原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：臧清源，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王春蕾，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省福州市。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　第三人：上海思夷工貿(mào)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李少芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉彪，男。
　　原告陳某某與被告周某、林某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年4月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。2019年7月1日，本院追加上海思夷工貿(mào)有限公司作為第三人參加訴訟。本案于2019年6月18日、2019年7月24日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告委托訴訟代理人臧清源兩次到庭參加訴訟。第三人委托訴訟代理人劉彪到庭參加了第二次庭審。被告周某、林某某經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告償還原告借款本金2,000,000元；2、判令兩被告支付原告借款利息(以2,000,000元為本金，自2013年1月17日起按月利率2%計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；3、判令如兩被告未能按期歸還原告上述借款本金及利息，則原告有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)兩被告名下坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)滬松公路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋并優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2013年1月15日，原告與兩被告簽訂《借款合同》，約定兩被告共同向原告借款2,000,000元，借款期限自2013年1月15日起至2013年3月31日止，月利率為2%，兩被告以名下坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)滬松公路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“涉案房屋”)為借款提供第二順位的抵押擔(dān)保。后經(jīng)原告多次催要，兩被告均未履行還款義務(wù)。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特訴至本院，望判若所請(qǐng)。
　　被告周某、林某某未作答辯。
　　第三人上海思夷工貿(mào)有限公司述稱(chēng)：同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告是第三人的實(shí)際控制人和投資人，實(shí)際控制第三人賬戶(hù)，故原告通過(guò)第三人賬戶(hù)直接轉(zhuǎn)賬給案外人詹淑珍2,000,000元。本案所涉2,000,000元系原告出借給被告的款項(xiàng)，第三人并非出借人，其也不會(huì)向兩被告或案外人詹淑珍主張歸還借款。其與兩被告或案外人詹淑珍也無(wú)其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：涉案房屋于2008年7月18日核準(zhǔn)登記在兩被告名下。
　　2013年1月15日，原告作為甲方、兩被告作為乙方，簽訂一份《借款合同》。約定乙方向甲方借款2,000,000元用于家庭經(jīng)營(yíng)。第三條約定借款期限自2013年1月15日起至2013年3月31日止。第四條約定：1、甲方將借款匯入乙方指定賬戶(hù)。甲方指定付款賬戶(hù)為：用戶(hù)名上海思夷工貿(mào)有限公司，賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXXX，銀行光大銀行上海南市支行。甲方指定賬戶(hù)支付上述款項(xiàng)的，即視為甲方支付了借款。2、乙方指定收款賬戶(hù)為：用戶(hù)名詹淑珍，賬號(hào)XXXXXXXXXXXXXXXX，銀行浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司上海分行。乙方指定賬戶(hù)收到上述款項(xiàng)的，即視為乙方收到借款。第五條約定：1、借款利率：借款期間的利息為月利率2%；2、付息方式：借款到期日一次性支付借款期間的全部利息。第六條約定乙方以涉案房屋為本次借款提供第二順位的抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保金額為人民幣1,500,000元。該合同另對(duì)其他事宜作了約定。
　　2013年1月16日，第三人通過(guò)XXXXXXXXXXXXXXXXX賬號(hào)向案外人詹淑珍XXXXXXXXXXXXXXXX賬號(hào)分兩筆分別轉(zhuǎn)賬1,000,000元，合計(jì)2,000,000元。
　　2013年1月24日，原告作為甲方、抵押權(quán)人，兩被告作為乙方、抵押人，簽訂一份《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定乙方將涉案房屋抵押給甲方作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。第三條抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍約定：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒(méi)有約定的依照相關(guān)單位出具給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條約定，借款金額為1,500,000元，月利率2%，借款期限自2013年1月15日起至2013年3月31日止。第九條補(bǔ)充條款約定：雙方已知曉，該房屋向興業(yè)銀行虹口支行貸款1,250,000元。該合同另對(duì)其他事宜作了約定。
　　2013年1月29日，上海市房地產(chǎn)登記處出具松XXXXXXXXXXXX號(hào)《上海市房地產(chǎn)登記證明》，原告作為抵押權(quán)人取得涉案房屋抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為1,500,000元，債務(wù)履行期限為2013年1月15日至2013年3月31日止。
　　審理中，原告還提供了四份催款函，以證明就涉案借款其分別于2013年12月、2015年12月、2017年11月、2019年1月向兩被告進(jìn)行催討。
　　審理中，原告陳述：其與兩被告系朋友關(guān)系，兩被告稱(chēng)經(jīng)營(yíng)需要向原告借款；兩被告未向原告歸還過(guò)上述《借款合同》所對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)；因考慮到涉案借款有抵押擔(dān)保，加之雙方是朋友關(guān)系、被告鋼貿(mào)生意不景氣，故一直未向兩被告主張歸還借款，現(xiàn)涉案房屋已啟動(dòng)拍賣(mài)程序，故訴至本院。
　　審理中，本院曾于2019年4月23日組織雙方進(jìn)行調(diào)解，兩被告陳述：其確實(shí)向原告借款2,000,000元用于公司經(jīng)營(yíng)，2013年1月16日收到借款，未曾歸還；案外人詹淑珍是被告公司財(cái)務(wù)，故借款轉(zhuǎn)賬至案外人詹淑珍賬戶(hù)上，再做經(jīng)營(yíng)分配。
　　以上事實(shí)，有《借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、《房地產(chǎn)借款抵押合同》、抵押權(quán)登記證、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。兩被告向原告借款2,000,000元，有《借款合同》、轉(zhuǎn)賬憑證、《房地產(chǎn)借款抵押合同》等證據(jù)為證，本院予以認(rèn)定。兩被告向原告借款后，未按約歸還借款，應(yīng)當(dāng)歸還借款并依據(jù)《借款合同》的約定支付利息，現(xiàn)原告按照月利率2%主張自2013年1月17日起至實(shí)際清償之日止的利息，符合《借款合同》的約定，于法不悖，本院予以支持。
　　《擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。本案中，兩被告以其自有房地產(chǎn)為1,500,000元借款本金及利息、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的原告代墊費(fèi)用和其他費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，且用于抵押的房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)。在本案?jìng)鶆?wù)履行期已屆滿(mǎn)，兩被告未按約履行債務(wù)的情況下，原告作為抵押權(quán)人要求對(duì)兩被告用于抵押的房地產(chǎn)行使抵押權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于涉案房屋在辦理抵押登記給原告之前，兩被告已經(jīng)將該房屋抵押登記給案外人興業(yè)銀行股份有限公司上海虹橋支行，故原告應(yīng)當(dāng)按照抵押順位受償。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條第一款及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳某某借款本金2,000,000元；
　　二、被告周某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某利息(以2,000,000元為本金，自2013年1月17日起按月利率2%計(jì)算至實(shí)際清償之日止)；
　　三、若被告周某、林某某不履行上述第一、二項(xiàng)付款義務(wù)，原告陳某某有權(quán)就坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)滬松公路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)，或以拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款按照抵押登記順位優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)40,080元，減半收取20,040元，由被告周某、林某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：亓繼芳

書(shū)記員：聶文翊