原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住涿鹿縣。委托訴訟代理人趙榮，河北華祥律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。被告：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住涿鹿縣。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，農(nóng)民，現(xiàn)住。

陳某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告履行房屋買賣協(xié)議。2、依法判決被告將所購房屋交付原告，并配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。事實(shí)與理由：2016年8月16日，原、被告雙方在公證處簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，原告方按照約定全部付齊了房款。合同簽訂后被告方以房屋漲價為借口，先提出加錢，原告沒有問意，被告就開始反悔，聲稱要單方撕毀合同。雙方協(xié)商未果時，現(xiàn)訴諸于法律。請人民法院依法判決支持原告訴訟請求。許某某、李某某辯稱，原、被告之間所簽訂的買賣合同無效，不應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，也不應(yīng)當(dāng)受到法庭的支持。理由如下：雙方訂立合同時不是被告的真實(shí)意思表示，當(dāng)時是由于原告方和居間方串通稱被告的房屋無法辦理房屋所有權(quán)證書，只有低于市場價格才能出售，導(dǎo)致被告誤解。另外，雙方在中介簽訂的居間合同上明確約定公證后按照公證書約定執(zhí)行。被告一直沒有收到公證書。請求法院駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月15日，原告陳某某與被告許某某在張家口愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司三方簽訂房地產(chǎn)居間服務(wù)合同一份，約定許某某將其坐落于涿鹿縣旺泰家園8號樓4單元301室出售給陳某某，房屋成交價格為376000元，在簽訂合同時陳某某先付24360元定金，在合同簽訂日2日內(nèi)雙方到公證處辦理公證，在雙方辦理公證后由陳某某給付許某某首付款50000元，已付定金沖抵首付款。剩余326000元在公證書下達(dá)之日當(dāng)日由陳某某給付許某某，雙方辦理房屋交付手續(xù)。特別約定公證后按照公證書之約執(zhí)行。2016年8月16日，雙方在愛家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司工作人員帶領(lǐng)下到涿鹿縣公證處辦理公證，在涿鹿縣公證處，許某某、李某某作為甲方，陳某某作為乙方，雙方重新簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定：1、甲方系夫妻關(guān)系，二人自愿將坐落于涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)隆都路北側(cè)的旺泰家園A8號樓4單元301號房屋出售給乙方（房屋所有權(quán)證編號為涿房權(quán)證涿鹿鎮(zhèn)字第××號，建筑面積為102.41平方米。）2、房屋總售價為376000元，在2016年8月16日乙方給付甲方購房款50000元；2016年8月26日前乙方將剩余購房款326000元給付甲方，同時甲方將房屋交付乙方。3、甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)與任何人無爭議，產(chǎn)權(quán)明確，按約定交付房屋；甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)；協(xié)助乙方到房管部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，在《房屋所有權(quán)證》登記日期滿兩年至2018年8月1日前辦理《房屋所有權(quán)證》過戶手續(xù)；4、如《房屋所有權(quán)證》登記日期未滿兩年內(nèi)乙方要求辦理過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)。因乙方原因未及時辦理過戶手續(xù)造成的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。5、本協(xié)議雙方信守，若單方違約，違約方給付對方違約時總房價30%的違約金。該房屋的有關(guān)情況及協(xié)議內(nèi)容經(jīng)公證處工作人員對雙方詢問后雙方均表示已經(jīng)明確。協(xié)議簽訂后雙方向公證處提供了房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件、許某某購房發(fā)票復(fù)印件及許某某、李某某收到陳某某首付款的收條復(fù)印件，并向公證處承諾提供的材料真實(shí)。后因雙方未能向公證處提供房屋所有權(quán)證的原件，公證處未出具公證書。協(xié)議簽訂后，原告陳某某于2016年8月16日給付被告許某某購房款50000元，在2016年8月25日給付剩余購房款326000元。因被告許某某、李某某認(rèn)為原告和中介串通，隱瞞房屋有房產(chǎn)證的事實(shí)，導(dǎo)致被告低于市場價出售房屋，且公證處并未出具公證書為由，拒絕向原告交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)。上述事實(shí)，有原、被告陳述及原告提交的房屋買賣協(xié)議，被告提交的房地產(chǎn)居間服務(wù)合同及本院從涿鹿縣公證處調(diào)取的由許某某簽字確認(rèn)的編號為涿房權(quán)證涿鹿鎮(zhèn)字第××號房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，購房票據(jù)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)復(fù)印件，收款收條復(fù)印件，申辦公證事項(xiàng)誠信承諾書，詢問筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。
原告陳某某與被告許某某、李某某買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某某的委托訴訟代理人趙榮、被告許某某、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告許某某經(jīng)居間介紹簽訂的房屋居間服務(wù)合同特別約定以公證書約定執(zhí)行，該合同為附條件生效的合同，雙方在公證處沒有就該合同進(jìn)行公證，該合同不發(fā)生法律效力。之后原告與二被告雙方在公證處重新簽訂的房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，該房屋買賣協(xié)議訂立在原、被告簽訂的居間服務(wù)合同之后，應(yīng)當(dāng)視為原、被告雙方一致同意對原來簽訂的居間服務(wù)合同內(nèi)容的變更，該協(xié)議書并未約定附相關(guān)生效條件，故該房屋買賣協(xié)議自成立時即發(fā)生法律效力。原、被告應(yīng)當(dāng)按照變更后的房屋買賣協(xié)議內(nèi)容全面履行合同約定義務(wù)。原告依約向被告支付了購房款，被告應(yīng)當(dāng)依約向原告交付房屋并辦理過戶手續(xù)，被告拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同。原告提供房屋買賣協(xié)議與本院調(diào)取的由被告許某某簽字確認(rèn)的編號為涿房權(quán)證涿鹿鎮(zhèn)字第××號房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，購房票據(jù)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)票據(jù)復(fù)印件，收款收條復(fù)印件，申辦公證事項(xiàng)誠信承諾書，詢問筆錄等證據(jù)相互印證，對證實(shí)被告許某某、李某某對訴爭房屋享有所有權(quán)、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示具有證據(jù)效力。庭審中被告許某某主張?jiān)媾c中介串通荒稱被告出售的房屋沒有房產(chǎn)證，導(dǎo)致被告誤解低于市場價出售房屋，合同無效，未能提供證據(jù)證實(shí)；雙方在公證處簽訂房屋買賣協(xié)議時被告已經(jīng)了解到該房屋有房屋產(chǎn)權(quán)證書，仍然與原告自愿簽訂房屋買賣協(xié)議，并接受原告給付的購房款，且二被告并未在法定期限內(nèi)向有關(guān)部門申請撤銷該協(xié)議。故本院對二被告的抗辯意見，不予采納。綜上所述，對原告主張要求二被告繼續(xù)履行合同，交付房屋并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。庭審中原告放棄要求二被告支付違約金，本院予以確認(rèn)。二被告主張駁回原告的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：被告許某某、李某某于本判決生效后三十日內(nèi)將位于涿鹿縣涿鹿鎮(zhèn)隆都路北側(cè)旺泰家園A8號樓4單元301號房屋交付原告陳某某；并協(xié)助將旺泰家園A8號樓4單元301號房屋（房產(chǎn)證編號為涿房權(quán)證涿鹿鎮(zhèn)字第××號）的所有權(quán)過戶給原告陳某某。案件受理費(fèi)6940.00元，減半收取計(jì)3470.00元，由被告許某某、李某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　李東海

書記員：李建麗