原告陳海波。
委托代理人米忠海，河北詠遠律師事務所律師。
被告石某某紀元房地產開發(fā)有限公司，住所地石某某市橋西區(qū)中山路176號
法定代表人唐利軍，該公司董事長。

原告陳海波訴被告石某某紀元房地產開發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月23日立案受理，依法由審判員李建中適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告陳海波及委托代理人米忠海、到庭參加訴訟。被告石某某紀元房地產開發(fā)有限公司經本院合法傳喚，無正當理由未到庭。本案現已審理終結。
經審理查明，2014年12月28日，原告與被告簽訂訂購協(xié)議及附屬協(xié)議，原告購買被告建設的藍拓國大商務中心第9樓914號，單價每平方米10000元，建筑面積51.64平方米，合計516400元，分期付款，原告支付總額41%即21萬元，被告出具購房款（1年）憑證。附屬協(xié)議約定，訂購期自2014年12月28日起至2015年12月27日，期滿后，被告以原告所交同等購房款21萬元回購房屋，并支付物業(yè)增值金60900元，約定：2015年1月30日、2015年2月28日、2015年3月30日、2015年4月30日、2015年5月30日、2015年6月30日、2015年7月30日、2015年8月30日、2015年9月30日、2015年10月30日、2015年11月30日、2015年12月30日，每次支付物業(yè)增值金5075元。若合同期滿，被告未將回購資金及物業(yè)增值金打入原告賬戶，視為違約，被告應按日1‰支付物業(yè)增值金。2014年12月28日原告交購房款21萬元，被告出具收據。2015年4月16日被告支付原告物業(yè)增值金3075元，2015年7月20日被告支付原告物業(yè)增值金2000元，剩余的物業(yè)增值金55825元未付，也未支付回購購房款。藍拓國大商務中心第9樓914號至今并未建設。
以上事實有原告提交的訂購協(xié)議、附屬協(xié)議、物業(yè)增值支付表、收據銀行轉賬記錄及庭審筆錄證實。

本院認為，原告與被告簽訂的訂購協(xié)議，名為訂購實為借貸，約定的購房款實為借款本金，物業(yè)增值金實為利息，約定的利率超過年利率24%部分，不予支持。當事人約定借期內的利率，未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用利息的，人民法院應予支持?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某紀元房地產開發(fā)有限公司在本判決生效后十日內給付原告購房款210000元，并支付利息（自2015年1月28日起至還清止，按照年利率24%計算）。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5646元減半收取2823元，由被告石某某紀元房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　　李建中

書記員：李珊