簽訂后，原告分別于2014年10月21日、2014年11月19日、2014年12月23日、2015年1月22日、2015年3月30日、2015年4月20日、2015年8月31日、2016年1月25日、2016年2月29日、2016年4月26日、2016年7月4日、2016年11月18日、2017年1月13日、2017年3月7日向被告支付商鋪款10,000元、10,000元、10,000元、10,000元、20,000元、10,000元、40,000元、50,000元、10,000元、30,000元、20,000元、40,000元、10,000元、40,000元。以上共計(jì)1,244,600元。被告廣發(fā)物流公司已將訴爭(zhēng)房屋交付原告陳某，該房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2018年1月6日，原告陳某曾向被告廣發(fā)物流公司郵寄送達(dá)《限期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證通知書(shū)》。被告廣發(fā)物流公司的門衛(wèi)于2018年1月7日簽收該郵件。
原告陳某與被告湖北廣發(fā)物流發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣發(fā)物流公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告陳某及委托訴訟代理人成誠(chéng)，被告廣發(fā)物流公司的法定代表人阮建良及委托訴訟代理人敖英姿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十四條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無(wú)效。本案中，被告廣發(fā)物流公司未經(jīng)原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途和土地使用條件，且在未取得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)證書(shū)，也未辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情形下，與原告陳某簽訂房屋買賣合同，違反了上述法律中的強(qiáng)制性規(guī)定，故原、被告雙方于2014年9月30日簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)屬無(wú)效合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十五條規(guī)定，訴訟過(guò)程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致的，不受本規(guī)定第三十四條規(guī)定的限制，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請(qǐng)求。根據(jù)該規(guī)定，本院已向原告釋明，認(rèn)為原告主張其與被告簽訂的《房屋買賣合同》有效與本院根據(jù)案件事實(shí)作出的原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效的認(rèn)定不一致，告知原告可以變更訴訟請(qǐng)求，原告在本院作出釋明后認(rèn)為雙方簽訂的《房屋買賣合同》有效，堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求。因此，原告主張案涉《房屋買賣合同》有效，要求被告協(xié)助辦理位于黃石市迎賓大道19號(hào)黃石物流中心信息發(fā)布中心大樓1層8-133號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，并要求被告支付逾期辦證違約金27,552元（從2017年10月1日起暫計(jì)算至2018年2月1日止），以及要求被告支付其他違約金224,000元的訴訟請(qǐng)求，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》第四十四條，判決如下：

駁回原告陳某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6,288元，由原告陳某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。