原告（反訴被告）：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住固安縣，
委托訴訟代理人：張遜，北京譽(yù)洲律師事務(wù)所律師。
被告：陶某某（反訴原告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省泌陽(yáng)縣人，住固安縣，
委托訴訟代理人：李國(guó)英，女，xxxx年xx月xx日出生，河南省泌陽(yáng)縣人，住固安縣海棠之妻。委托
委托訴訟代理人：王娟，河北環(huán)京律師事務(wù)所律師。

原告陳某某與被告陶某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月22日立案后，陶某某于2018年7月2日提出反訴，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告陳某某委托訴訟代理人張遜，被告陶某某及其委托訴訟代理人李國(guó)英、王娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由被告將訴爭(zhēng)房屋變更回原告名下，變更費(fèi)用由被告承擔(dān)；2、判決被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付原告解除合同違約金282000元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月26日，原被告經(jīng)固安縣百居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定原告將固安縣原食品廠家屬樓方州城市花園F6#3-302房屋一套出售給被告，房屋總價(jià)141萬(wàn)元，被告于合同簽訂當(dāng)日支付首付款55萬(wàn)元（含定金10萬(wàn)元）。其余房
款被告貸款支付。在貸款機(jī)構(gòu)批貸后15個(gè)工作日內(nèi)，雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同第八條還約定了違約責(zé)任條款，如被告拒絕購(gòu)買(mǎi)該房屋應(yīng)按房?jī)r(jià)款總額的20%向原告承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告積極履行自己的義務(wù)。也配合被告辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。被告開(kāi)始也按照合同約定支付了首付款，交納了相關(guān)稅費(fèi)，并向銀行申請(qǐng)了貸款手續(xù)。在等待銀行放款過(guò)程中，被告將自己的另一套房屋出售，原告遂要求被告支付房款，但被告卻未能同意支付。2017年11月在涉訴房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日，被告卻突然以房屋產(chǎn)權(quán)系40年而非70年為由，拒不履行合同，也拒絕收房辦理物業(yè)交割。經(jīng)協(xié)商未果，提起訴訟。
陶某某答辯并提出反訴請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)陶某某與陳某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、要求陳某某返還購(gòu)房首付款550000元；3、要求陳某某承擔(dān)陶某某損失50000元；4、訴訟費(fèi)由陳某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年1月4日，雙方及中介公司工作人員到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，到不動(dòng)產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，反訴原告才發(fā)現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)為40年。陳某某原系房屋的產(chǎn)權(quán)人，對(duì)涉案房屋產(chǎn)權(quán)年限為40年的事實(shí)應(yīng)該知曉，但陳某某隱瞞了這一關(guān)鍵事實(shí)。同樣，固安縣百居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為專(zhuān)業(yè)的房屋買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)中也欺詐陶某某涉案房屋產(chǎn)權(quán)為70年。鑒于40年產(chǎn)權(quán)房屋契稅為3%，70年產(chǎn)權(quán)契稅為1.5%，被反訴人與中介工作人員在未告知反訴人產(chǎn)權(quán)為40年的情況下，讓反訴人按照1.5%繳納了契稅，這種行為勢(shì)必?fù)p害國(guó)家稅收利益。依據(jù)《合同法》52條第一款的規(guī)定，合同無(wú)效。另涉案房屋40年到期后，反訴人勢(shì)必按照3%的契稅繳納稅款，故此，還損害的反訴人的利益。另外，依據(jù)《物權(quán)法》149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。本案涉案房屋40年到期后并非自動(dòng)續(xù)期，勢(shì)必?fù)p害反訴人的居住利益。依照《合同法》第52條第2款的規(guī)定，合同無(wú)效。綜上，此案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。因被反訴人隱瞞了房屋產(chǎn)權(quán)造成反訴人損失，要求其承擔(dān)損失5萬(wàn)元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月26日，原告陳某某與被告陶某某及第三方固安縣百居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告將固安縣原食品廠家屬樓南玉井路東側(cè)方洲城市花園F6#3-302房屋出售給被告，總價(jià)141萬(wàn)元。購(gòu)房款分兩次支付，2017年1月26日支付55萬(wàn)元，剩余房款86萬(wàn)元以銀行貸款方式支付。同時(shí)約定，任何一方根本違約，向守約方支付房屋總價(jià)款20%的違約金。合同簽訂后，被告于合同簽訂當(dāng)日向原告支付了首付款55萬(wàn)元（含定金10萬(wàn)元）。2017年3月5日雙方又簽訂了一份固安縣存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在房管機(jī)關(guān)備案。2017年3月20日，被告陶某某申請(qǐng)了銀行按揭貸款。2017年11月17日被告按照約定交納了各項(xiàng)稅費(fèi)，稅務(wù)局代開(kāi)了購(gòu)房發(fā)票。后雙方在房管部門(mén)辦理完畢后，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，被告得知該房屋產(chǎn)權(quán)為40年后，拒絕繼續(xù)履行合同。雙方協(xié)商未果，原告提起訴訟。
以上事實(shí)，有原被告的當(dāng)庭陳述及原告提交的房屋產(chǎn)權(quán)證、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、固安縣存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同、完稅證明、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票、個(gè)人住房擔(dān)保借款合同、視聽(tīng)資料，反訴原告提交的收據(jù)等證據(jù)予以證明。

本院認(rèn)為，原告陳某某與被告陶某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。原告要求解除合同，被告明確表示拒絕履行合同，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)予解除，原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。原告要求被告將房屋變更回原告名下，被告無(wú)法單方面將房產(chǎn)進(jìn)行變更，應(yīng)是雙方配合，共同進(jìn)行房產(chǎn)變更登記。合同解除后是否需要另行支付費(fèi)用暫時(shí)不能確定，如需費(fèi)用，雙方可另行協(xié)商解決。關(guān)于原告要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金282000元的訴訟請(qǐng)求，評(píng)述如下：首先，原告向被告出售的房產(chǎn)及房產(chǎn)證書(shū)，均真實(shí)有效，雙方在簽訂合同時(shí)，被告也進(jìn)行了核驗(yàn)，該房產(chǎn)所在的土地使用年限長(zhǎng)短，并不能影響該房產(chǎn)居住的使用屬性，被告拒絕購(gòu)買(mǎi)該房，應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。其次，訴爭(zhēng)房產(chǎn)所在土地的使用年限為40年，與公眾通常理解的住宅用地使用年限為70年有明顯不同，無(wú)論原告是根本不知道還是故意隱瞞，原告未能向被告履行充分的告知義務(wù)，原告存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)減少被告承擔(dān)違約金的數(shù)額，違約金數(shù)額酌情予以調(diào)整。關(guān)于反訴原告陶某某要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)查，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不存在中華人民共和國(guó)合同法第五十二條規(guī)定的合同無(wú)效的情形，該請(qǐng)求不能成立，不予支持；反訴原告要求陳某某返還購(gòu)房首付款550000元合理，予以支持；反訴原告要求陳某某承擔(dān)損失5萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。
綜上所述，原告及反訴原告的訴訟請(qǐng)求，合理部分予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條、第五十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙邨l、第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告陳某某與被告陶某某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
二、被告陶某某協(xié)助原告陳某某將涉案房產(chǎn)變更回原告名下。
三、被告陶某某給付原告陳某某違約金80000元。
四、反訴被告陳某某返還反訴原告陶某某購(gòu)房款550000元。
五、駁回原告及反訴原告的其他訴訟請(qǐng)求。
以上判決第二、三、四項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本訴案件受理費(fèi)5530元，減半收取計(jì)2765元，反訴案件受理費(fèi)4950元，合計(jì)7715元，由原告負(fù)擔(dān)2500元、被告負(fù)擔(dān)5215元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 張永賢

書(shū)記員： 張偉