原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省洛陽市。
　　委托訴訟代理人：彭繼南，上海彬釧律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海美都建設(shè)工程有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：葉麟，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李小虎，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：石雪華，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：謝燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟代理人：謝某某(系被告謝燕父親)，住址同上。
　　原告陳某某與被告上海美都建設(shè)工程有限公司(以下簡稱美都公司)、謝某某、謝燕借款合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案受理后，依法適用普通程序進(jìn)行了審理。審理期間，原告提出訴訟保全申請并提供了擔(dān)保，本院經(jīng)審查于2019年3月21日作出民事裁定，對被告采取了財產(chǎn)保全措施。本院于2019年3月27日、6月13日、8月22日三次公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟，被告美都公司委托訴訟代理人石雪華參加了第一、三次庭審，被告美都公司委托訴訟代理人李小虎參加了第二次庭審，被告謝某某參加了第二次庭審，被告謝某某、謝燕經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不參加第一、三次庭審，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請求：1.被告美都公司歸還原告借款本金人民幣300萬元(以下幣種均為人民幣)；2.被告美都公司支付原告逾期利息及違約金(以300萬元為基數(shù)自2016年12月24日起至實際還清借款之日止按年利率24%計算)；3.如被告美都公司屆期不履行上述第一、二項付款義務(wù)的，原告有權(quán)以被告美都公司名下的位于上海市奉賢區(qū)南橋運河北路XXX號XXX室、XXX室、XXX室至408室、501室至508室的房地產(chǎn)以及上海市徐匯區(qū)中漕路XXX號XXX室的房地產(chǎn)為抵押物折價或申請以拍賣，變賣該抵押物所得后的價款優(yōu)先受償，不足部分由被告美都公司繼續(xù)清償；4.被告謝某某、謝燕對被告美都公司上述第1、2項付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實和理由：2015年10月29日，原告陳某某與被告美都公司、謝某某、謝燕簽訂《借款合同》、《保證合同》，約定原告出借給被告美都公司500萬元，用于公司經(jīng)營，借款方式為匯入公司賬戶，借款期限自2015年10月29日起至2015年12月28日止，期限最后一天為還款日，實際借款日期以放款日為準(zhǔn)，借期內(nèi)利息為固定利息40萬元。合同約定借款到期，借款人未予清償借款本息的，借款人需每日按未償還借款總額的千分之五支付違約金，直至全部付清本息之日止。在借款人不履行或不完全履行還款義務(wù)時，出借人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費、保全費、公證費、鑒定費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費等)由借款人、抵押人和保證人共同承擔(dān)?！侗ＷC合同》約定被告謝燕、謝某某對被告美都公司向原告的上述借款本金、利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等提供連帶責(zé)任保證。2015年10月29日，抵押人美都公司與抵押權(quán)人陳某某簽訂《抵押合同》，約定美都公司以其所有的坐落于上海市奉賢區(qū)南橋運河北路的155號101室，102室，401室至408室，501室至508室，合計4,233.73平方米的合法房地產(chǎn)，以及上海市徐匯區(qū)中漕路XXX號XXX室的合法房地產(chǎn)為抵押物抵押給原告陳某某，為被告美都公司的500萬元借款本金及利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等提供擔(dān)保。2015年11月3日，原告按照約定向被告美都公司放款500萬元。借款到期后，借款人償還了200萬元本金，余款300萬元本金及自2016年12月24日起的利息至今未予清償，之后原告多次主張權(quán)利未果。
　　被告美都公司辯稱，不同意原告的訴訟請求，原告為職業(yè)放貸人，借款合同無效，其已歸還本金200萬元及利息140萬元。
　　被告謝某某辯稱，被告美都公司經(jīng)營困難的時候向原告借款，借款事實存在。
　　被告謝燕未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，雙方對對方證據(jù)均有異議，本院對證據(jù)認(rèn)定如下：
　　一、原告提供《借款合同》、《保證合同》、《抵押合同》、抵押權(quán)登記證、銀行本票2份、取款憑證2份、個人結(jié)算業(yè)務(wù)申請書2份，證明原、被告之間存在借款、保證、抵押合同關(guān)系，原告已按約提供借款500萬元。被告美都公司對真實性認(rèn)可，但對合法性不認(rèn)可，認(rèn)為原告是職業(yè)放貸人，《借款合同》無效，其他證據(jù)均無效。被告謝某某無異議。本院認(rèn)為，鑒于上述證據(jù)有原件，且與本案有關(guān)，故對真實性、關(guān)聯(lián)性予以認(rèn)定，至于是否構(gòu)成職業(yè)放貸人，本院在判決理由中予以認(rèn)定。
　　二、被告美都公司提供的情況反映材料、談話筆錄，證明原告系職業(yè)放貸人，本案借款合同無效。原告對真實性不予認(rèn)可。被告謝某某無異議。本院認(rèn)為，鑒于該組證據(jù)系自述，不能達(dá)到證明目的，故對關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。
　　三、被告美都公司提供開庭傳票、公告、裁定書、判決書，證明原告與多人發(fā)生借款合同關(guān)系，以向社會公眾放款為業(yè)。原告對真實性無異議，但對關(guān)聯(lián)性及證明目的不予認(rèn)可。被告謝某某無異議。本院對真實性予以認(rèn)定，對其證明目的是否采信，在判決理由中予以認(rèn)定。
　　四、被告美都公司提供借款清單及銀行憑證，證明共發(fā)生九筆借款，金額高達(dá)四千萬，原告多次出借資金賺取利息，且利息超過法定利率。原告對借款清單無法確認(rèn)，對銀行憑證的真實性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)。被告謝某某無異議。本院對銀行憑證的真實性予以認(rèn)定，對借款清單不予認(rèn)定，對其證明目的是否采信，在判決理由中予以認(rèn)定。
　　五、被告美都公司提供的原告及案外人為出借人的借款、保證、抵押合同，證明合同文本為統(tǒng)一文本，借款年利率達(dá)到48%，原告以放貸為業(yè)。原告對其為出借人的某某的真實性無異議，對案外人合同無法確認(rèn)。被告謝某某無異議。本院對于出借人為原告的某某的真實性予以確認(rèn)，對其證明目的是否采信，在判決理由中予以認(rèn)定；對案外人的某某，因被告未能證明與本案有關(guān)，故對關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。
　　六、原告提供上海群友服飾有限公司的工商信息，證明原告有合法收入來源，有正當(dāng)職業(yè)。被告美都公司對真實性認(rèn)可，對證明目的不認(rèn)可。本院對真實性予以認(rèn)定，鑒于該證據(jù)顯示原告為該公司股東及法定代表人，說明其有正當(dāng)職業(yè)，故對關(guān)聯(lián)性亦予以認(rèn)定。
　　根據(jù)原、被告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2015年10月29日，原告與被告美都公司、謝燕、謝某某簽訂編號為2015年度借字第80號的《借款合同》，合同上各方身份載明如下：原告為出借人(抵押權(quán)人)、被告美都公司為借款人(抵押人)、被告謝某某、謝燕為保證人，約定如下：第一條，借款金額：出借人借給借款人500萬元。第二條，給付方式為匯入借款人公司賬戶或本票支付。第三條，借款用途限制為用于借款方公司經(jīng)營。第四條，借款期限初定為2015年10月29日起至2015年12月28日止，期限最后一天為還款日。實際借款日期以放款日為準(zhǔn)，所有相關(guān)抵押擔(dān)保合同簽訂后，并取得抵押權(quán)證三日后放款。第五條，借款利率、時間等：本合同項下借款期限內(nèi)利息為借款期限內(nèi)的利息為固定利息40萬元，利息從借款發(fā)放之日起計算，如借款人提前還款，或發(fā)生本合同第八條所述情形，出借人提前收回借款的，借款人已經(jīng)支付給出借人的利息，借款人不得要求返還出借人返還。第九條，主債權(quán)到期(包括提前到期)，借款人未予以清償借款本息的，借款人需每日按未償還借款總額的千分之五支付違約金，直至全部付清本息之日止。第十一條，本合同的擔(dān)保方式為：抵押、保證，抵押人保證人同意為借款人與出借人之間的貸款行為提供擔(dān)保并另行簽訂書面保證合同。第十二條，借款人和抵押人、保證人確認(rèn)，在借款人不履行或不完全履行本合同項下的還款義務(wù)時，出借人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的全部費用(包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費、保全費、公證費、鑒定費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費等)由出借人、抵押人和保證人共同承擔(dān)。
　　2015年10月29日，原告與被告謝某某、謝燕簽訂編號為2015年度保字第80號的《保證合同》，原告為債權(quán)人，被告謝燕和謝某某為保證人，約定如下：第一條，被保證的主債權(quán)：1、保證人所擔(dān)保的主債權(quán)為債權(quán)人與美都公司及相關(guān)抵押人和保證人在2015年10月29日簽訂的編號為2015年度借字第80號《借款合同》而享有的對債務(wù)人的債權(quán)。2、被擔(dān)保的主債權(quán)金額為500萬元,借款期限初定為2015年10月29日起至2015年12月28日止，期限最后一天為還款日。實際借款日期以放款日為準(zhǔn)。第二條，保證范圍：保證擔(dān)保的范圍包括但不限于主債權(quán)本金及其利息、違約金、損害賠償金以及債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的所有費用(包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費、保全費、公證費、鑒定費、公告費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費等)和所有其他應(yīng)付的費用。第三條，保證方式：本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項下各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶共同保證。第四條，保證期間：1、保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。2、債權(quán)人與債務(wù)人就主合同債務(wù)履行期限達(dá)成展期協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自展期協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。3、若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或者主合同約定的事項，導(dǎo)致主合同項下債務(wù)債權(quán)人宣布提前到期的，保證期間自債權(quán)人確定的主合同項下債務(wù)提前到期之日起二年。第六條，保證責(zé)任的承擔(dān)：1、發(fā)生下列情形之一的，債權(quán)人有權(quán)要求保證人履行保證責(zé)任：(1)主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)人未受清償?！捌谙迣脻M”包括主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，以及債權(quán)人依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項下債權(quán)提前到期的情形。
　　2015年10月29日，原告(乙方)與被告美都公司(甲方)簽訂編號為2015年度抵字第80號的抵押合同，約定：第二條，被告美都公司所擔(dān)保的主債權(quán)為：自2015年10月29日起至2015年12月28日期間(包括該期間的起始日和期滿日)在500萬元的最高余額內(nèi)，原告依據(jù)與被告美都公司簽訂的借款合同而享有的債權(quán)。不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生。第三條，抵押擔(dān)保范圍包括：包括但不限于主債權(quán)本金及其利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的所有費用(包括催收費、訴訟費、仲裁費、保全費、執(zhí)行費、差旅費、律師費等)，但實現(xiàn)抵押權(quán)的費用首先從抵押物變現(xiàn)所得中扣除。而不包括在第二條所述之最高余額內(nèi)。第五條：原告同意以被告美都公司所有的坐落于上海市奉賢區(qū)南橋運河北路的合法房地產(chǎn)(房產(chǎn)權(quán)證字號：滬房地奉字(2013)第01328號)155號101室、102室、401室至408室、501室至508室，建筑面積4,233.73平方)；上海市徐匯區(qū)中漕路XXX號XXX室的合法房地產(chǎn)(房產(chǎn)權(quán)證字號：滬房地徐字(2009)第0080號(72.75平方)作為抵押物。第七條，被告美都公司應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)：抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件或者其他權(quán)利證書由原告占管。第八條，本合同項下的抵押物由被告美都公司占管。第九條，1、發(fā)生下列事項之一時，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與被告美都公司協(xié)議以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物所得款項及權(quán)益優(yōu)先清償主合同項下債權(quán)。(1)主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，原告未受清償?！捌谙迣脻M”包括主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，以及原告依照國家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項下債權(quán)提前到期的情形;(2)主合同債權(quán)人的行為構(gòu)成對主合同及本合同的根本性違約，如不按主合同規(guī)定，如期償還欠款及利息?！?、本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在物的擔(dān)保(含債務(wù)人或第三人提供)和保證擔(dān)保的，原告可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時存在兩個以上物的擔(dān)保人的(含債務(wù)人提供物的擔(dān)保)，原告有權(quán)就其中任一或者各個擔(dān)保物形式擔(dān)保物權(quán)。原告已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式或擔(dān)保物來實現(xiàn)債權(quán)的，也可同時主張通過其他擔(dān)保方式或擔(dān)保物來實現(xiàn)全部或部分債權(quán)。第十一條，主合同履行期屆滿，借款人未依約歸還借款本金、利息及其他費的，有權(quán)處分本合同項下的抵押物。
　　2015年11月4日，原告與被告美都公司就奉賢區(qū)南橋運河北路XXX號XXX室、XXX室、XXX室至408室、501室至508室辦理抵押權(quán)登記，登記證明號為奉XXXXXXXXXXXX。
　　2016年5月18日，被告美都公司歸還原告本金200萬元。
　　另查明，原告于2014年至2016年期間多次作為出借人與被告美都公司發(fā)生借款合同關(guān)系；原告另作為出借人與兩名案外人發(fā)生借款合同關(guān)系。
　　審理中，原告自認(rèn)被告歸還利息107萬元。
　　本院認(rèn)為，本案爭議焦點為涉案《借款合同》的效力。被告美都公司辯稱，原告系職業(yè)放貸人，《借款合同》無效。本院認(rèn)為，原告系上海群友服飾有限公司的股東及法定代表人，即原告具有正當(dāng)職業(yè)，雖然原告有向被告美都公司及另兩名案外人提供借款的情況，但尚不足以證明原告系從事高息放貸的職業(yè)放貸人。綜上，涉案《借款合同》系各方當(dāng)事人之間的真實意思表示，除合同中關(guān)于超過年利率36%利息的部分約定無效，其他內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)。被告美都公司辯稱300萬元中已歸還200萬元，本院認(rèn)為，鑒于最初借款本金為500萬元，故本院認(rèn)定該200萬元系用于歸還500萬元中的本金，被告尚欠原告本金300萬元。被告美都公司辯稱其已歸還利息140萬元，但并未提供證據(jù)證明，原告自認(rèn)已歸還利息107萬元，根據(jù)借款發(fā)放時間，至2016年12月23日，即使按照被告美都公司主張的已歸還140萬元利息，其已付利息并未超過36%，故原告主張自2016年12月24日起按年利率24%起算利息及違約金，于法無悖，本院予以支持。涉案《抵押合同》合法有效，現(xiàn)借款逾期未還，被告美都公司應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任，原告主張實現(xiàn)奉賢區(qū)運河北路房產(chǎn)的抵押權(quán)于法有據(jù)，本院予以支持。鑒于徐匯區(qū)中漕路的房產(chǎn)現(xiàn)無抵押登記，故對該部分主張，本院不予支持。涉案《保證合同》合法有效，但鑒于保證期間為主債務(wù)履行期滿之日起二年，按照《借款合同》約定，主債務(wù)履行期滿日為2015年12月28日，鑒于原告未舉證證明其在該日起二年內(nèi)要求被告謝某某、謝燕承擔(dān)保證責(zé)任，則保證責(zé)任免除，故被告謝某某、謝燕不應(yīng)再對本案債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條第二款、第五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第二款、第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海美都建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告陳某某借款本金300萬元；
　　二、被告上海美都建設(shè)工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告陳某某逾期利息及違約金(以300萬元為本金自2016年12月24日起至實際清償之日止按年利率24%計算)；
　　三、如被告上海美都建設(shè)工程有限公司屆期不履行上述第一、二項付款義務(wù)，原告陳某某可以與被告上海美都建設(shè)工程有限公司協(xié)議以抵押物即坐落于上海市奉賢區(qū)南橋運河北路XXX號XXX室、XXX室、XXX室至408室、501室至508室的房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償，該抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告上海美都建設(shè)工程有限公司所有，不足部分由債務(wù)人即被告上海美都建設(shè)工程有限公司繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告陳某某的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費30,800元，保全費5,000元，合計35,800元，均由被告上海美都建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐曉麗

書記員：張??琳