原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：臧清源，上海市捷華律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王春蕾，上海市捷華律師事務所律師。
　　被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省福州市。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　第三人：上海思夷工貿(mào)有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：李少芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉彪，男。
　　原告陳某某與被告周某、林某某民間借貸糾紛一案，本院于2019年4月16日立案后，依法適用簡易程序進行審理。2019年7月1日，本院追加上海思夷工貿(mào)有限公司作為第三人參加訴訟。本案于2019年6月18日、2019年7月24日兩次公開開庭進行審理。原告委托訴訟代理人臧清源兩次到庭參加訴訟。第三人委托訴訟代理人劉彪到庭參加了第二次庭審。被告周某、林某某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告償還原告借款本金2,000,000元；2、判令兩被告支付原告借款利息(以2,000,000元為本金，自2013年1月17日起按月利率2%計算至實際清償之日止)；3、判令如兩被告未能按期歸還原告上述借款本金及利息，則原告有權依法拍賣、變賣兩被告名下坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)滬松公路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋并優(yōu)先受償。事實和理由：2013年1月15日，原告與兩被告簽訂《借款合同》，約定兩被告共同向原告借款2,000,000元，借款期限自2013年1月15日起至2013年3月31日止，月利率為2%，兩被告以名下坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)滬松公路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“涉案房屋”)為借款提供第二順位的抵押擔保。后經(jīng)原告多次催要，兩被告均未履行還款義務。為維護自身合法權益，原告特訴至本院，望判若所請。
　　被告周某、林某某未作答辯。
　　第三人上海思夷工貿(mào)有限公司述稱：同意原告的訴訟請求。原告是第三人的實際控制人和投資人，實際控制第三人賬戶，故原告通過第三人賬戶直接轉賬給案外人詹淑珍2,000,000元。本案所涉2,000,000元系原告出借給被告的款項，第三人并非出借人，其也不會向兩被告或案外人詹淑珍主張歸還借款。其與兩被告或案外人詹淑珍也無其他債權債務關系。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：涉案房屋于2008年7月18日核準登記在兩被告名下。
　　2013年1月15日，原告作為甲方、兩被告作為乙方，簽訂一份《借款合同》。約定乙方向甲方借款2,000,000元用于家庭經(jīng)營。第三條約定借款期限自2013年1月15日起至2013年3月31日止。第四條約定：1、甲方將借款匯入乙方指定賬戶。甲方指定付款賬戶為：用戶名上海思夷工貿(mào)有限公司，賬號XXXXXXXXXXXXXXXXX，銀行光大銀行上海南市支行。甲方指定賬戶支付上述款項的，即視為甲方支付了借款。2、乙方指定收款賬戶為：用戶名詹淑珍，賬號XXXXXXXXXXXXXXXX，銀行浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司上海分行。乙方指定賬戶收到上述款項的，即視為乙方收到借款。第五條約定：1、借款利率：借款期間的利息為月利率2%；2、付息方式：借款到期日一次性支付借款期間的全部利息。第六條約定乙方以涉案房屋為本次借款提供第二順位的抵押擔保，抵押擔保金額為人民幣1,500,000元。該合同另對其他事宜作了約定。
　　2013年1月16日，第三人通過XXXXXXXXXXXXXXXXX賬號向案外人詹淑珍XXXXXXXXXXXXXXXX賬號分兩筆分別轉賬1,000,000元，合計2,000,000元。
　　2013年1月24日，原告作為甲方、抵押權人，兩被告作為乙方、抵押人，簽訂一份《房地產(chǎn)借款抵押合同》，約定乙方將涉案房屋抵押給甲方作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。第三條抵押房地產(chǎn)擔保范圍約定：借款本金、利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出具給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條約定，借款金額為1,500,000元，月利率2%，借款期限自2013年1月15日起至2013年3月31日止。第九條補充條款約定：雙方已知曉，該房屋向興業(yè)銀行虹口支行貸款1,250,000元。該合同另對其他事宜作了約定。
　　2013年1月29日，上海市房地產(chǎn)登記處出具松XXXXXXXXXXXX號《上海市房地產(chǎn)登記證明》，原告作為抵押權人取得涉案房屋抵押權，被擔保債權數(shù)額為1,500,000元，債務履行期限為2013年1月15日至2013年3月31日止。
　　審理中，原告還提供了四份催款函，以證明就涉案借款其分別于2013年12月、2015年12月、2017年11月、2019年1月向兩被告進行催討。
　　審理中，原告陳述：其與兩被告系朋友關系，兩被告稱經(jīng)營需要向原告借款；兩被告未向原告歸還過上述《借款合同》所對應的款項；因考慮到涉案借款有抵押擔保，加之雙方是朋友關系、被告鋼貿(mào)生意不景氣，故一直未向兩被告主張歸還借款，現(xiàn)涉案房屋已啟動拍賣程序，故訴至本院。
　　審理中，本院曾于2019年4月23日組織雙方進行調解，兩被告陳述：其確實向原告借款2,000,000元用于公司經(jīng)營，2013年1月16日收到借款，未曾歸還；案外人詹淑珍是被告公司財務，故借款轉賬至案外人詹淑珍賬戶上，再做經(jīng)營分配。
　　以上事實，有《借款合同》、轉賬憑證、《房地產(chǎn)借款抵押合同》、抵押權登記證、上海市不動產(chǎn)登記簿以及當事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。兩被告向原告借款2,000,000元，有《借款合同》、轉賬憑證、《房地產(chǎn)借款抵押合同》等證據(jù)為證，本院予以認定。兩被告向原告借款后，未按約歸還借款，應當歸還借款并依據(jù)《借款合同》的約定支付利息，現(xiàn)原告按照月利率2%主張自2013年1月17日起至實際清償之日止的利息，符合《借款合同》的約定，于法不悖，本院予以支持。
　　《擔保法》第三十三條規(guī)定，抵押是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。本案中，兩被告以其自有房地產(chǎn)為1,500,000元借款本金及利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的原告代墊費用和其他費用提供抵押擔保，且用于抵押的房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)。在本案債務履行期已屆滿，兩被告未按約履行債務的情況下，原告作為抵押權人要求對兩被告用于抵押的房地產(chǎn)行使抵押權，符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。鑒于涉案房屋在辦理抵押登記給原告之前，兩被告已經(jīng)將該房屋抵押登記給案外人興業(yè)銀行股份有限公司上海虹橋支行，故原告應當按照抵押順位受償。
　　據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳某某借款本金2,000,000元；
　　二、被告周某、林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告陳某某利息(以2,000,000元為本金，自2013年1月17日起按月利率2%計算至實際清償之日止)；
　　三、若被告周某、林某某不履行上述第一、二項付款義務，原告陳某某有權就坐落于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)滬松公路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或以拍賣、變賣所得價款按照抵押登記順位優(yōu)先受償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費40,080元，減半收取20,040元，由被告周某、林某某負擔(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：亓繼芳

書記員：聶文翊